意外爆火！迪拜华人扎堆上海抢千万豪宅，楼市“小阳春”实锤

上海售楼处近期上演了一幕令人意外的场景：一批特殊的看房客从迪拜远道而来，目标直指起步价5000万元的高端房源。据了解，这些看房客多为长期旅居迪拜的中国人，受当下国际局势波动影响，他们纷纷选择回流，将置业和生活的重心重新放回上海。

这股海外回流置业热潮，恰好赶上了上海楼市的政策红利。2月26日，楼市“新七条”正式落地实施，为市场注入了强劲动力。数据显示，新政施行后的短短一个月内，上海住房成交量达到2.57万套，较去年春节后同期上涨11%，直观展现出市场的复苏态势。

新政带来的改变并非“表面热闹”，而是实打实的购买力释放。多位房企负责人表示，新政落地后，在售楼盘的日均来访量较此前大幅提升70%，客户成交意愿明显增强。其中，高端楼盘的表现尤为突出，成为楼市复苏的“领头羊”。

杨浦区千万级楼盘“中海云邸玖章”，在新政加持下周均成交约5.6套，折算下来几乎每天就能卖出一套，热度可见一斑。而浦东滨江的高端项目“保利世博天悦”，5000万元级别的豪宅，成交速度较新政前提升了50%，高端市场的活跃度超出预期。

海外回流需求，正成为上海高端楼市的新增长引擎。徐汇区高端楼盘“安澜上海”，在新政后的第一个周末，来访量就实现了十倍暴涨，单日最高接待看房客150组。该售楼处工作人员透露，近期接到的海外咨询量显著增加，其中大部分来自迪拜等中东地区，咨询者多为手握上海购房资格的海外华人，回流置业、长期定居的意愿十分强烈。

除了高端市场的火爆，刚需和改善型需求依然是支撑上海楼市的核心力量。各大售楼处反馈，近期前来看房的群体中，年轻白领和外地陪读置业的父母明显增多。许多刚在上海站稳脚跟的年轻人，趁着政策东风，果断启动了购房计划，为在这座城市扎根奠定基础。

值得注意的是，购房者的心态也发生了明显转变——以往执着于“低价捡漏”的心理逐渐淡化，更多人开始注重楼盘品质和居住体验，愿意为优质产品付费。这种理性购房的趋势，也让上海楼市的复苏更具可持续性。

业内专家对今年上海楼市的“小阳春”寄予厚望。上海市房地产行业协会秘书长蒋慰如透露，在对50多家房企的调研中发现，“新七条”实施后，49%的房企在售项目销售量实现增长，55%的房企认为市场正处于温和复苏阶段，72%的房企预判今年市场将逐步企稳回升。更为关键的是，66%的房企计划加大拿地力度、增加投资，彰显了对上海楼市未来发展的信心。

刚需与改善并行：年轻人加速入场，“捡漏” 心态消退

除了高端市场的亮眼表现，刚需和改善型需求依然是撑起上海楼市的基石。各大售楼处普遍反馈，近期前来咨询和看房的群体中，年轻白领和从外地赶来为子女置业的父母明显增多。许多年轻人在刚在上海站稳脚跟后，便趁着政策红利和市场企稳的时机，果断迈出了买房的第一步，为自己在这座城市扎根。

一个显著的变化是，购房者的心态愈发理性。“低价捡漏”的心态正在消退，取而代之的是更愿意为优质产品、稀缺地段和长期价值付费。大家不再盲目追求抄底，而是更看重房屋的品质、居住的舒适度以及未来的升值潜力。这种消费观念的转变，也让上海楼市的复苏更具韧性和可持续性。

房企信心回暖：七成房企看好后市，计划加大投资

市场的持续回暖，也极大地提振了房企的信心。上海市房地产行业协会秘书长蒋慰如在调研中透露，通过与 50 多家房企的深度沟通，超过半数的房企对当前市场走势持积极态度。

• 销售增长
  ：49% 的房企表示，其在售项目的销售量在 “新七条” 实施后实现了增长。
• 复苏判断
  ：55% 的房企认为，上海楼市正处于温和复苏阶段，市场信心稳步回升。
• 后市预判
  ：72% 的房企预判，2026 年上海楼市将逐步企稳回升，全年走势值得期待。
• 投资计划
  ：最为关键的是，66% 的房企明确表示，计划增加拿地、加大投资，以抓住市场复苏的机遇，展现出对上海房地产市场长期发展的坚定信心。

从迪拜华人不远万里回国 “打新”，到刚需青年为安家上海全力以赴，再到房企们摩拳擦掌加大投入，上海楼市的 “小阳春” 正以一种多轮驱动、全面复苏的姿态，稳步向前。这场热潮，不仅是对优质资产的追逐，更是对稳定生活的向往，为上海这座城市的未来发展注入了持久活力。