新的一年已经到来，在全球化深入与地缘多变的背景下，多元身份与多币种配置成为越来越多高净值家庭的共同选择。
律通海外为您整理2025年底至2026年初，多个热门移民与投资目的地的政策新风向，助您提早布局，把握机遇。
2026年有望加入申根区，实现身份价值飞跃
喊了十年的“加入申根”有望在今年成为现实！
塞浦路斯预计将在2026年正式加入申根区，届时将升级为 “欧元国+欧盟国+申根国+英联邦成员国”四位一体 的高含金量身份。
持塞浦路斯永居卡即可自由通行29个申根国家，身份价值将迎来质的飞跃。
目前正值政策窗口期，建议有意向的投资者提前规划。
50万美元保本帕莎基金名额告急
土耳其护照项目在税务优化、全球通行等方面备受青睐。其中帕莎基金结构以“无杠杆、免管理费、本金安全”著称，是当前获取土耳其大国护照的稳健通道。
作为土耳其最大城市伊斯坦布尔的最大城市改造住宅项目，帕莎在2018年土耳其入籍改革刚开始就被很多人追捧，也是公认的当地“楼王”。作为帕莎的开发商的POLAT集团，也被誉为土耳其国宝级集团企业，旗下业务板块涉及房地产、能源、旅游、服务业等。
此次推出的帕莎基金，由 POLAT 集团深度参与，底层资产与帕莎项目相关，属于土耳其官方认可的投资入籍基金类别。基金面向投资者提供50 万美金投资额度，POLAT 方面承诺 3 年封闭期后全额回购基金份额、返还本金，以此为投资者提供资金退出保障。
该模式的优势在于：无需直接持有房产，依托基金参与优质项目，3 年后通过回购退出，流程比房产交易更简便；同时满足土耳其50 万美金投资入籍的法定要求，可同步申请土耳其护照。
律通海外现有少量保本名额，投资50万美元，锁定期3年，到期后本金全额退出。 名额有限，建议尽快咨询锁定。
针对排期敏感家庭，律通推出基建类新项目，属于预留类别中的快速通道，目前及未来较长时间内预计不会产生排期。
此项目为政府主导的基建类项目，且申请人享有土地第一顺位抵押权及开发权质押，资金安全也有很大保障。
虽然短期内基建类不会出现排期，不过基建类别通道名额每年仅有200个，所以在美国EB5领域没有任何所谓“一劳永逸”，抓紧申请十分必要！
黄金签证政策或面临收紧，窗口期值得把握
希腊黄金签证长期以审批快捷、要求简单著称，被誉为“身份便捷之王”，也是过去十多年的顶流项目。然而近期希腊本地媒体与政府部门释放信号，可能会进一步优化身份获取制度，包括提高投资门槛、加强监管等。
对于很多国人来说，希腊的价值恰恰在于条件简单且房产为可见标地，但是经历了十几年的政策开放后，接下来逐步收紧是必然趋势。建议有意者加速决策，以免错过。
或将取消唯一BUG，欧洲身份新王登基？
拉脱维亚作为北欧国家，具备南欧不具备的环境优势，以及尚未被炒热的房地产性价比优势，但身份申请政策中强制的每年登陆一次却是很多人心目中的障碍。而25年底，拉脱维亚经济部已正式提案讨论取消居留卡“每年登陆一次”的规定，且落地预期较高。若通过，投资者有望直接获得5年期居留卡，且无每年登陆负担，自由度大幅提升。
加上该国兼具“欧盟+申根+欧元区”三位一体身份又是购房移民，让人很难不把它与希腊做对比。希腊是已经火热了十多年的老牌顶流，而拉脱维亚若是挣脱了强制登陆的最后牵绊，恐怕会成为取代希腊的另一个“欧洲身份顶流”。
拉脱维亚2025年第三季度房价涨幅领跑欧盟，正值政策初期，是布局欧洲身份、投资房产的潜力时机。
购房移民“赠品”丰富，房价进入缓涨阶段
伴随25年CRS横扫全球的是巴拿马永居在行业的爆火，作为购房移民送绿卡、送本地税务身份、送旅行护照的多维度身份，巴拿马身份因为“赠品太多”冲上热搜。经过一年多的预热，巴拿马房价开启缓涨，但购房移民也许即将迎来下一次的政策变革。
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写在最后
全球化不仅是趋势，更是一种风险管理与机遇布局的方式。在多变的环境中，为家庭配置多重身份、多币种资产，既是对冲风险，也是为未来拓展更多可能。
律通海外持续关注各国政策动向，为客户提供专业、前沿的身份规划与资产配置方案。如对上述项目感兴趣，或想了解更多适合您的选择，欢迎与我们联系。
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