最近这个假期，飞鸟一直在忙着带客户看房。
发现很多朋友呢，虽然知道沙吞是曼谷的CBD，但未必清楚它的分量到底有多重。
下面就给大家好好介绍下：
沙吞位于湄南河东岸的区域，是曼谷乃至整个泰国的经济心脏。
而位于沙吞区内的是隆路和沙吞路两条平行的主干道，又撑起了沙吞区的半壁江山—— 正大集团总部、盘谷银行、中国银行泰国总部、AIA 保险、摩根士丹利、瑞士银行、万事达卡……
数不清的金融机构、跨国企业总部扎堆在这里，所以沙吞区亦有“泰国华尔街”的称号。每天有数万白领、金融从业者穿梭在这片写字楼里。
更难得的是沙吞的地理位置——一头是湄南河，一头是曼谷面积最大的 Lumphini 公园。金融中心旁边就是大片绿地，这种“出则繁华、入则宁静”的配置，在曼谷并不多见。
再加上圣路易斯医院、BNH 医院、曼谷基督教医院等优质医疗资源，以及榕树庄酒店、素可泰酒店、Dusit Thani、W酒店等高端酒店配套，整个区域的成熟度是肉眼可见的。
也正因为如此，沙吞核心区的土地早就开发殆尽，地铁口的新公寓更是一房难求，房价自然也是泰国最高的梯队。
对于普通购房者来说，想挤进去要么预算大幅超标，要么只能买到房龄很大的二手房，性价比并不高。
而一河之隔的吞武里区，尤其是Wongwian Yai站，就成了最顺理成章的外溢承接地。
因为BTS是隆线（绿线）向西延伸，过了湄南河第一站就是Wongwian Yai，轻轨10分钟内直达沙吞、是隆的核心办公区，相当于在上海陆家嘴上班，住在一江之隔的北外滩，通勤时间没差多少，房价却友好太多。
特别是曼谷被戏称为“堵城”，堵车程度确实超乎想象。早晚高峰的时候，几公里的路开上一个小时是常事。所以对于在曼谷工作生活的人来说，地铁几乎是唯一能保证通勤时间的出行方式。
不过更重要的是，这片区域本身的配套足够成熟：
往南走不远就是ICONSIAM 这种顶流商场，周边菜市场、超市、学校、医院一应俱全，自住完全没问题；
加上绿线延长线的持续串联，整个片区的通达性还在提升，不管是自住的便利性，还是投资的升值潜力，都有实打实的支撑。
将来紫色线和深红线也会在这里交汇，Wongwianyai也就会变成三轨交汇的重要枢纽。
而今天聊的两个项目，恰好都在同一条路上，在距离Wongwian Yai站步行200米范围内，共享同一片配套，2个都是实打实的地铁盘
毕竟40度的高温下，多走几百米都是煎熬。住的离地铁越近，不仅自住体验越好，出租的时候溢价能力也越强，租客接受度越高。
低成本的“性价比之选”
【The Rich Sathon】
【The Rich Sathon】由RICHY集团开发，是个23层高的公寓项目，共511套房间。
位于Krung Thonburi 路，BTS 二号线Wongwian Yai站西侧100米。
目前少量特价房源户型是26.6-27.1㎡的开间、以及29.3-39.9㎡的一居
均价约12.5万泰铢/平米。起售价约55万RMB起，这个价格放在沙吞，几乎找不到任何对手。
要知道沙吞的新盘，单价普遍在20万泰铢/平以上。而【The Rich Sathon】的价格，相当于打了六折左右。
不过价格虽低。但项目细节却依然在线：
健身房，空中花园，无边际泳池，24小时监控和安保服务，车位配比40%。居住起来也是非常省心的
对于预算有限但又想享受CBD配套的买家来说，是一个比较实在的选择。
无论是自住过渡还是纯投资出租，资金压力都不算大。
大牌开发商的“品质之选”
Reference Sathorn-Wongwianyai
【Reference Sathorn-Wongwianyai】由泰国实力开发商SC地产打造，SC在泰国地产圈的名气不用多说，品质感和后期物业服务一直是它的强项。
同样是BTS Wongwian Yai 站附近，步行约130米的距离。
【Reference Sathorn-Wongwianyai】主打270°湄南河景和顶级酒店式配套。
51层的高度在吞武里这一侧几乎是视野无遮挡的存在——270°湄南河景，往东看是沙吞区的天际线，往北看是ICONSIAM和湄南河的拐弯。
而且这种景观在曼谷是有溢价的，随着时间的推移只会越来越稀缺。
配套方面，配置的也是高端酒店级的设施——健身房、泳池、会所、景观花园一应俱全。
特别是对于自住买家来说，这些豪华配套可不是摆设，是每天生活的组成部分。
出门步行130米就是地铁站，10分钟直达沙吞和是隆金融中心
周围国际医院和顶尖学府环绕
目前共有4种户型
24–27㎡开间：
31–32㎡一居
30–51㎡一居
63–73 ㎡两居室
起售价369万泰铢，如果追求的是品质感、开发商品牌，以及更好的河景视野，那【Reference Sathorn-Wongwianyai】会更匹配些。
另外再从租售比角度看看：哪个项目更划算？
对于投资属性的买家来说，租售比是绕不开的核心指标。
很多人不知道，这两个项目虽然定位不同，但实际在租赁市场上的租金水平相差并不大，最终导致的收益率差距，其实主要来自总价的差异。
可以结合周边的租赁行情算一笔账。目前BTS Wongwian Yai 附近，地铁口的1房公寓，根据户型和装修，月租金大概在14000-18000泰铢之间。
而两个项目都在同一地铁口，位置相近，面向的租客群体也高度重合，所以租金水平基本在同一个区间。
先算【The Rich Sathorn】的收益：
拿29㎡的1房来算，总价约362.5万泰铢。按目前周边同类型公寓的租金，月租大概16000 泰铢是比较合理的水平，年租金收入就是19.2万泰铢。算下来租金回报率大概在5.3%左右。
再看【Reference Sathorn-Wongwianyai】:
它的起步价369 万泰铢，同面积1房户型总价大概在400万泰铢以上。
就算因为高品质，月租能到17000-18000泰铢，一年大概20.4-21.6万泰铢，租金回报率大概在4.5%-5%之间！
总结一下：
追求低预算，高租金回报，选【The Rich Sathorn】，租售比更划算；
如果是打算自己住、或者至少自己先住几年再考虑出租的，优先考虑【Reference Sathorn-Wongwianyai】
而且两个项目都在Wongwian Yai站旁边，共享同一片地段红利。没有绝对的谁好谁坏，只是对应不同的需求而已。
两个项目目前都是现房——提前联系飞鸟，就都可以直接去看、直接比较、直接入住或出租。
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