财政部、税务总局等六部门联合甩出王炸！
《关于延续实施养老、托育、家政等社区家庭服务业税费优惠政策的公告》（2026年第7号） 正式落地。
消息一出，相关行业的老板群沸腾了。在“微利+重人力”的当下，这无疑是久旱逢甘霖。
但是，必须先给大家泼盆冷水：
政策看起来很美，实操起来暗藏玄机！
“社区养老”到底怎么定义？
“90%减计收入”到底怎么算？
以前没备案，现在能直接享受吗？
今天，我们抛开文件表面的字眼，来一次“骨灰级”的深度拆解，帮你把这张免税券，稳稳兑现成现金！
一、哪些机构可以享受？（享受主体）
必须是为社区提供养老、托育、家政相关服务的机构。包括：
养老机构： 提供老年人集中居住和照料服务的机构。
托育机构： 为婴幼儿（通常指0-3岁）提供保育、照护服务的机构。
家政服务机构： 提供保姆、月嫂、保洁等家政服务的企业。
注：个体工商户和符合条件的企业均可享受。
二、免什么税？免多少？（免税范围）
主要涵盖三大税种，力度非常大：
1、增值税——全免
提供养老、托育、家政服务取得的收入，免征增值税。
2、企业所得税——按比例免税
符合条件的收入，在计算应纳税所得额时，减按90%计入收入总额（即相当于这部分利润的10%免征企业所得税）。
3、契税、房产税、城镇土地使用税——全免
对用于提供养老、托育、家政服务的房产、土地，免征契税、房产税、城镇土地使用税。
三、享受免税的“硬性前提”（关键）
不是所有叫“养老/托育/家政”的公司都能免税，必须同时满足以下条件：
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场地要求（社区属性）：
场所必须在社区内，或者与社区有紧密联系（具体指在社区内提供固定场地，或通过固定场所辐射周边社区）。如果是远离社区的豪华养老院，可能无法享受。
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人员要求（直接提供）：
提供服务的人员必须是本机构的员工（签订劳动合同并缴纳社保），不能是外包人员或中介撮合的自由职业者。
反例：某家政公司只做“中介撮合”，收取中介费，阿姨不是公司员工 → ❌ 不能免税。
正例：某家政公司实行“员工制”，阿姨是公司正式员工，公司派单给客户 → ✅ 可以免税。
3
收入要求（专款专用）：
免税收入必须单独核算。如果公司既做免税的托育服务，又做不免税的亲子摄影，必须把这两块收入严格分开算，否则无法免税。
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资质要求：
养老机构需在民政部门备案；托育机构需在卫健部门备。
四、合规与管理要求（避坑指南）
分别核算： 必须对免税项目和不免税项目的收入、成本进行分别核算。未分别核算的，不得享受免税。
留存备查： 不需要额外去税务局“审批”，但属于“备查制”。企业必须妥善保管好：备案证明、服务合同、员工劳动合同及社保记录、收入台账等，以备税务稽查。
政策期限： 以上优惠的有效期至2027年12月31日。
五、总结
只要你的机构是员工制的，在社区内提供服务，且取得了民政/卫健部门备案，同时能做到收入单独核算，那么你的服务收入不仅可以免增值税，还能在企业所得税上打9折，用于服务的房子和地也免交房产税、土地使用税和契税，政策一路绿灯到2027年底。
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