为什么三亚是那个“Nowhere else”？
房务观察
国内哪座城市，一年四季三晌六时都艳阳高照，不寒不潮？
哪个旅游目的地，能随时随心出发，多途直线可达，不论水土风俗即刻融入？
又是哪里，老少皆宜，能使一家几代多口都各得其乐？值得一去再去，不管短憩还是长居都不生腻？
就算以上都是单选题，相信绝大多数人也都会无需过多纠结迟疑，就填上“三亚”。
这个就连从唇齿间发出音去都带着海腥椰香的名字，天然就带着一种勾人神魂舒适愉悦的本事，多年来用其既天然清纯又妩媚多姿的风光，抚慰、征服甚至留下了一波又一波天南海北的人。
曾有人在网上发问，“为什么中国那么多景色秀美，适合旅游度假的地方，却始终没有任何一个能和三亚媲美？”
如果把这个问题更加无歧义地直白精确化，应该是，“为什么国内至今还没有一个旅游城市能全面赶超三亚？”
“全面”，指的不仅是知名度，更是成熟度。包括且不限于自然风光与人工开发的糅合；本土风情和国际路线的不悖；亲切感和新鲜感的共存；以及来自国家意志的最大力度支持和最高水平开放政策；乃至依存于旅游资源又不完全依赖，而是靠此牵系带动投资、金融、互联网等更为多元而稳固产业的与时俱进，求新求变的长远视角……目前为止，除了三亚，的确未曾从国内第二个旅游城市身上面面俱到地看到。
而使三亚最根本性区别于其他地方的，是他早已从“旅游城市”，升格为“旅居城市”。
直到如今，在三亚有套房，能不时飞去避寒躲烦，亲海玩水，还是令很多人艳羡的家庭资产配置“硬件”，甚至成为了衡量收入阶层和生活状态的一把标尺。
但毕竟是“旅居”，三亚的长住人口结构，居多的还是在这里享受适宜气候、颐养天年的老年人，而年轻人只是将这里当作一个短暂的休息站，无法安心安家于此。也因此，即便也先后出台过诸多相关计划政策，三亚难聚和难留高端人才的问题，始终没有根本性地解决。
昨日育种田 今朝科技城
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2018年4月，国家提出要将国家南繁科研育种基地，建成服务全国的集研、产、销，科技交流、成果转化为一体的“南繁硅谷”。
在已发展出数个可比肩国际的电子科技硅谷之后，中国这个以农业立身固本的人口大国，将目光投向建立农业科技硅谷上，合时也必须。
为贯彻落实中央政府重要指示，协助支持海南全面深化改革，改变南繁育种基地过去长期面临的缺乏统一规划、科研用地不稳定、生活配套跟不上等难题。中化集团牵头主导了“南繁科技城项目”，委托旗下中国金茂及中化农业等单位，与海南省、三亚市政府深度合作，打造一个围绕科研育种工作核心，产业集聚、配套完备、宜居宜业的现代化产城，使其集当地公共服务枢纽、种业开放创新引擎和海南产业升级支点作用为一身。
这个位于三亚西部城市副中心崖州湾新兴产业新城区的项目，建设用地6000余亩，产业核心区占4700多亩，周边配套的育种科研用地达数十万亩，发展前景如面积数字一般广阔：崖州湾科技城内的南山港，是海南自贸区自贸港建设的重点港口，更是三亚市唯一承载对外开放海运交通运输业务的海港。由此，崖州科技城是融入“一带一路”，繁荣“南疆”的重要前沿，因而也是南繁科技城的高起始点。
更牢靠的保证，来自于承揽建设者中国金茂的造城“武力值”和“经验值”。
从上海北外滩到长沙梅溪湖，从青岛中欧国际城到南京青龙山国际生态城，中国金茂一直在央企责任之上，以创新但务实的“城-人-产”城市运营逻辑——将引导城市朝品质化发展条件前置，自然吸引高素质、高需求人才，进而集聚形成产业规模和氛围。
最初，城市的形成是人群和人造建筑聚集的结果。如今，科学人文的城市则需要规划先于建筑进行。
根据产城发展需求，南繁科技城的空间格局是“一体两翼”。
起步区将作为南繁科技城形象展示窗口，集中展示南繁发展中已取得的辉煌成就与如今其全新的产业和城市魅力；西翼定位为具有国际科技影响力的产研一体发展区，从技术研发、创新孵化、成果转化全产业环节，由当地外拓，形成种业科技和热带农科多集群产业化发展格局；东翼规划为产业、人才聚合地。将国际公司总部及现代服务企业汇集于此，融居住、商业、教育文体设施，形成宜居宜业的新面貌环境。
