北上广深连续几年大幅下滑，楼市最后的信仰也崩塌了
大家终于达成共识：房地产没未来了
有太多数据支持，老龄化上升、结婚率下行、生育率下行、城市化放缓……
听起来很有道理，可惜以上全错
都没找到本质
大部分人对购房需求的理解都是错的
你问问你朋友，什么是楼市的刚需？
大概率他们回答：需要婚房的、需要书包房的、需要落户的……
这些都不是买房需求，只是买房想法
上海结婚十几年没买房的、没房读了菜小的多了去了，没钱买什么房
真正的刚需只有一类：突然有钱了
不管什么年龄、有没有结婚、有没有孩子，财富突然上升一个台阶都要换房
你闭上眼睛想想，彩票中了三个亿，是不是先打开贝壳找房，看看哪个小区配得上自己
房地产本身就是财富效应
十几年前房地产那样火爆，因为太多人赚到钱
这几年房地产不行，就是大家都不赚钱
甚至各个区域楼市兴衰，背后都是财富效应
30年前最赚钱的是外资、外籍、华侨，古北、镇宁路风光无限
日韩企业撤退后，古北就没落了
联洋起点不高，刚开发时价格不如碧云，更不如古北
2006年股市大涨130%
2007年上证指数达到6124点，A股迎来史上最大牛市，中信证券平均工资超过150万
那个年代联洋刚刚建成，瞬间成了陆家嘴后花园
一半的基金经理住在仁恒河滨城
金融行业助推联洋房价反超碧云、反超古北
2022年金融行业遭受重创，出现了普遍性的裁员和降薪
金融行业又助推联洋下滑，降幅上海最高之一
之前互联网红利上海吃的一般，杭州才是弄潮儿
2013年阿里巴巴从滨江搬到未来科技城
未科房价从1.7万连续飙升到8万
只要财富还在快速流通，楼市就不缺买家
刚赚到钱的人，永远会有买房需求
过去几年传统行业一个接一个倒下，新兴行业还在烧钱阶段
青黄不接，赚到钱的人很少，房地产就一片哀嚎
今年开始，新的红利阶层登上舞台
国际投行开始看多中国楼市，有个支撑因素就是AI对产业链的带动
6月5日保利在深圳南山科技园拿地，楼面价高达10.87万元/平方米
这是深圳土拍首次突破10万
开发商角逐291轮也要拿下，背后是深圳豪宅市场的火爆
深圳有一批炒显卡、炒内存的财富自由，部分涌入楼市
杭州滨江望天际，一个总价范围在3000-7000万的豪宅项目
因为到访客户实在太多，不得不提高了验资规则，将最高验资门槛直接拉到8000万
这批杀进楼市的高端买家，大多是科技产业的新贵
职业集中在AI、半导体、新能源等领域的高管和创始人
部分股票已经套现，变成房款流入楼市
全球AI投资进入了爆发期，2025年达到了6000亿美元
马上就到了收货季节，会迅速提升财富生产效率
互联网是渐变式渗透，用了二三十年。AI是爆发式重构，5-10年就会重塑经济体系
马斯克说1-2年后通用人工智能全面超越人类，5到7年内，全球经济总量就会翻一番
爆发期的红利圈层也会冲进楼市，重塑房地产市场
这可能是我们能看到的房地产最后一次洗牌
上海楼市首次洗牌是外资主导的增量资金，直接打破了上海固有的地段体系
什么上只角、下只角都没意义，国际社区才是时代顶流
老卢湾房价5000元人民币，够贵了，古北要1200美金
上海楼市第二次大洗牌是出口型制造业主导的增量资金
我们一跃成为世界工厂，涌现的财富推着上海不断扩张
很多原来是乡下的地段，也成了上海，又一次重塑楼市
什么莘庄、七宝、周浦全建满了房子，动力不是人民需要房子，而是制造业创造了太多财富
AI以及上下游产业即将成为第三周期主导资金，重塑上海楼市
很多人说这都是富人游戏，跟大部分人无关
游戏刚开始是这样，慢慢的会波及所有人
互联网刚出来时，也是少数人的游戏
后来大家都学会了开网店，后来码农收入远超外企。最底层的外卖员，也比老家种地赚得多
20年前互联网行业最流行的一句话是：所有行业都值得用互联网再做一次
现在所有行业都值得用AI再做一次
全球经济翻一番，过程中赚钱的肯定不只是几个大佬
大佬们先赚的盆满钵满，伺候大佬们的小弟也能喝到汤
财富就这样一环一环传导出去，对楼市的重构也会一环一环传导
又有人说会带来大量失业，AI写代码程序员失业，马斯克的机器人会做手术，外科医生也会失业
其实人力早就过剩了，不用等AI渗透
10个人生产的商品早就够100人用，剩下90个人干嘛去？
人本身就是最大价值，一定不会让你闲着
很快就出现大量服务业，吸收了过剩劳动力
工业革命时失业的纺织工人，肯定想不到未来会有那么多律师、银行家、房产经纪、记者、办公室文员
张一鸣发布抖音时，也想不到会出现800万直播电商
人的欲望是无穷的，第三产业发展就是无穷的
当然财富创造是一回事，财富分配又是另一回事，AI重塑产业链条，一定不是所有人受益
对楼市而言，这不重要，重要的是这是一次财富再分配
互联网兴起那几年，淘宝店主上百万的赚，实体店上万家的关
财富流转越快，房地产更新越快
我们要做的是看清时代，不要被车轮碾压
上帝提供选项，人通过选择判决自身
AI取代程序员不是预测，是正在进行
你还非得去买程序员扎堆的小区，你是要给他们陪葬吗
10年后我们看互联网公司，可能跟现在看宝钢一样。确实是大型企业，却不再是楼市主导力量
宝钢X村的居民没钱吗？也有钱，但是赚钱速度放缓
赚钱没那么快，换房就没那么快
你看看现在被裁员的码农，还能找到满意工作吗
另一个冲击很大的是CBD
未来会有超过3亿白领失业，他们最先被AI取代，那还要那么多写字楼吗？
全国四分之一的百亿级量化私募在北外滩，听起来很震撼
其实这些公司加起来也就小几百人，只需要一个楼面就够了
量化基金二三十个人就能管理几百亿资金
AI时代可能效率更高
靠CBD拉动经济的地方，可能都要下滑
上海估计有几百万白领，他们集中居住的区域，也会面临冲击
当然AI对楼市的影响远比这深远
AI时代，我们还需要去公司吗？智驾普及了，通勤还那么重要吗？
AI时代什么才是好地段？
这些问题很宏大，对未来资产保值影响又很大，我们持续解读
上海什么区域、什么小区更加保值，6月21日沙龙现场我们一次讲透
公众号后台回复【沙龙】，即刻报名，享受5折优惠
