这份招募“假马投资人”的公告显示：2020年3月10日，北京市昌平区人民法院裁定受理北京久长房地产开发有限公破产清算申请，破产管理人由北京市炜衡律师事务所担任。管理人通过对久长公司的资产、负债及项目开发等情况进行初步调查，认为久长公司具有较高的重整价值。为依法维护债权人、购房户及相关权利人的合法权益，实现社会资源的优化配置，管理人拟采取“假马竞标”模式（该模式是为了防止重整投资人投资对价过低而先行通过公开招募程序确定意向投资人即假马投资人，假马投资人开展调查之后提交一份兜底的投资报价，并在该报价基础上面向社会再次公开招募投资人进行竞价，以确定最终的投资人），现公开招募有意于进行前期调查、谈判、方案设计并参与后期竞价的“假马投资人”。
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但“假马投资人”很可能不是最终的买方。
企业破产，重整投资人直接关系重整计划草案的相关内容起草，尤其是清偿率的测算及偿债方案的制定，是各方普遍关注的重点。引入实力强劲的重整投资人挽救重整企业，对企业重整成功至关重要。比如北大方正、海航等标的巨大，重整价值明显的企业一般采用公开招募的方式，且能够吸引到很多投资人。但是对于一些重整价值不明朗的企业，由于尽调不充分，或者信息不对称等原因，会使得公开招募的效果不佳，关注多，下注少。没有竞争对手逼一把，不会出手，这时候，“假马投资人”的作用就凸显了。
首先，“假马投资人”前期是有充足时间去尽调和了解信息的，他通常和债务人就标的资产签订出售协议，从而设定底线或者最低出价。所以他给出的价格是具有参考性的。真正的投资人会减少这方面的顾虑。
其次，当“真马”出现时，“假马投资人”可以退出竞标也可以继续参与竞标，如果竞标失败，管理人会支付“假马投资人”一定额度的“分手费”。如果没有“真马”出现，“假马投资人”根据当初协议规定或者进行兜底。
国外企业破产重整会经常使用到“假马竞标”，比较知名的如加拿大太阳马戏团破产时，第二大股东——我国的复星集团就与其余股东联合当过“假马投资人”。
2020年疫情时，不良资产头条报道过《预计日产医用口罩4万只，江苏一法院许可“破产企业”恢复生产》的案例。文中提到的生产口罩刚松公司在后来的破产过程中，以4880万的价格确定了重整投资人，使得普通债权清偿率由清算状态下的7%提升至24%。当时办理这起案件的吴江区法院在已有投资人报价的情况下，借鉴“假马”竞标规则，使用“线下承诺出价+线上拍卖竞价”确定重整投资人，自受理重整申请至批准重整计划仅用时17天，至最终网络拍卖确定重整投资人也仅用时62天，大大提高了企业重整价值和重整效率。
2021年，江苏省东台立讯精密电子技术有限公司破产重整，管理人也启用了“假马竞标”方式，与“假马投资人”签订《重整投资人战略意向投资协议》，投资人愿以保底金额3000万元参与本次重整案件，东台法院2021年7月对标的公司进行重整，将重整投资人资格公开竞拍，同时根据《重整投资人战略意向投资协议》赋予“假马投资人”有优先购买权。经过多次磋商，法院确定最终的投资人就是“假马投资人”，“假马投资人”也履行了约定进行出资，接管企业生产经营，还表示再投资1000万。
根据久长公司披露，其名下土地有三块，其中，久长花园项目所在土地未开发面积4.5万平方米。此外，翠柳居使用权面积为2.64万平方米，属于“国家户籍改革配套用房”，建设时间在1999年左右，现建有砖构造房屋8幢，其中4幢已完工，部分交付，另有4栋已封顶，未完工。负债方面，共有104户债权人（不含职工债权）向管理人申报债权共计104笔，申报总金额人民币10亿元左右，管理人还在对此金额审核中。
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