湖山城镇香璀璨 大珠小珠落玉盘
房务观察
随着市场环境愈发严苛，房地产行业中已再难容“机会主义者”。做实做强区域公司，施行中台战略，是持续规模化扩张的头部房企们的共识。恰如其分的例证之一，就是刚刚以2019年度合约销售金额2600.7亿元，跻身行业TOP10的世茂房地产控股有限公司（以下简称“世茂”）。世茂是典型的深耕型房企，三十余年来，始终紧跟国家城镇化进程，坚持区域深耕、城市深耕。随着城市极化效应与经济进取的正相关反应，世茂又及时洞悉机遇，进一步战略聚焦，划定深耕核心城市群发展路径。
因此，与那些以十几个乃至数十个省份框定眼光的房企不同，世茂的布局版图上，只分为9个城市群板块。分别为京津冀城市群、关中平原城市群、山东半岛城市群、中原城市群、长三角城市群、成渝城市群、长江中游城市群、海峡西岸城市群，以及粤港澳大湾区。显见，无一不是跟随国家战略脚步，无一不能承享区域政策利好。其中，京津冀城市群是世茂较早进入，也是颇为重视的区域。除了政策倾斜、政经联系、产业功能、世界影响力和国际竞争力等各方面的天然优势，也和其在华北公司的“种培润养”下，连年为集团缔造贡献佳绩分不开。
自然承接外溢置业需求的地理距离，产业转移与基础设施建设的提质提速，加上政府发展战略导向的日趋明朗，以及利好政策兑现的可期红利，使环京地区已从本土和周边开发商的“就近原则”之选，变为了全国性房企不远千里也要赶赴而来的必争之地。尤其是近年来，千亿房企纷至沓来，更印证了环京的“反磁力”作用和价值空间。因此虽受调控限制。环京楼市实是“钗于奁内待时飞”。而若论布局环京的眼光，华北世茂的远见可以追溯到“都市圈”概念刚刚在国内兴起的2002年前后。
2013年，华北世茂重整区域资源之后，不仅拓宽管理半径至东北、山东等远地，更进一步夯实了核心区京津冀的竞争力。尤其在环京，布局既具全面性又考虑到差异性。固安，位于北京正南方，西与保定和涿州市、高碑店市相邻，南与霸州市、雄安新区接壤，北隔永定河，与北京市大兴区相望。可谓踞双城交汇要点，享首都、雄安、空港三大经济圈利好。
世茂在这里，以自家改善产品线中的高端品牌“璀璨系”呈现，主打叠拼产品新颖设计使得自主空间和延展空间；择址世界四大富热田温泉之一牛驼，坐拥生态美境，是京南少有的低密生态休闲商务区。约75万方墅境大盘，建筑密度仅为26%，以更少的建筑，更多的绿化景观以及人性化的功能设置，营造出“在繁华中修行，在自然中养生”的高品质住区生活，打造约60米舒阔楼间距、五重归家礼序一重一礼项目各个方面都大大超越市面上其他同类产品甚至是置业者想象限度。
在这里，依温泉颐养、遍地森林花海，翠绿之间，志趣盎然，可以漫赏四时风光，享受全功能空间带来的大尺度生活，居于此，连每一天的生活都充满了“小确幸”！说巧合不如说是前瞻，世茂璀璨天城正应合上了去年底固安发布的《关于进一步简化高校毕业生落户手续的实施办法(试行)》。落户门槛降低，立刻让当地楼市刮起“化冻”此前限制政策冰层的春风。
冬奥会光环加持后，怀来在从被动等待京津产业辐射到主动承接京津产业转移上，迈出了更大步伐。航天科技、现代物流、生态农业、文化休闲旅游、互联网大数据等产业发展新方向定位，整体上提升了怀来县域经济的发展层级。怀来古城凭借与生俱来的历史文化气蕴及不可再生的资源优势，奠定其稀缺资源价值基点。加之距北京仅约100公里，自京张高铁全线通车后，约29分钟瞬达北京清河，无缝接驳北京地铁13号线，当属便捷出行的千年古城。
据当地政府官方网站介绍，官厅国家湿地公园作为京北最大的国家4A级湿地公园，拥有不可复制的自然资源与奇特景观，湖内植被丰富，鸟类繁多，花草树木万千，负离子高达上万个每立方厘米，可谓天然氧吧。怀来古城毗邻于此，远瞰山峰如黛，近观湖水碧波，坐看风花雪月，清晨漫步在滴着雾露的湿地公园之中，听着鸟鸣而起，是不可错过的官厅之晨。
