一、基本情况
坐落位置：内蒙古巴彦淖尔市临河区新华办事处建设路西侧（新华办第四街坊）
房产类型：商业用地
房屋结构：钢筋混凝土
所在层数：地下负一、负二层 + 地上 1—6 层
建筑面积：合计 31063.08㎡，其中地上商铺 17581.45㎡，地下车位、仓库合计 13481.63㎡
资产构成：地上135套独立产权商铺；地下设291个车位（含25个车库）、4间仓库
规划用途：商业服务，定位为教育培训综合体
基础设施：通路、通电、通信、上水、下水、通热力，配备4部电梯、8部步梯，设施完备
租赁情况：现有38户承租户，租期 1—4 年，租金体系成熟
转让底价：7,541.57万元
二、经营情况
2018年下半年，帝景汇资产地上六层商铺投入运营，以教育培训为主营方向。地下两层停车场于2020年投入使用。
目前帝景汇资产已出租商铺38户，其中地上一楼出租6户，出租面积1010.01平方米，占拥有处置权面积的66.29%；二楼出租23户，出租面积2882.05，占二楼面积的92.14%；四楼出租5户，出租面积590.17，占四楼面积的18.15%；六楼出租3户，出租面积678.21平方米，占六楼面积的20.86%。地下出租车位7个。
租期为1-4年，其中租期1年的9户，出租面积1824.62平方米，占总面积的10.38%；租期2年的4户，出租面积830.53平方米，占总面积的4.72%；租期3年的5户，出租面积918.79平方米，占比5.23%；租期4年的5户，面积1586.5平方米，占比9.02%。
租赁价格方面，一楼租金在1-2.09元/天/㎡,平均1.306元/天/㎡，折合年租金365元/㎡-763元/㎡；二楼租金在0.8-0.92元/天/㎡,平均0.844元/天/㎡，折合年租金292元/㎡-335.8元/㎡；四楼租金在0.7-0.91元/天/㎡，平均0.814元/天/㎡，折合年租金255.5元/㎡-332.15元/㎡；六楼租金在0.5155-0.976元/天/㎡，平均0.75元/天/㎡，折合年租金188元/㎡-354元/㎡。地下停车位收费标准：1小时内免费，2小时之内2元，8小时之内5元。
三、项目亮点
1、名校环伺，教培业态天然沃土
标的周边汇聚临河区四中、附二小、附小、附小幼儿园、实验小学、第二中学等 7 所中小学及幼儿园，师生、家长群体庞大，生源资源得天独厚。区域学习氛围浓厚，培训机构、专业自习室、教辅书店、校服经销等业态客源稳定，是区域内发展教培产业的首选场地。
2、区位优越，交通便捷辐射范围广
标的地处城区核心地段，城市主干道环绕，公交线路密集，周边社区林立。不仅覆盖本片区生源，还可辐射周边多个居住区，扩大客群范围，助力培训机构、门店提升招生与经营业绩。
3、空间灵活，场景多元
商铺建筑面积约17581.45㎡，商铺户型多样、可自由分割组合，既能打造大型综合教育培训基地，分层布局学科培训、艺术特长、体能训练等不同品类机构；也可独立划分单间、连片场地，分别开设品牌书店、学生自习室、校服专卖门店。大面积空间同样可规划健身房、运动场馆，满足学生体能锻炼、青少年体育培训需求，业态组合自由度较高。
依托庞大的学生与家长客流，可配套经营咖啡厅、休闲水吧，打造学习休憩一体化场景。既可为学生、陪读家长提供休息、简餐、饮品服务，也能作为师生交流、小型沙龙的活动空间，与教培主业相辅相成，进一步提升整体经营收益。
4、停车仓储充足，经营保障到位
地下配有大量车位、车库及专用仓库，一方面解决家长接送、顾客到访的停车难题，提升到店体验；另一方面仓库可用于存放图书、校服、健身器材、教学物料等物资，完美适配书店、校服经销、培训机构的仓储需求，配套优势突出。
四、标的展示
五、联系方式
项目联系人：毛经理 18586095925
END