存量资产是百万亿蓝海，不良资产处置和存量资产盘活两个行业赛道是未来可以一直深耕的朝阳行业！
购买资产之前，你需要咨询专业律师、评估、银行和资产运营公司项目合规和可行。购买资产以后，出售，自持，招商，你需要找专业营销和资管公司销售和运营…
机会只属于有准备的人。属于深耕行业多年的老兵。如果你关注或有志于资管行业，可以来听听行业大咖们的实战经验教训分享。
本次培训，不仅可以学到很多干货东西，少走弯路少踩坑，还可以链接更多人脉，进入更高资管圈层，交流合作，合作共赢。
当前，中国经济正处于结构转换与风险出清的关键阶段，商业银行、信托、地产及中小企业存量不良资产持续释放，个贷不良批量转让试点延期、地方AMC监管规范化，市场供给空前充裕。但“拿包易、处置难”已成行业新常态——与早期“捡漏式”获利不同，当下不良资产投资已进入拼专业、拼尽调深度、拼交易结构设计、拼分品类精细化处置的“硬功夫时代”。实践中，大量机构与投资人在全链条操作中面临多重痛点：
投前盲区：项目筛选缺乏标准，法律与财务尽调不透，隐形债务、虚假租约、查封冲突未被发现，导致估值偏差；
结构缺陷：交易主体选择失当、资金进入与退出路径未前置设计、风控隔离缺失，致使预期收益在项目落地前已打折；
处置卡点：法拍、以物抵债、烂尾楼、鬼铺、车库等分品类资产，各自存在差异化法律红线与运营难点，照搬通用模板往往陷入久拖不决或利润被税费吞噬。
任何一个环节的疏漏，都可能让项目从高收益预期滑向实际亏损。为此，本课程特邀一线实战专家张弛博士、潘徐欣博士、
资产运营专家朱军会长和评估法拍辅拍专家李文晖联袂主讲。课程摒弃空洞理论，全程以真实案例驱动，帮助银行资产保全、AMC、信托、律所、投资人及法务风控人员，建立“看得懂—算得清—控得住—退得出”的完整投处闭环能力，真正做到把手中的债权包和困境资产变为落袋现金流。
学习结束后，将颁发三十学时结业证书。
课程通知
主办单位：中国行为法学会培训部
雅邦资管商学院(山东大学济南校友会资产运营专委会、山东省房地产业协会住房保障和租赁专委会秘书长单位，雅邦资管创投平台旗下)
山东资管联盟(30+省内资产盘活运营、不良资产处置专业大咖)
山东不动产投资俱乐部(100+省内资产运营、房地产开发投资营销和招商运营专业人士)
鲁商律师事务所(山东省内房地产和特资行业知名专业律所)
泉商商事调解中心(山东省内房地产和特资知名专业调解中心)
银行中高层风险管理人员、内控合规管理人员、法律事务管理人员、信贷审批人员、资产保全人员、客户经理等；信托、券商资管、融资租赁、保理、金融控股集团、四大AMC、地方AMC、特殊机遇投资基金、资产管理公司、上市公司、投资公司、大数据公司、投融资咨询公司、资产评估机构、会计师事务所、律师事务所等机构的团队负责人或业务骨干，房地产开发企业，闲置房地产和不良资产业主，有志在资产管理领域发展的创业者、投资人等。
报到日期：2026年7月29日
讲座时间：2026年7月30—8月1日（三天授课）
讲座地点：青岛市
张弛，工商管理博士，陕西英铂资产运营平台创始人，CMC 国际注册管理咨询顾问，西安市不良资产联盟发起人，实战派投融资并购专家、实战派资产盘活操盘手，36年企管、咨询、投融资、资产运营经历；100多行业深度洞察积淀；300多咨询、投融资并购、资产运营实操案例
潘徐欣，高级管理咨询师。现任世界500强企业绿地集团的小贷管理总部总助，重庆绿地小贷总经理，上海绿地小贷副总经理。上海小贷公司行业协会法工委主任，上海小额贷款人民调解委员会主任调解员。潘博士理论功底深厚，实战经验丰富，擅长从政策、法律、风控与业务多维度解析金融行业热点问题。在绿地集团任职期间，负责管理四地小贷公司的业务拓展与风控体系搭建和运维。从业以来累计操盘处置低效资产近百亿元，具备全面的金融运营，资产处置与战略管理能力。
