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从“增量扩张”到“存量盘活”，一场关于城市资产价值的深刻变革正在发生。当前，中国城镇化率已突破65%，城市发展正式进入以存量提质为主导的新阶段。各级政府与国资平台手中，沉淀着规模庞大的资产——老旧厂房、低效楼宇、闲置土地、传统商圈……如何将这些“沉睡的资产”唤醒、转化并融入新发展格局，已成为一项重要的时代命题。 
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"三资"（国有资源、国有资产、国有资金）与"三化"（资源资产化、资产证券化、资金杠杆化）看似简单，实则蕴含深刻的价值创造逻辑。
其本质是通过"确认、确权、确值"的资源整合，以及"能用则用、不用则售、不售则租、能融则融"的资产运营，实现三级跳。
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未来一段时间，仍有很大空间进行存量的三资三化，三大保障支撑其持续推进：
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在实际操作过程中，尤其要注意三条红线：
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未来3-5年，"城市更新+新场景应用"将是更新突围的方式。 不是简单的物理空间改造，而是构建"规划有导向、资金有着落、实施有效率"的全链条体系。 闲置安置房改人才公寓、标准化厂房改直播工厂、社区用房改菜鸟驿站，每一个场景创新背后都是资源·资产·资金的三位一体运作。
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信息来源：网络
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