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街区商业成功打造经验总结!

街区商业成功打造经验总结! 商业地产赢之道
2026-06-25
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导读:各种好逛好玩的开放式街区、小镇以及不断释放引流魔力的盒子像“雨后春笋”般出现在城市中。


各种好逛好玩的开放式街区、小镇以及不断释放引流魔力的盒子像“雨后春笋”般出现在城市中。不难发现,开放式街区在朝着品牌主题化、情景化进阶的道路上“越冲越勇”,盒子Mall也越来越注重“生活中心”的营造,场景愈发具有丰富性和突破性。本文就结合城市爆款案例,一同来看看为何开放式独栋街区和场景式空间盒子,在近几年甚至未来商业中的地位变得非比寻常?两者又有哪些特点和发展?



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生态主题 空间融合 革新性的场景优势——重庆光环



在生态宜居的照母山板块,有森林覆盖率达99%的照母山公园,有围绕公园布局的近30个住宅项目,有已开通的地铁5号线和已落定的地铁15号线;但在重庆光环之前,一直缺少大体量、高品质的商业中心。


总体量达42万平方米的重庆光环,包括17万平方米的购物中心,7万平方米的室内外城市绿色公园以及2栋5A级写字楼。「光环」不仅是服务于周边居民的社区概念,也是深入思考「人、自然、城市」三者相互融合的灵感生活圈,更将集聚人气和商气,带动商圈成长,助力区域进阶和城市发展。


落实在硬件和运营上,重庆光环在主题打造、空间融合、人性服务、线上运营等方面,都体现出启发性和前瞻性的商业思维。


自然主题的生态商场


打造一个有温度,有生命力,能够与自然深度融合的场所是重庆光环项目团队的初衷。从「城市自然共同体」的项目定位就能读出,重庆光环跳出了传统意义的客群圈层,减少了可出租的零售面积,以更大面积的商场公区承担了更多「城市公共空间」的功能,也成为可以举办各类公共活动,同时受到周边全年龄层的消费者喜爱的场所。


沐光森林,纵跨7层、高达42米的室内植物园是商场的核心区域和最大亮点,不仅拥有「生命树、悬浮森林、花之瀑谷」3大主题场景在内的12处打卡景点和约300种热带雨林植物,又以连通不同楼层商业购物区域的「风语步道+天空鸟居」,构建了丰富的视觉层次和无边界客流互通。

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▸ 位于B1层的沐光森林

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▸ 在不同楼层,靠近沐光森林布置的恐龙化石造型

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▸ 风语步道和天空鸟居的视角更加震撼


松鼠闪闪,充满生命力的森林才是和谐自然的,香港置地特邀荷兰籍艺术家霍夫曼精心定制的永久性艺术装置「松鼠闪闪」,由16500片特制彩色金属片组成,在不同的光线下会反射出不同的光芒。这个活泼的小动物不仅成为重庆光环独特的IP形象,也在商场内外都留下了自己的印记。

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▸ 松鼠闪闪正处于室内沐光森林和室外街区之间,不仅方便拍照打卡,也多了一层意境,而且夜景效果更佳


颜值彩蛋,在重庆光环,有很多官方没有着意宣传且通过「云市调」无法发现的彩蛋,其中最具颜值的彩蛋无疑是商场B1层与地铁5号线重光站连通的地下通道。通过吊顶的灯饰、变换的光影加上活泼的松鼠闪闪,形成了颇具视觉冲击力的效果,也被很多人誉为「重庆最美的地铁通道」

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▸ 短短百米的通道里,却有着多个高颜值的空间节点


主题延伸,重庆光环在室内外布置了多处与生态自然主题相关联的特色橱窗、绿植布景、绿植墙,以及花园步道和停车场,还可以通过线上平台随时查看沐光森林的实时湿度、温度以及PM2.5等环境数据。人们可以在此购物和休闲,也可以漫步和感受自然,「购物公园」的名称恰如其分地表达了项目的理念和初衷。

