重磅!债权人变大股东，中国信达5折处置中昌国际杭州地产项目

来源：不良资产头条综合《观点地产网》《新京报》

近日，中国信达（香港）资产管理有限公司的全资附属公司GLORY RANK INVESTMENT LIMITED向中昌国际控股提出强制性无条件现金要约，认购中昌国际控股集团有限公司全部已发行股份，收购价格为每股0.5425港元。意味着 “中昌国际控股”将易主中国信达。而信达入主后的迈出的第一步就是处置中昌国际杭州的一地产项目的，而该项目尚未进行开发，但当时土地购入价3.47亿，现在5折出手。

债权人变第一大股东，信达入主中昌国际

4月6日消息，中昌国际控股发布公告，于2020年3月24日，公司收到由中国信达（香港）的联席财务顾问信达国际及富域资本发出的通知，内容有关中国信达（香港）将就中国信达（香港）及其一致行动人士已经拥有或已经同意收购的股份以外的全部已发行股份，透过要约人作出强制全面现金要约。

中国信达全面要约收购中昌国际，源于三盛宏业7亿港元的贷款融资。

2019年5月15日，中昌国际控股原股东三盛宏业签订与中国信达（香港）签订融资协议，获得7亿港元的贷款融资。为了获得这笔钱，三盛宏业进行了一系列保证担保，其中包括股份质押、保证协议及第二留置权物业质押。

三盛宏业由于持续发生于融资文件所载违约事件，包括于融资文件项下未偿还费用到期及应予支付时，未能支付有关费用，且当时据中国信达(香港)所深知及确信，三盛宏业正面临巨大经济困难，故中国信达(香港)于2019年10月18日按照融资文件行使其权利执行股份按揭及转让8.436亿股押记股份(相当于公司于2019年10月18日及该公告日期全部已发行股本的约74.98%)。

中国信达(香港)于2019年12月31日进一步实施保证协议，并以有利于其自身的方式转让未偿还本金额为1100万港元可换股票据，于其所附转换权获悉数行使后，该等可换股票据可根据现行每股转换价0.802港元转换为1371.57万股新股份。

于是，中国信达(香港)成为控制公司约74.98%表决权控股股东，自2019年10月18日起生效。三盛宏业自同日起不再为控股股东。

 

信达5折处置中昌国际旗下地产项目

楼面价仅4155元/平米 

中国信达入主后开始处置中昌国际的地产项目。

4月7日，中昌国际控股集团发布公告宣布，公司全资附属舟山铭义拟向东投地产出售杭州铭伦100%股权及相关贷款，转让价款为人民币1.77亿元。

杭州铭伦主要资产为杭州临安区的土地物业权益，该地块为杭州铭伦于2019年6月透过公开投标程序收购的土地，当时成交价为人民币3.476亿元，信达相当于5折处置该地块。据了解，该地块位于杭州临安区福兴街以北，土地面积约2.36万平方米，拟以开发住宅单位为主，最大建筑面积约4.26万平方米，目前尚未开发，处置时折合楼面价仅4155元/平米，而临安区的二手房价格约为1.4万元—1.9万元/平米。

中昌国际公告披露，上述交易完成后，扣除与出售事项直接有关之开支后，出售舟山铭义的所得款项预计约人民币1.758亿元，其中8500万元将作为给予镇江天工的免息股东贷款；9080万元用作集团之一般营运资金及经营开支，预期将就出售事项录得收益(扣除开支前)约人民币430万元。

中昌国际表示，出售事项将容许集团保留更多现金资源，并减少债务及对未来发展成本的财务承担，符合集团利益。

 

三盛宏业为融资曾给

东方资产子公司员工300万好处费

中昌国际控股曾为三盛宏业旗下上市公司，背后为上海地产大佬陈建铭和他掌控的三盛宏业集团。2018年，三盛宏业晋升中指院百强房企，陈建铭本人在2019年10月以100亿元财富进入当年胡润百富榜，排名第398位。然而时隔不久，三盛宏业内部员工理财产品逾期，资金骤然紧张。

临近2019年末，市场上关于三盛宏业资金链断裂、甩卖总部大楼、全国项目大面积停滞、员工集体讨债、董事长当场洒泪等消息频出，资金链断裂危局暴露于众。

据不完全统计，三盛宏业在广东、上海、浙江、沈阳四个区域，至少有16个项目均出现了“受资金影响而停工/半停工/未开工/工程滞后”的情况，截至2019年8月25日统计的已批未付工程款达到11.66亿。根据2019年半年报显示，截至今年6月末，三盛宏业总负债417.65亿元，有息负债269.52亿元，但货币资金余额仅为12.79亿元。值得注意的是，仅2019年，三盛宏业到期的债券就高达32.5亿元。

据《新京报》报道，在三盛宏业资金问题公开化之前，其曾向央企东方资产旗下东方邦信置业有限公司寻求融资，金额达4亿元。这笔融资看似阳光，但记者获悉时任东方邦信置业有限公司投融资部副总监赵某宁获得了三盛宏业公司的巨额“好处费”，金额达300万元。

目前，赵某宁案已经判决，而昔日与之存在利益往来的三盛宏业资金问题持续发酵。值得注意的是，三盛宏业在去年与上海东兴投资——即东方资产另一子公司——达成全面战略合作，双方将在“资本合作，资金帮扶，股权合作，资源引入，优质资产整合”等方面合作。

2019年9月24日，三盛宏业因债务违约被上海市第二中级人民法院纳入为失信被执行人。据了解，目前三盛宏业已进入债务重组阶段。2019年10月，盛宏业集团成立临时监管小组，临时监管小组由上海东兴（东方资产全资子公司）、民生信托、温州银行、京衡律所代表和三盛宏业高管及子公司代表组成。

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