世茂湖山印，恰逢其会。作为世茂匠心造极京北的度假力作，联袂当地政府，与怀来古城统一规划，争创国家4A级景区。首期占地面积约300多亩，景区融汇老城门、庙宇、戏楼、祠堂等主建筑元素，建设民俗文化体验地、古城地标望湖楼等多元特色文化配套，连同景区畔的世茂湖山印，打造集“游、娱、食、坊、憩”于一体的全季候古城旅居小镇。项目东临八达岭长城景区，南瞰天漠自然景区，西享冬奥滑雪场，北望龙庆峡风景区。据相关媒体报道，周边约85处自然景区簇拥，处于京北旅游中转点，未来将成为3000万北京人微度假旅游集散地。
低密产品，恰能解决在当地追求品质生活的产业人口需要；Loft公寓，又正合产业上下游从业者对空间灵活，可商亦可居的心愿。
世茂青青小镇，则充分满足了人们几乎所有对“旅居度假美好生活”的期待。如今在追求“5+2”品质生活及特色小镇成为楼市新增长极的趋势下，伴随愈来愈少的自然资源，地处京西的世茂·青青小镇更显珍贵。“旅居”的实现，建立在到达目的地之后。路途过程，短了是享受，长了便是痛苦。因此，环都市圈文旅项目，距离是“硬成本条件”，世茂青青小镇，距离北京市中心不到80公里，名副其实地处在“环京度假圈”内。青青小镇坐拥1800亩稀贵自然资源，背靠有“华北大地上的百里画廊”之称的十渡景区，俯瞰山色绿色连绵，坐享拒马河水宛转。周边环绕着野三坡、百里峡等40多个国家级景区，植被覆盖率高达82%，空气中的负氧离子含量常年保持在每立方厘米10000个左右，被称为大北京的天然氧仓。
须臾可达，短途；临山看水，真美。这便是青青小镇在华北世茂项目中长盛不衰的根本优势。青青小镇七期产品在不断的往复尝试与人居研究过程中，终于回归到中国建筑本原，为十渡旅游风景区新增一处别致的新中式住区，建面约130-140㎡新中式精装合院，五院围合，左邻右舍，再现东方住宅之风雅；独门独院，构建主人的私属天地。双景观台设计，闲时静守自然，与三五好友煮茶品茗，谈天说地，雅聚时光。倦时倚窗听雨，莳花弄草，尽享闲暇时光中的无限乐趣。时光悠悠，生活静好。向外与友邻共享一院繁花，于内与家人静候一室佳荫，其乐融融。
产业链条和开放功能的扩展延伸、创新改革、除了对环京地带的区域经济带去颠覆，也催生了对居住有新思考和新要求的置业人群出现。随着调控深入，环京楼市已经开上了理性、平稳的轨道，从高度依赖投资、投机性需求转向回归居住本质。各类市场数据显示，环京各区县楼市纯刚需、家庭结构改善及养老度假类置业需求的成交占比开始提升。
早在多年前，在其他开发商还千篇一律地打着“给北漂一个家”广告语时，华北世茂就以同等价位的更优品质，切中环京置业者“低价但不想低生活质量”愿望需求，率先从舒适体验提出了“留在北京不但要有个家，还要有个低密惬意的家”。近年来，依托于集团的丰富资源与经验，华北世茂更是持续进行深度布局和产品拓展。刚需、刚改；高端住宅、合院、小镇；国风、西式、融合……在类型、风格、环境条件等方面不断自我突破。
项目多而不散，策略广布但深耕，使华北世茂能有力控制成本并有效提升品牌辨识度。更重要的是，就组织来说，深耕型和提质型扩张，有利于华北世茂“中台战略”的实现。经历了从2013年到2015年“整合阶段”，2016年-2018年的“深耕阶段”，华北世茂通过调整团队、职能建设，加强规范性、专业性和标准化，攻克了因管理半径扩大拉长的管理难题。搭建起了成熟的区域平台，支撑新项目开发和区域销售稳步提升。若把项目比作明珠，华北世茂便是玉盘，珠子耀眼，亦须佳器相衬。为区域市场和置业人群和盘托出颗颗明珠的华北世茂，将与它所根植的城市共同成长。
