上海 2026 年 2 月 25 日发布的新沪七条（《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》），自2 月 26 日起执行，核心围绕限购放宽、公积金提额、房产税优化、首付利率下调四大方向，以下为完整条款与要点：
一、限购政策（3 条，最核心）
- 非沪籍外环内购房社保年限缩短
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非沪籍家庭 / 单身买外环内住房：社保 / 个税由3 年→1 年（连续）。 -
外环外：1 年社保即可，不限套数。 - 非沪籍满 3 年可增购外环内 1 套
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社保 / 个税满 3 年：外环内可买2 套（原 1 套）。 - 居住证满 5 年免社保购房
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持《上海市居住证》满 5 年：全市限购1 套，无需社保 / 个税。 
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二、公积金贷款（2 条，力度最大）
- 公积金最高额度大幅提升
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家庭首套：240 万（原 160 万）。 -
家庭二套：200 万。 -
上浮：多子女 + 20%、二星及以上绿建 + 15%，最高 324 万。 - 公积金认房不认贷 + 首付下调
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认房不认贷：本市无房按首套；有 1 套且公积金已结清，可再贷（按二套）。 -
首付：首套20%；二套全市25%，临港 / 嘉定 / 青浦 / 松江 / 奉贤 / 宝山 / 金山20%。 -
利率：首套2.6%、二套3.075%。 
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三、房产税优化（1 条）
- 成年子女家庭唯一住房免征房产税
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2026 年 1 月 1 日起：沪籍成年子女家庭唯一住房，暂免个人住房房产税（含与父母共有房后置换的唯一住房）。 -
四、商贷配套（1 条）
- 商贷首付与利率维持低位
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首套首付 ≥30%、利率3.05%（LPR-45BP）。 -
二套：普通住宅 ≥50%、非普通≥70%，利率4.10%（LPR+60BP）。
新沪七条速览表
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