朱军，EMBA，山东大学济南校友会副秘书长兼资产运营专委会秘书长，山东省房地产协会住房保障和租赁委员会秘书长，山东公寓联盟和山东资管联盟创始人会长，雅邦资管创投平台联合创始人。朱老师作为专家组组长组织编写了《山东省住房租赁合同》和全国第一个行业标准《山东省住房租赁团体标准》。雅邦集团成立16年，是万科/华润深度合作伙伴。雅邦资管是雅邦集团旗下专业盘活写字楼公寓商铺等商业闲置房产和烂尾楼的专业团队，国内率先提出存量资产整体解决方案。
李文晖，山东省房地产业协会评估分会副会长，山东广泰土地房地产资产评估测绘有限公司董事长，济南市住建局2025年度国有土地上房屋征收和拆迁评估专家委员会专家，注册房地产估价师。
1.实战学习培训为主，只讲干货，不讲假大空。
2.课程学习业余时间可以进行资源链接，促进学员业务合作深度对接。
3.培训完成获颁“中国行为法学会&雅邦资管商学院实战训练营”结业证书。
4.持续学习通道
-免费加入雅邦资管创投平台和山东不动产投资俱乐部专业交流群，获得免费线上分享或线下沙龙机会
-特别优秀的学员有机会获得进入山东大学济南校友会资产运营专委会和山东资管联盟内部群等高端社群内部名额。
-获得后续长期赋能和优先学习机会。优先获得雅邦资管专家智库持续指导陪跑升级机会。
5.学习超值大礼包
（1）合作资源和需求优先进入山东大学济南校友会资产运营专委会、山东不动产投资俱乐部和山东资管联盟项目合作资源库，获得内部推介合作
（2）有机会破格加入山东大学济南校友会资产运营专委会(正常只能山大校友加入)，获得山大全省60+校友链接机会。
（3）免费加入以下优质社群：
秘书长之家·山东（260+商协会会长秘书长）
群星汇商业会客厅（10000+优质企业）
山东不动产投资俱乐部（100+房地产专业人士）
山东资管联盟（30+行业上下游专家，覆盖银行、资本、资管、商管、律所、评估、财税、房地产商、地产营销、招商运营等）
7月30日（星期四）
9:00-12;00;14:00-17:00
（一）法〔2026〕56号文：不动产查封新政如何重构不良资产处置底层逻辑
1、56号文核心条款拆解：
（1）查封效力
（2）查封到期后效力空窗期
（3）债权人期限管理
2、深度影响与趋势预判：银行与原始债权人、AMC与不良资产服务商、个人投资者；行业变化
（二）不良资产实战全攻略：项目筛选、尽调、风控与交易结构设计——结合法〔2026〕56号文
1. 全案操盘 SOP 五个关键步骤
（1）项目筛选 → 法财尽调 → 交易结构设计 → 资金引入与退出→ 项目落地与盘活
2. 项目搜寻与筛选：五大优质标的维度
（1）资产位置、价格安全边际、法律干净度、债权结构、处置意愿
3. 法律+财务尽调方法与工具
（1）权属. 查封. 租约. 隐形债务. 实物占用
（2）数智化工具速查：企查查、裁判文书网、阿里拍卖、易尽调等
4. 法务+财务交叉尽调绝招
（1）四流合一反向核查法（合同流、资金流、发票流）
（2）应收账款确权与可回收性双杀
5. 风险控制体系（生命线）
（1）优先>夹层>劣后、共益债超级优先权、信托隔离、费用授权机制
6. 交易结构六大核心要素
（1）交易主体、模式路径、定价估值、资金支付、治理结构、退出机制
主讲专家：张弛，工商管理博士，陕西英铂资产运营平台创始人，实战派资产盘活操盘手。
7月31日（星期五）
9:00-12;00;13:30-16:30
不良资产变现实操——落地案例解析
一、开篇总论：不良资产处置核心定位与核心理念
核心观点
数据支撑
核心方法论：五心处置心经
