榜单提要
本次发布的2026年1-6月西安房企商品房及商品住宅销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：
西安市2026年1-6月房企商品房销售排行榜：
招商蛇口（约59.25亿元），绿城中国（约38.17亿元），中国铁建地产（约37.78亿元），摘得西安商品房销售金额榜单前三名。
西安市2026年1-6月商品住宅项目销售排行榜：
招商西安湾（约23.91亿元），龙翔未央和鸣（约19.74亿元），招商林屿缦岛（约19.16亿元）摘得西安商品住宅销售金额榜单前三名。
2026上半年西安楼市温和修复、市场分化加剧，房企经营策略与业绩出现明显分层。土地端拿地趋于保守，新房成交仅局部回暖；各大房企依托地段、产品、赛道优势拉开销售差距，头部阵营格局重塑，特色民企凭差异化产品实现突围。
2026.6业绩特征
房企转向存量去化，拿地节奏放缓
2026年上半年全市土地供应总建面252.45万㎡，对比2025年同期下滑47%；土地成交总建面202.26万㎡，同比同样下滑47%。当前市场修复速度不及行业预期，房企经营核心逻辑转向存量去化，主动控制新增土地储备，整体拿地意愿保守。
拿地房企集中度显著提升，上半年仅有金茂、金地、信达、中海等少数头部企业新增土储，拿地布局全部锁定主城核心、价值成熟板块。招商蛇口、绿城等房企则减少直接土拍拿地，主要依靠代建合作模式补充项目货值，轻资产运作降低资金压力。
修复初见成效，呈现点状回暖、分化明显
纵观1-6月新房市场整体走势，去库存是上半年行业主线，新房新增供应同比持续收缩；市场修复趋势持续显现，4、5 月集中走量，上半年商品住宅成交规模同比上涨 7%，市场逐步摆脱 2025 年持续低位运行的态势。
但本轮修复并非全域普涨，业绩增量高度依赖主城热门板块支撑：高新、港务、城北三大片区成交合计占全市44%，其中城北热度高度集中于团结村片区，依靠高赠送四代住宅产品持续吸引地缘改善客群。
板块冷热不均、局部热点突出，是2026上半年楼市最鲜明特征。
2026.6业绩特征
市场分化趋势下，头部房企的业绩贡献最为突出，2026年1-6月大西安商品房全口径销售金额 TOP30房企累计业绩 526.05亿元，较2025 年同期上涨33%。从各房企的表现来看，有凭实力断层领先，有靠多元布局排位维稳，有在高端赛道一枝独秀，有借产品优势站稳市场。
大西安房企商品房全口径销售金额TOP30
大西安房企商品房全口径销售面积TOP30
实力反超
从年初到年中排名“7连进”，招商蛇口如何一路反超？
2026年1-6月招商蛇口全口径成交金额59.25亿元，以断层优势领跑房企榜单。对比年初 1-2 月位列 7-10 名的排位，4月成为业绩重要转折点，招商林屿缦岛、招商西安湾两大新盘集中备案，带动销售额快速拉升。
复盘热销逻辑，会发现招商主力热销项目均占据城市核心地段，配套资源优质，同时兼顾差异化产品设计与高效营销节奏，多重优势叠加，是招商蛇口业绩持续坚挺、一路反超的核心原因。
稳居三甲
无新盘供给，中国铁建稳居前三的底气来自哪里？
中国铁建地产1-6月全口径成交金额37.78亿元，上半年稳居房企榜单前三。值得关注的是，企业上半年无全新地块项目入市，仅依靠存量老盘长期兑现价值持续热销，依旧站稳前三甲。
核心优势集中于三大维度：一是全市多点，产品多维度布局，1-6月中国铁建地产业绩贡献项目达20个；二是热点区域联合开发，“双国企”背景，如高新的越秀铁建樽樾，越秀铁建西派天悦；三是区域深耕大盘，如超500亩的中国铁建西派城TOD，地铁、公园外部优越资源加持，复合多业态海洋特色主题，多优势组合，持续热销，提供稳定的业绩贡献。
产品致胜
龙翔、邦泰，实力民企，差异化产品撬动市场
龙翔控股上半年销售额32.49亿元，邦泰集团同期业绩21.60亿元，分列榜单第5名，第10名。
两家均为外来民营房企，品牌影响力虽不及全国性头部开发商，却依靠极致产品力突围市场、收获稳定去化。
龙翔控股从港务区深耕布局，拓展至未央核心板块，持续落地四代住宅产品，多露台、空中花园、全龄社区配套成为固定产品标签；
邦泰集团则聚焦外立面升级、全景舱大面宽户型等改善细节，持续迭代产品标准。
产品差异化成为两大企业破局同质化内卷的核心抓手。
高端占有
客户产品高度聚焦，中国金茂高端市场一枝独秀
中国金茂上半年成交金额31.47亿元，位列房企榜单第七名。企业在售项目数量并不占优势，但单盘总价段更高，高端产品贡献大量货值。
全市高端改善项目成交金额TOP5榜单中，金茂独占三席，高端赛道基本无对手，高总价项目持续拉高整体销售额，稳固企业在高端改善市场的头部地位。
2026.6项目销售特征
大西安项目销售金额TOP20
大西安高端改善销售金额TOP5
大西安功能改善销售金额TOP20
大西安品质刚需销售金额TOP20
结合上半年流量红盘表现，能够实现持续稳定去化的楼盘均拥有不可复制的核心竞争力，可归纳为三大核心赛道：
赛道一：产品为核心，综合素质无短板
差异化产品力是破局同质化内卷的核心利器，低密、高实得、全龄化配套形成综合产品优势，精准抓住自住改善核心需求。
龙翔未央和鸣，项目落地四代住宅设计，依托多露台、空中花园实现超高实得面积，111㎡起步四房，配有恒温泳池等全龄社区配套，在城北板块一众同质化楼盘中拉开空间差距，直击改善家庭想要舒适居住空间的核心痛点，长期保持板块热销热度。
赛道二：城更核心区，具备优势配套资源
占位主城城市更新重点片区是稳定走量基础，现成完善的交通、生态、教育、商业配套自带庞大地缘客群，自住需求基数充足。
典型如金茂幸福晓棠、信达凤熙云著。两大项目均落位成熟城更板块。如幸福林带片区经过多年开发，生态、地铁、商超、基础教育资源全部落地兑现，不用等待配套建设；片区居住氛围浓厚，刚需、刚改地缘置换客群源源不断，依靠现成生活配套形成稳定到访与成交。
赛道三：稀缺水资源，独一无二的生态景观
西安楼市因水而贵，因水而稀缺的逻辑一直都存在。
如招商西安湾除了产品力优势，占有灞河一线水景资源，凭借稀缺生态景观打造高端改善定位，吸引注重居住环境、追求观景体验的高预算改善客户，形成独立差异化竞争赛道。
小结
普睿观点
整体来看，2026上半年西安楼市处于缓慢修复周期，土地市场投资信心尚未完全恢复，房企优先消化存量；新房市场呈现明显分化，只有占据核心地段、拥有差异化产品、手握稀缺景观或成熟配套的项目，才能持续稳定去化。头部房企、特色民企依靠各自赛道优势站稳市场，也为后续楼市开发、置业选择提供清晰参考方向。
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