2026年2月25日上海最新的限购政策，没有社保也能在上海买房了

2月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2026年2月26日起施行。

上海最新限购政策自2026年2月26日起施行，主要内容如下：

1. 一：非沪籍居民

   外环内：连续缴纳社保或个税满1年，限购1套；
• 连续缴纳社保或个税满3年，限购2套。
• 外环外：连续缴纳社保或个税满1年，购房套数不限。
• 持《上海市居住证》满5年，可在全市范围内限购1套，无需提供社保或个税证明。

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1. 二：沪籍居民

• 名下已有1套，可再购1套；
• 名下已有2套及以上，限购。
• 外环外：购房套数不限。

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1. 三：多子女家庭

• 沪籍多子女家庭：外环外不限购，外环内可多购1套（如名下无房可购3套，名下1套可购2套）。
• 非沪籍多子女家庭：外环外不限购，外环内按社保或居住证条件执行，最高可购3套。

2. 四：企业购房

• 满足纳税或经营条件的企业，可购买用于员工租住的二手房（竣工日期2000年前、面积≤70㎡），不限套数；购买商品住房需符合特定条件，且再次交易需满5年。

五：注意事项：

• 外环外住房不计入限购套数，但计算税费时需合并计算。
• 持居住证人员需上产证，且网签前1个月居住证累计满5年即可（无需连续）。
• 多子女家庭需至少含1名未成年子女。