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▸ 利用临时空铺打造的特色橱窗

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▸ 室内外的各式绿植和花园街区

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▸ 甚至在停车场也绘上了与森林相关的各式动物图案


增强关联的内外空间


重庆光环的商业部分由室内购物中心和室外商业街区「光里 O‘Lane」共同组成,室内动线如同一个巨大「L」型,「L」两端主入口的户外广场和中部的室内植物园是客流集中的热点区域。如何加强室内外的互动连通?如何将热点区域的客流能量辐射到更大范围?重庆光环在空间设计上做了很多功课。

  • 利用地形,打造出双首层空间以增强引流效果。

  • 建筑曲线,提取「峰林云境」的设计概念,既强化了入口,更贴合山城的特色。

  • 在室外,空中廊桥、退台空间、下沉广场、多层出入口等,使内外动线紧密相连。

  • 在室内,通过布置跨层飞天梯并打通主题区上下楼层,使各大热点区域辐射更广。

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▸ 项目的外部动线设计 @PHA湃昂

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▸ 外部的主入口、街区、下沉广场

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▸ 项目的内部剖面图 @PHA湃昂

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▸ L1的平面图

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▸ 内部中庭和动线

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▸ 主题区域的动线设计


人文关怀的商场服务


在人性化服务上,重庆光环也做得相当出色。


  • 在室内公区和卫生间通道,都布置了数量较多且不同造型的休息区。

  • 在各楼层的电梯厅,几乎都布设了清晰明确的楼层索引和线上寻铺入口。

  • 在男女洗手间内都设置了家庭洗手间,在儿童区还专门设置了主题母婴室。

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▸ 在各楼层的公区都布置了休息区

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▸ 各楼层的电梯厅和引导标识

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▸ 每处洗手间的装饰风格都有不同

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▸ 洗手间通道的休息区

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▸ L2层儿童区的男士洗手间

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▸ 儿童区的男女洗手间通道,特别设置了多个家庭洗手间

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母婴室不仅空间较大,设施也很齐全

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▸ 在B1、L2层,设置了多个服务台和会员中心

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▸ 高区特别加高的玻璃护栏


别出心裁的线上运营


很多人都对重庆光环的会员小程序赞叹不已,其不仅有传统的消费积分、停车缴费、导航寻铺、会员服务等功能,还推出了更具亲和力、互动性和沉浸式的「全民KOC养成计划」


融合类似RPG游戏的个性化升级激励以及类似小红书的种草分享机制,重庆光环推出了双轨会员体系的「光环宣传官」,加上针对亲子客群的专属会员社群运营「闪闪成长营」,以及需要线上预约才能进入室内景点的有效推广机制,使得重庆光环线上平台的会员增速和活跃度都达到一个相当高的水准。

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▸ 重庆光环的会员小程序海报和操作界面

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▸ 激励升级和种草分享机制

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▸ 沐光森林的线上预约带来了几何级的会员增量


重庆光环不仅在硬件、空间、运营等线下场景带来了革新性的积极变化,其对线上运营的重视和别出心裁的尝试,更将商场线上平台和线下场景的交互导流以及商场、品牌、消费者之间的生态链接做出了让人惊喜的体验感。


些许问题和未来发展


如果非要给重庆光环挑毛病的话,似乎地下停车场还可以更加完善,例如通往商场的地面通道没有标记人行横道线,通往商场的标识也很容易被门前车位的车辆遮住;而商场高区部分区域因为百丽宫影城尚未开业以及屋顶花园暂未开放而存在小范围冷区。

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▸ 地面没有人行道标识

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▸ 商场通道前的车位并不合理



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部分资料及图片参考来源:沃派设计/新商业LAB/上海乐享生活/华东商业地产汇/彼山/ 幸会Salon/ 铱星云商/ 长房半岛蓝湾金街ONE/山西房地产门户网/项目官网/网络,只做传播分享用途,不涉及商业范畴。
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