“科教文化活动景观区”、“农业科技核心景观区”、“现代城市展示景观区”等七大分区，会以园林廊道景观轴形式分布在南繁科技城内，满足城市各种功能需求。这个融合了多样城市生态系统的“高颜值和高实用性兼备”的景观综合体核心平台。将使南繁一改过去仅有农田的景观风貌，更能彻底解决农科人员多年来只能做“南繁候鸟”往返奔波的辛劳。未来，这里科研的严谨和生活的惬意将并行不悖，真正实现居住者的“家业合一”。
而中国金茂决意改变的，其实不仅是农科人员对南繁的印象；更是全国人民乃至世界对三亚的认识。如何把人们对三亚的一切美好的向往，萃取提炼成足够支持他们久居于此的日常？
与那些擅于“造梦”的企业不同，中化集团的核心价值理念是“科学至上”，中国金茂承袭于此，坚信地产亦是科学。董事长宁高宁多次强调科技的力量，表示，“面对世界大变局，只有真正去崇拜科技、不断创新、提高效率、做好产品，才是以不变应万变的唯一方法。”
这不仅是中国金茂“中标”南繁科技城的重要因素之一，更是其在过往无数次“造城”中，将蓝图“变现”为实景的底气。
中国金茂将“看家本领”八大绿金科技带去了南繁科技城：外窗、外墙环保高科，遮阳、排水清洁高效，社区服务、安防系统智慧保险，中央空调和智能家居系统方便人性。
“科技向”的城市定位，由“科技控”的企业建造运营。加上为促进产业发展，三亚市针对南繁科技城在企业落户、科技创新、业务保障、公开募资、成果奖励、企业税收、高层次人才奖励等方面出台的一系列特惠政策，这片热土上已经吸引到了一大批科研院所及企业单位。
中国科学院海南种子创新研究院、三亚南繁种业科技众创中心等项目已动工；中国农业科学院、中国热带农业科学院、中国水产科学研究院也都将在这里设立分院；中国农业大学等国内外涉农高校将在三亚设立研究生院；中种集团、隆平高科等国内种业龙头企业则将在南繁科技城更快发展。
从“育种基地”到“科技城”的飞跃升级，之于南繁乃至三亚，都意义非凡。对前者，是区域面貌和价值的质变；对后者，将破解其过去以旅游和地产为支柱产业，难以聚集高端人才的尴尬。
当完备的创新科研产业在这里形成，相关的高智人才便会荟萃，城市的能级随之提升。反过来，城市的进化会黏住更多的优秀人士，他们将共同造就更加尖端的产业成果。如此环环相扣，良性循动。
中国金茂始终认为，作为城市的创造者，人也应该是城市的享受者，城市存在的终极目的，就是为人类造福。
依托在与城市发展同步匹配的基础上，提升和完善城市功能并引领高品质生活方式变革上的目标，中国金茂邀约国际顶级的产业咨询机构和空间规划机构，以“生态、生活、生产”的“三生”理念为指导，优先营造良好的人居生态环境，高标准建设住宅、商业等生活配套设施和科研办公设施，健全国际城市功能，构建智慧服务网络，营造生态城市魅力，使南繁乃至三亚未来不仅宜游宜居，且宜学宜业。
对内，结合三亚人居特色，深度定制了热带风情园林、业主私享泳池等，用中国金茂专有的“府系归家动线”串联起来，给予居住者绝不仅是自然风光偶得而来，更有用心规划设计带去的多感官身心享受。
向外，项目整体规划了约20万平方米的一站式配套商业，集合科技、时尚、娱乐、休闲多种元素，区别于直奔购买主题的免税店，更适宜长居于此人们的物质和精神需求。
定居三亚的老龄人口居多，中国金茂自然也充分考虑了这一点，三甲级国康医院、崖城中心医院环拱，南繁科技城综合医院也在建。使医疗水平匹配区域定位和人才质量，让自然条件和医疗条件共同辅助居住者康养。
老有所养，幼亦有所教。区域产业特性聚集的科研人才，对子女教育的需求尤为重视。南繁科技城的教育配套因而格外高而全。从幼儿园到大学，既有一贯制，又有国际性选项。加上中科院等各大科研机构的浸染影响，可以想见，这里日后必是稻香伴书香。
在南繁科技城，能够容纳中国金茂施展优势，填充“内容”的物理空间已雏形初备，央企的大局观和创新的方法论，让中国金茂绝不仅仅是一个地产开发商，而是一个居于承上启下位置，向上承接“战略时机”的科学选择，向下衔接“合理物业形态”分布的路径与方向的关键人物。
如果说三亚之于全国旅游胜地，是一个“Nowhere else”，南繁之于中国饭碗，也是一个“Nowhere else”，那么中国金茂之于南繁和三亚，就是他们的“Nobody else”。
