编辑丨张媛
7月18日上午，远洋集团发布公告称：公司正在与“18远洋01”债券持有人协商兑付调整事项，但兑付调整方案尚存在不确定性，为维护债券持有人利益，该债券自2023年7月18日开市起停牌。其实在昨天，关于“18远洋01”债券兑付压力大的市场传闻已经引发了其旗下所有债券暴跌。
这是2021年以来，又一家地产公司出现流动性危机。
2000亿债务压顶
除了上述债券之外，有消息称，近日远洋集团还有到期美元债票息尚未偿付。这是一笔于7月13日到期的702万美元票息，该款项归属于2025年1月13日到期的5.2亿美元债。
据知情人士透露：远洋集团目前仍在筹集资金，并计划在宽限期内支付票息。据债券募集说明书显示，这笔票息有14天的支付宽限期。
截至目前，远洋控股存续债券14只，规模共计243.06亿元，短期集中兑付压力非常大，从远洋集团的资产负债来看，截至2022年末，其总资产2460.72亿元，总负债1981.86亿元，资产负债率80.54%。在2000亿的债务中，刚性债务近千亿。
从业绩上看，远洋集团2022年实现营业额461.27亿元，同比下降28%，公司拥有人应占亏损为159.3亿元。
远洋集团开始被全面资产评估
这已经不是远洋债第一次集体下跌，7月初市场传言，中国人寿和大家保险向其派出工作组，并已聘请中金公司进行尽职调查。这个消息迅速干扰到了债券市场，投资人纷纷抛售，多支债券价格大跌。
中国人寿、大家保险分别位列远洋集团第一大、第二大股东，持股比例分别为29.59%、29.58%，它们均止步于30%的要约收购红线，安稳地扮演着财务投资者角色，并不深度介入企业管理。所以，此时大股东进驻远洋集团引发市场震动。
远洋集团也于7月6日火速公告称大股东的进驻和中金的调查目的是“更全面地掌握远洋集团的经营情况”。
但在实际调查动作上，中金或许要比公告所称的力度更大。据市界报道：一位参与到远洋集团债券交易的从业人员透露，中金就派了十人以上的大团队入驻，对远洋资产进行全方面评估。
一位远洋内部员工透露：“目前大股东的主要动作是等第三方清点评估资产的结果，然后再考虑是不是值得他们继续投入资金。”
IPG中国首席经济学家柏文喜认为：目前远洋经营层面出了问题，两大股东可能从资金、管理层面以注入资源和重组管理层、重组资产和业务的方式，对远洋进行“救助”式重整。
首家险资入股的开发商
远洋集团前身为中远房地产开发公司，成立于1993年，为中远集团发起设立的国有企业。2001年，中远集团、中国中化集团战略重组，改制为股份有限公司。2003年，公司二次改制，成为拥有七家股东的中外合资企业，2007年重组为外商独资经营企业，形成面向市场化的公司治理结构。
2009年，中国人寿大举入股，改变了远洋的发展走向。当年12月24日,中国人寿认购远洋地产9.34亿股新股，成为远洋地产第二大股东。此后又从中国中化股份手中收购该公司股权，升为第一大股东，持股比例从16.57%一路增加到29.59%。
中国人寿入股远洋这些年来，在融资上提供了很大的便利。
但如今，房地产行业不再是高增长、高收益行业，两大险资股东也需重新检视手中投资。据中国人寿2022年年报披露，至2021年末，中国人寿已对远洋集团的投资计提减值准备32.17亿元。2022年末，远洋集团港股股价为每股1.09港元，中国人寿对该项投资计提减值26.45亿元。
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