海南省将成立第二家地方AMC！或由香港郑裕彤家族企业控股- 大数跨境

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海南省将成立第二家地方AMC！或由香港郑裕彤家族企业控股

不良资产头条

2020-05-20

导读：公司于去年年底成立，注册资本金10亿元

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海南省即将成立第二家地方AMC——海南新创建资产管理股份有限公司，目前已上报银监会等待审批。该AMC大股东来自于香港四大家族之一，该公司欲采取海外募资，国内投资的方式开展业务。目前该公司正在通过相关渠道招聘不良资产行业精英。

港资背景海南第二家AMC将成立

百度企业信用显示，海南新创建资产管理股份有限公司于2019年12月16日成立，注册资本为10亿元人民币。据业内人士透露，海南新创建资产管理股份有限公司大股东来自于香港四大家族之一。四大家族是香港具有很大影响力的四大豪门，包括主要以房地产发家的郭得胜、李兆基、李嘉诚、郑裕彤四家。

从“新创建”名字上来看，其或者和“新世界”有关。层层剥茧，再搜索新世界发展旗下公司可以看到，“新创建”确实涵盖其中，而商业情报数据服务商——福韵数据，郑裕彤家族也股东之一。据了解，福韵数据正在不良资产行业“开疆扩土”。

郑裕彤家族

家长：郑裕彤

继承人：长子郑家纯和次子郑家成

家族产业：郑裕彤是香港新世界发展有限公司(香港四大地产发展商之一)、周大福珠宝金行有限公司主席及恒生银行有限公司独立非执行董事。该家族产业涵盖珠宝业、酒店、百货、物流、电信、基础设施建设和金融服务等。（来自于百度百科）

据了解，“新创建”业务的操盘者具有海外从业经验，而另外一位重要领导人则具有银行、四大AMC从业经验，以此推测，应该是来自于四大的“老人”。

目前，该公司目前正在招兵买马，但成立审批已上报银监会。

这家AMC做什么业务？

除了四大在海南省设有分公司之外，海南省还有少数A股上市不良资产处置公司海德股份。此外，海南省第一家地方AMC——海南联合资产管理有限公司于2019年获批，注册资本1亿，资本由海南省地方财政注入，并由海南省人民政府国有资产监督管理委员会负责监管。

而其主要职责是加快处置海南省积压房地产，盘活国有独资商业银行在海南的金融资产。包括国有银行追索债务取得并已确权的积压房地产（包括闲置土地、积压商品房和停缓建工程），以及1998年12月31日前国有独资商业银行在海南省发放的房地产贷款和直接投资所形成的积压房地产。

相对于后来者的“新创建”，前浪们或者背景深厚，或者有强大的政府资源，不可比拟，但其也有优势，即采取海外募资，国内投资的资本策略。

由于国内流动性环境较为紧张，债券收益率日益攀升，加上股票市场融资困难，使得银行吸收存款、发行债券的成本大大提高。当前海外市场由于较低的基准利率和国债收益率，债券融资成本远低于国内。目前，两年期海外人民币债券票息大致在3.25%至3.5%区间。建银（亚洲）在瑞士发行的5年期3亿元瑞郎债，票息仅为1.375%。

在我们看来，业务方向上，该公司可能依托其香港四大家族的丰富的地产开发经验，从海南省的房地产市场下手。虽然海南房地产市场经历过炒作、崩盘。胆2010年1月4日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。海南国际旅游岛建设正式步入正轨。借此东风，全国大小房企再次齐聚海南省，先从海口，三亚入手，开发殆尽后又转战沿海县市，继而向海南岛内陆发展。一时间，地产项目遍岛开花。

天有不测风云，随着2016年一系列房地产调控政策出台，海南省地产项目再次经历寒冬，地产商一片哀鸿。在此情况下，小型项目烂尾已是常事。这或许给了“新创建”打入市场的一个机会。

除了介入特殊资产，困境资产，海南省还有一个大盘待处置。2月初，海南省人民政府牵头会同相关部门派出专业人员共同成立了“海南省海航集团联合工作组”。对于海航的资产大盘，处置过程未必一帆风顺，这或许也是“新创建”的一个机会。

地方AMC扩容持牌瞄准类信贷？

今年年初，浙江第四家AMC筹备的消息不胫而走，几个月后，广东省第三家AMC深圳资管成立，万科成为股东之一。有报道，江苏省还计划成立其第三家地方AMC。

地方AMC争先恐后“跃龙门”到底为哪般？首先是不良资产市场规模很大，但中小银行的不良资产出表很难，资产处置周期慢，对于地方而言，还是希望有AMC来帮助消化不良。其次，拥有了牌照，也就有了更多的获利空间。一位业内人士表示，不良只是对外的名义，实际上是类信贷，在公司财务中占比较高。很多AMC表面上类信贷占比在一半左右，实际上可能达到80%，不少类信贷项目会包装处理成不良资产重组。真正的不良资产处置业务方面，现在收益空间很小。

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