二、核心上篇：不良资产处置“五心心经”（核心思维与通用打法）
1. 信心（起点）：破局根基，挖掘资产潜在价值——认知纠正；落地动作；外部支撑
2. 恒心（过程）：穿越周期，以长期主义持有价值——核心逻辑；实操策略；组织保障
3. 决心（转折）：果断取舍，学会止损与结构化处置——核心内涵；场景决策；结构化处置方案
4. 耐心（细节）：深耕细节，把控全流程节点——核心区别；三大落地方向；案例
5. 同理心（归宿）：化对抗为共赢，升级风险管理——核心认知；实操方法；价值延伸
6. 五心合一总结——五心结合实现资产价值全链路放大
三、核心中篇：法律风控红线（业务全流程法律避坑）
最高额抵押权：登记为王，规避优先受偿权缩水风险
居住权：住宅抵押新增重大风险防控
借新还旧&贷款展期：严防担保责任失效
首封权与抵押权：处置权博弈策略
四、核心下篇：不同类型不良资产全场景处置实操（分品类打法）
（一）法拍资产：打通拍卖后回款全流程
误区：纠正拍卖成交即回款错误思维
标准七步流程与各环节要点、避坑技巧与落地管理建议
（二）以物抵债：双刃剑的选择与运营
现状数据：行业应用占比、盈亏情况，区分机遇与风险
两种模式：直接抵债、债权转让
核心考量：资产成色、评估价差、抵债比例、税费成本
时机选择：一拍/二拍不同节点的优劣
（三）烂尾楼处置：破产清算VS破产重整
烂尾楼体量与处置痛点，区分两大处置路径
破除三大认知误区，厘清债权优先级
破产清算实操：债权申报、债权人会议、资产创新变价
标杆案例+转型路径
破产重整实操：挖掘资产价值、引入战略投资人、运用“执破融合”机制
（四）空置商铺（含二楼商铺）：从“鬼铺”到优质资产
1. 核心痛点：业态受限、客户门槛高、融资难，破除三大认知误区
2. 四类处置流程：资产尽调→业态规划→多渠道推广→定制客户方案
3. 三大黄金策略：带租处置、资源整合、业态转型，搭配落地案例
（五）车库资产：掌控“抬杆权”，实现价值最大化
核心逻辑：资产价值=产权+运营权
分类区分：商业/住宅车库、商业/人防车位的处置差异
三大认知误区
全流程尽调与处置
五、结尾总结与升华——整体复盘+行业展望——核心寄语
主讲专家：潘徐欣，博士，现任绿地小贷管理总部总助，重庆绿地小贷总经理，上海绿地小贷副总经理。
8月1日（星期六）
9:00-12:00
（一）商业房地产闲置资产盘活和专业运营
1. 当前房地产现状与资产管理行业趋势和政策分析
2. 商业资产运营4个典型案例分享：商业街，商场，独栋商业，写字楼实战案例。
轻资产运营，存量盘活与跨界融合
3. 山东资管联盟～省内资产盘活的三甲医院
4. 存量时代，运营为王。
线上线下融合宣传推广，商协会主题活动+社群营销常态化，不断进行私域转化，是未来资产盘活的捷径
（二）互动环节
- 运营难题“门诊时间”（现场征集3个问题深度解答） - 资产运营常见误区问答
主讲专家：朱军，山东资管联盟会长，雅邦资管创投平台联合创始人。
8月1日（星期六）
14:00-17:00
（一）资产价值专业评估与拍卖套现流程
1. 资产价值评估方法
2. 评估对投融资决策支持
3. 拍卖套现基本流程
（二）互动环节
- 评估难题“门诊时间”（现场征集3个问题深度解答）
- 评估常见误区问答
主讲专家：李文晖 山东省房协评估分会副会长，山东广泰评估、山东盈泰法拍董事长。
1、参加的代表须交纳研修费3980元/人，团队参会可优惠（含专家报告、场租、资料、二十学时证书、不良资产管理师证等）。统一安排食宿，费用自理，报到时统一交纳。
2、本课程可以安排讲师赴企业内训，欢迎与工作人员洽谈。
报名联系人：孟老师
联系电话：18561583117（微信同号）