21亿规模的私募基金落地一个月后，第一笔投向了仓储物流。

5月21日，深圳深港智投私募股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“深港智投基金”），正式落地，该基金总出资额达21亿元。由中国信达、中国东方两大国有资产管理公司联合深圳本地国资平台共同发起设立，依托多方资源布局粤港澳大湾区股权投资市场。

据工商信息显示，该基金由深圳市深圳港资本有限公司、中国信达、中国东方资产管理股份有限公司等多家机构共同出资设立，核心业务围绕私募基金股权投资、投资管理、资产管理等合规经营活动展开。

一个月后，该笔资金披露了投向动作。

据广东省市场监督管理局官网信息公示显示，该基金拟收购南京禄昌、南京优荣等7家仓储物流资产目标公司的100%股权。

具体来看，承载此次交易的载体深港智投基金，由两大AMC与深圳国资平台联合设立。

其中，中国信达作为重要出资方，以LP身份出资59.9524%，其旗下私募基金管理平台信达资本作为GP占据0.0476%的份额；中国东方资产则以另一LP身份出资20%。

业内人士分析，信达资本是中国信达旗下的私募基金管理平台，在不良资产投资、困境企业纾困及特殊机会投资方面经验丰富。

深圳港集团则通过旗下深圳市深圳港物流发展有限公司、深圳市深圳港资本有限公司分别以10%及9.8524%份额作为LP，同时通过与深创投合作设立的深圳港创新基金则以GP的形式参与其中。

这种“AMC+地方产业资本”的双GP架构，有利于在项目挖掘、风险定价与投后管理上实现优势互补。

本次深港智投基金收购的南京禄昌、南京优荣两家核心仓储SPV，股权曾历经多轮换手：最早由苏宁易购全资搭建，2019年引入苏宁自有私募基金，2021年划转至深创投不动产，2026年1月再转入深圳港创新基金。。

苏宁自2018年起便通过仓储物流基金售后回租盘活自持仓库，先后设立云享仓储一、二期基金，分别变现物流资产回笼11.48亿元、8.56亿元，同时签订十年租约保留仓储使用权。

彼时苏宁持有一期基金51%份额，仓储空置上行阶段持续承担运营出租压力。2021年深创投联合盐田港资本成立领岸港口基建Pre-REITs基金，承接苏宁10处仓储项目，苏宁旗下物流企业小幅参股参与运营，园区划分为对外投资与REIT储备两大板块，目前已全面运营。

深圳港今年4月配套落地招商运营业务，持续打磨底层资产，本次并购相当于整合存量苏宁仓储资产，依托两大AMC不良处置能力与深圳港产业运营资源，既能快速盘活存量资产回笼资金，也持续完善仓储储备池，为后续公募REITs发行铺路。

信息来源：观点网，如有侵权请联系删除

▽ 热文推荐 

中房俱乐部的企业内部培训服务已开展多年，每年合作培训对象涵盖大部分百强房企、央企等众多大中小房企、知名金融机构等，如贵司有内训需求，详询毛老师15121103071同微信