时下中国经济持续下滑，楼市中有一个观点据此认为，经济不行了，所以楼市也会疲软。
表面上看，这是对的，但在中国，壹书生认为，楼市与经济环境间是逆相关的关系：经济不行了，楼市的机会就来了。
实际上，新一轮的N万亿刺激已在路上。
为什么经济不行了，楼市的春天就来了？
纵观过去近10年的中国经济，可以发现一个现象：一旦经济变冷，政府的对策就是两种：刺激楼市和通过宽松货币政策加大投资，以拉动经济。货币投放中，不少货币将直接或间接进入楼市，以助推楼市火热。因此不管哪一种都将导致楼市迎来春天。比如2008年中国经济遭遇金融危机冲击，经济持续下滑，自此中国政府的对策便是刺激楼市和四万亿刺激，2009年5月开始，楼市便迎来史上最大力度的亢奋。
为什么经济一旦变坏，中国政府就刺激楼市？比如首付调整、利率下降、减免税等。在壹书生看来，主要原因如下：
1、房地产是中国经济的支柱产业
情感上，很多人打心里不愿意承认这点，认为房地产并不高大上，依靠房地产不能，国家不能变强。但在中国，房地产就是中国经济的支柱产业，这是客观事实。可从两点得到佐证：
A，房地产涉及中国近60%的产业
房地产业牵涉甚广，与中国近60%的产业相关。房地产业一旦疲软，就会直接或间接影响中国近60%的产业，如装修、水泥、钢铁、地产开发等。
B，地产开发投资占据中国固定资产投资的近20%－25%
中国的经济是典型的投资驱动型的经济模式，而不是消费驱动型。在中国全社会的固定资产投资中，地产开发投资长期占据近20%－25%。因此房地产的疲软，就直接影响中国的投资投入，从而影响中国的GDP增长。
2、经济下滑，政府就会通过宽松货币政策刺激经济
2008年经济危机时，四万亿投放以加大投资。而这些投资中，不少的货币将直接或间接进入楼市。
3、懒政思维所致
有些人可能会问，经济不好时，可以通过改革来推动经济转型。但经济转型从上世纪80年代便开始唱口号，到目前为止，经济转型仍是口号，为什么？
A，懒政思维
改革难，粗放式的刺激以拉动经济的方式最简单。
B，改革难
在中国，目前利益格局已定，如欲改革太难。这块不能深说，否则可能被请去喝茶了。
基于上述原因，近10年来，中国经济与房地产间就形成了一个逆相关的现象：经济热时，房地产被打压，当然是轻轻地打压而已；经济不好时，就狠狠地刺激楼市。这就是任志强所形容的一样：在中国政府眼里，房地产就是个夜壶。中国政府对夜壶当然是真爱，毕竟要用。但在面上，用时就拿出来，不用时就放到床底下藏起来。
新版N万亿已在路上
明白了上述的道理后，壹书生得警告大家，时下中国经济持续下滑中，除了明目张胆地刺激楼市外，新一轮的N万亿货币投放早已开始，只是这一次，是悄悄地做，不对外明说。
两个证据：
1、新版N万亿刺激已在路上
央行16日发布的一组重要经济数据：1月末，广义货币(M2)余额141.63万亿元，同比增长14.0%。当月人民币贷款增加2.51万亿元，同比多增1.04万亿元。
值得注意的是，1月14%的广义货币(M2)余额同比增速，是从2011年以来5年时间内，第一次突破14%。过去5年，央行印钞的增速基本控制在12%至13%。
2、发改委加大项目批复力度，加大投资
发改委16日发文指出，2015年批复重大交通项目共118个，累计完成投资超过1万亿元。
实际上在经济圈内，很多人认为，去年下半年开始，N万亿就又开始了，只是这一次“只是悄悄地投”。
还记得2009年的四万亿吗？央妈加印钞票之下，市场上的钱就多了，包括房地产在内的相关资产价格迎来史上罕见的大涨。这一次在楼市会重现当年的涛声依旧吗？
壹书生认为，这一次的楼市环境已与2009年不一样，当时是“普涨”，这一次是“点涨”。具体来说就是：在货币投放加大及楼市刺激两剂春药之下，二线以上城市及一线城市卫星城会迎来又一轮上涨期，而三四五线城市楼市，因供求关系已逆转，且人口吸附能力不强，甚至不少城市人口已陷负增长压力，楼市将在滞与跌中平衡前行。
基于此，就可以解释为什么年后，环京开发商们不约而同地涨价，其底气除了本身的供需关系以及一体化政策利好等外，新一轮的楼市两剂春药刺激就是他们的涨价底气。来源：壹房产运营者叶书利
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