滨海公众号【读者回复】专栏，开张啦！
很多读者在评论区、后台给我们留言提问
所以我们专门设立了【读者回复】专栏
你提出问题，我来回答！！
评论区、后台尽管甩过来～
一位读者朋友咨询：
在拆迁过程中，评估机构是拆迁方指定的，
怎么确保评估价格公平公正？
答案分三步走——法律怎么规定、实务怎么做、监督怎么跟上。
1、评估公司要有正规资质，不能是随便找来的小公司
◆ 必须是政府备案、有证、在当地入库名单里的公司。
◆ 公司老板、员工不能跟拆迁公司、城投公司有关系，有关系必须回避。
◆ 收费要合理，不能报价特别便宜，便宜的最容易被控制、故意压低价格。
2、评估师必须上门实地量、实地看，不能只看图纸算
◆ 必须有人到你家、到现场：量地、量房子、看装修、看围墙、地坪、水井、果树、机器设备。
◆ 全程拍照、录像，你要在记录上签字确认。
◆ 你可以跟着一起看，漏了、少算了，当场就要写上去。
3、评估价格怎么算，必须公开、透明、不乱压价
◆ 按整备公告那天的市场价算，不能拿好几年前的低价来算。
◆ 房子：看附近真实卖多少钱，再结合成本一起算。
◆ 厂房、地皮：看附近真实租价、卖价，再算成本。
◆ 田地：按政府公布的片区价格算。
◆ 所有项目都要算：土地、房子、装修、围墙、水井、果树、搬迁费、安置费、停产损失，不能随便减掉任何一项。
4、评估报告必须两个人签字、公司盖章、终身负责
◆ 一份报告要2个持证估价师签字、公司盖章、法人签字。出了问题，签字的人一辈子都要负责。
1、政府要选正规评估公司
◆ 政府要先公布一批合格公司名单。
◆ 拆迁方可以结合村民意愿选取合格的评估机构。
2、结合实操案例政府可以再找一家“监督评估公司”
◆ 除了拆迁方找的那家，政府可以再请一家独立公司（评估督导公司）专门审核：面积对不对，有没有漏项，价格是不是太低、不合理
◆ 这家评估督导公司不受拆迁方控制，专门把关。
3、政府人员要全程跟着、到场监督
◆ 上门测量时，政府人员、村干部都要在场。
◆ 测量结果、照片、清单，你要签字确认，不认可可以不签、当场提出来。
1、收到评估报告，被拆迁人在法定期限内可以申请复核
◆ 哪里算错、漏算、价格太低，写下来、书面提出来。
◆ 评估公司要在法定期限内重新算、给你书面答复，错了必须改、价格要调上去。
2、复核不满意，可以找专家再重新鉴定
◆ 专家是政府随机抽的、中立的、跟拆迁方没关系。
◆ 专家按规矩重新算，结论是算数的，评估公司必须按专家意见改价格
评估机构是谁指定的，其实没那么重要。
重要的是——
规矩写在那里
监督跟在那里
复核的权利握在你手里。
下期【读者回复】见，等您来问!
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