来源：不良资产头条综合《财联社》《地产风云界》《中国企业家杂志》《南方都市报》
2020年3月26日，北京产权交易所消息，大悦城控股子公司鹏源发展(越秀)有限公司再次挂牌转让北京名都房地产开发有限公司(简称“北京名都”)100%股权，转让底价9275万。
值得注意的是，这是北京名都第四次被挂牌转让，转让价格从最初的1.3亿元降至目前的9275万元。
披露信息显示，北京名都成立于1993年9月20日，注册资本100万元，经营范围为建设、销售、管理名都园别墅住宅。该企业的主要资产为北京名都园小区配套会所，项目位于顺义区后沙峪镇。
一家成立近30年的子公司，近年来盈利状况却不理想。据了解，截止到2月底，北京名都营业收入11.31万元，营业利润-7.73万元，净利润-7.73万元，资产总计1581万元，负债总计85.14万元，所有者权益1495.86万元。
交易条件显示，本次交易价款一次性支付，意向受让方须将交易保证金2782万元支付到北交所指定账户。
据媒体报道，2019年8月，北京名都就被挂牌转让，当时转让底价1.3亿元。在挂牌1个月之后，迟迟未被拍出的北京名都在2019年9月24日将其转让底价降至约1.16亿元。
降价后的北京名都，依然遭受冷遇，随后又在2019年11月11日，再次将转让底价降至1.06亿元。
自首次上架，已度过8个月之后，盈利状况并未好转的北京名都，又再次被挂牌交易，而此次交易信息显示，转让底价已经降至9275万元。接二连三的降价，也让其转让价格从去年8月至今，总共下降了3721万，“不良资产”被甩卖的心情显得非常迫切。
2018年底，证监会通过了中粮地产与大悦城地产重组事宜。2019年1月，大悦城地产完成对中粮地产的资产转让，成为后者的控股子公司，同年3月，中粮地产更名为“大悦城控股”。
重组完成后，大悦城控股成为中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，而大悦城地产则是大悦城控股旗下的商业地产旗舰，以开发、经营和管理大悦城为品牌的城市综合体为主要业务方向。
3月30日，完成重组后的大悦城控股及大悦城地产发布了2019年全年业绩报告。
报告期内，大悦城控股实现全口径签约金额710.82亿元，操盘口径为618.54亿元；整体营业收入337.87亿元，同比增长52.41%；净利润37.05亿元，同比增加3.67%；归母净利润为23.78亿元，同比增加15.27%。
在3月31日大悦城控股召开的线上2019年年度业绩会上，谈及本次疫情对公司造成的影响，周政指出，短期内商业压力比较大，销售型业务也受到一定影响。
“在销售方面，2月份受疫情影响较大，只完成目标的30%，整体一季度的销售情况完成率为80%，未来将在二、三季度发力完成目标，回款比预想的好一些。”大悦城控股总经理助理郭锋说。
而在商业方面，大悦城地产总经理周鹏在业绩会上表示，“截至3月23日，大悦城商业整体销售额下滑80%，已经造成的损失约4个亿，占到全年租金收入的10%-15%。”
“对于全年租金来讲，将要通过多方面回追损失，目标是在营收上回追5%-10%，把租金损失控制在5%-10%，并力保净利润不受损失。”周鹏如是说。
周鹏认为，疫情下每家商业地产企业都受到20%-25%的冲击，疫情将会加速实体商业的净化与分化，明年分化更加快，马太效应将会到来。
中指院于4月1日发布的最新报告显示，一季度TOP100销售规模同比下降19.5%，不过预计二季度房企业绩表现将恢复至疫情前期水平。
3月31日，闽系房企中骏集团召开线上沟通会宣布，公司董事会主席黄朝阳透露，今年原计划的销售目标是1050亿元，因受疫情影响调低至930亿元。
而“并购王”融创也从去年的“买买买”变成了“卖卖卖”。3月27日的融创中国2019年业绩发布会上，董事局主席孙宏斌告诉投资者，融创今年要做三件事：调融资结构、降融资成本；处置一些持有资产；拿地要拿对地方、拿对时间。
“今年是处置资产比较好的机会，因为现在市场上的流动性比较好。”孙宏斌透露，2019年底，融创成功卖掉了一个酒店，现在另有4个酒店短期内也会成交。他还要卖掉一些商业和乐园，但没有透露更多细节。在这个话题上，孙宏斌再次重申：“处置资产是今年融创要做的比较坚决的一个事。”
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