针对近日网上流传的关于融创武汉相关项目预售资金监管账户15.6亿一事，10月27日，当事双方融创中国和中融信托均承认确有此事，同时均表示划转资金已在政府监管中。眼下，保交楼与保障投资人利益如何平衡或是市场普遍面临的问题。
日前，一份中融信托出具的《中融-丰腾83号集合资金信托计划第2次临时管理报告》在网上流传，其中表示，2022年9月，受托人发现存放受托人和融创方共同保管武汉塔子湖置业章证照及印鉴等共管物品的保险柜锁芯被换。另外，塔子湖置业预售资金监管账户中约11.4亿元资金被划走。
其实不止丰腾83号的11亿被挪走，还有另外一个信托产品，中融-承安 96 号，也被撬锁挪了4.23亿。
10月27日，融创集团回应称：“为更好的保民生、保交付，融创武汉1890和融创公园大观两项目被纳入武汉监管重点保交付项目，项目资金已严格按照政府监管专户要求管理。公司与中融目前在沟通协商的基础上，均向相关政府专班承诺，全力以赴确保交付。”
而中融信托人士表示：“事件发生后，中融信托立即向融创方提出严正交涉，并第一时间向当地公安机关报警，迅速采取法律手段，完成了塔子湖置业剩余10%股权及公园大观项目剩余未售在建工程查封。同时多次向江岸区相关政府部门反映情况，协商解决公园大观项目交付及信托计划投资人利益实现的方案。目前资金在政府监管账户，我司也将在政府的统筹协调下，最大程度保障委托人权益。”
信托计划已爆雷
中融-丰腾83号集合资金信托计划，成立于2021年3月31日。信托资金用于武汉市武昌区姚家岭村K1地块、K2地块项目开发。
有上市公司吉华集团就买了这个信托理财，结果公告称踩雷逾期了。投了3000万只收回160多万。
吉华集团的公告显示，这个信托计划其中有三个风险措施：
1、业绩对赌：会昌置业向中融信托承诺投资股权收益权的投资收益目标、目 标项目的管理目标，并与中融信托进行对赌交易。
2、抵押担保：抵押物1：武汉塔子湖置业以其持有的K3的土地使用权提供抵押担保。抵押物2：融科智地（武汉）有限公司以融科天城五期部分商业办公共 283套房地产提供抵押担保。
3、保证担保：融创房地产集团有限公司为会昌置业对信托计划的业绩对赌补 偿及股权收益权购买义务提供连带责任。
而这个信托计划底层资产为武汉市武昌区姚家岭村K1地块、K2 地块项目开发，实质交易对手为融创房地产集团有限公司。
本项目目前处于延期阶段。经中融信托与融创集团沟通，该项目延期至2023年3月31日，利率改为7.5%。项目自2021年3月取得预售证后陆续开始销售，截至目前去化率66%。目前销售均价23000元，周边销售单均价为22000元。
该笔信托以武汉塔子湖K3地块土地、融科天城部分商业办公楼为抵押物，逾期后新增天津、大连部分地块抵押，综合抵押率50%以下。融创房地产集团有限公司为会昌置业对信托计划的业绩对赌补偿及股权收益权购买义务提供连带责任保证担保。目前抵押率充足。
据《凤凰周刊》报道，这笔信托投入的是融创在武汉的公园大观项目。中融信托在《报告》中称，2022年二季度以来，该项目住宅销售断崖式下滑，购房人投诉激增，公园大观项目按期交付、信托计划还款均受到影响。
保交楼还是保投资人利益？
2022年以来信托行业共发生116起违约事件，违约金额达743.84亿元。其中，房地产信托成为行业“违约大户”，违约金额达到578.46亿元，占比约为77.77%。
房地产信托和权益类私募基金已经成为高净值投资者资产损失的重要来源。
但另一方面，购房者似乎更脆弱，房子烂尾是每个家庭不能承受之重，项目的每一个变化，开发商的每一个风吹草动支配着购房家庭所有情绪。
房地产信托项目需要兑付、购房者要保交楼都需要资金。谁的利益都不能耽误，所以这板子，最终只能打在开发商身上。
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