泰禾拟引入万科作为战投获得片刻喘息后，后院又“起火”。因泰禾北京院子项目停工、不能网签等原因，业主们自5月7日起开始维权，而最近，维权事件有了新进展，矛头却指向了中国华融。
来源丨不良资产头条综合房地产报道、界面新闻、财经涂鸦
2017年，泰禾集团向中国华融借款40亿元，使用的抵押物是泰禾北京院子二期土地。多名北京院子二期业主反馈：经过查询公开信息发现，中国华融下属公司华融融德在泰禾招拍挂竞得土地后，才一个月就放了贷款，且债务履行期限开始之日早于土地签约时间。因此，业主怀疑中国华融也涉嫌违规贷款，并用这笔40亿元贷款资金违规帮泰禾缴纳了土地款。
北京院子是泰禾旗下的豪宅产品，位于北京孙河区，是泰禾集团继运河上的院子之后，在北京市场的又一系列别墅产品，整个北京院子仅不到300户，周边配套资源较为丰沛，在寸土寸金的北京是名副其实的稀缺资源。
2018-2019年间，泰禾北京院子二期销售金额60-70亿人民币，按照监管账户管理条例，该项目监管账户至少应保持18-20亿以保证工程建设。
但是2020年7月，项目预售监管账户中仅有2.27亿元，根据笔者在北京市朝阳房管局从工作人员和业主沟通信息中获悉：管账户资金金额不足，导致项目一年多无法网签。早在2019下半年，该项目就因拖欠工程款导致停工半年多。
泰禾为偿还集团债务，先后挪用将房款悉数挪用，其中有十几亿还债给了华融融德。至今，泰禾仍欠华融超25亿元抵押贷款。
2020年6月5日，在北京住建委协调开发商泰禾锦绣、华融融德等五方召开会议，并形成相关会议纪要。《关于泰禾丽景家园项目恢复网签工作会会议纪要》写明：“恢复北京院子二期网签资格”；“购房人将剩余购房款或贷款全部存入监管账户”；“监管账户内的资金专项用于叠拼产品的施工建设，不得用于其它工程建设”。
不过，但7月底，有业主发现监管账户中1600万被北京市三中院划扣给了芜湖融普明投资中心，而该公司为华融融德管理的基金。根据了解，这1600万元的划扣不是法院强制执行，而是北京市三中院依据芜湖融普明和泰禾集团在今年6月下旬达成的和解协议的执行。由于华融要求，北京市三中院冻结、划扣项目预售监管账户资金。
如今，北京院子二期项目再次处在烂尾边缘，工人数量从7月1日的600人，减少到目前只有400人，建筑材料断供，工程进度严重滞后。
业主们说，华融融德投资失败，泰禾集团欠钱不还，那是他们之间的事情，北京院子二期业主的集体喊话华融：你投资失败，可别害我无家可归！
7月6日，上海清算所公告泰禾集团中期票据“17泰禾MTN001”（发行规模17亿元）违约，引发市场关注。与此同时，泰禾集团发布“关于对深圳证券交易所《年报问询函》的回复公告”，透露了更多信息。
在公告中，泰禾集团表示，由于受到新冠病毒肺炎疫情的负面冲击，今年1月底以来公司的销售及回款受到较大影响，导致公司的偿债能力下降，公司债务的到期偿付存在一定流动性风险，截至2020 年7月7 日，公司已到期未付的债务270.65 亿元，具体明细如下:
在270亿到期未付的债务中，四大AMC竟然占比54%，共计145.4亿！其中，泰禾集团股份有限公司有一笔23.17亿的逾期，债权人已冻结泰禾2亿货币现金。
泰禾集团还称，公司2020 年内到期债务为555.11 亿元。信托公司占大头，其次是资产管理公司：具体情况如下：
信托公司贷款年内到期金额为258.92亿元，占比46.64%；
资产管理公司年内到期金额为137.66亿元，占比24.80%；
公司债年内到期金额为80.58亿元，占比14.52%。
银行贷款年内到期金额为68.56亿元，占比12.35%；
其他非银行贷款年内到期金额9.39亿元，占比1.69%；
泰禾集团于8月14日晚间交出上半年的成绩单。情况出人意料的糟糕：报告期内泰禾集团实现营业收入24.62亿元，同比减少83.02%；归母净利润由盈转亏至-15.82亿元，同比减少201.33%，扣非归母净利润由盈利10.98亿元变为亏损10.03亿元。泰禾集团已到期未归还借款为225.25亿元，截至报告披露日，公司已到期未归还借款金额为349亿元，尚未支付的利息即达43.32亿元。
泰禾在半年报披露，上半年公司没有集中交付的地产项目，仅有零星项目交付结转收入。而在报告期内，房地产开发业务仍是泰禾集团收入的主要来源，以19.53亿元的营业收入占总收入比重的86.90%。
为了缓解债务压力，黄其森决定出让部分股权引入战投，经过长达数月的谈判，7月31日，泰禾集团发布公告称，公司实际控制人黄其森与海南万益管理服务有限公司于2020年7月30日签署了《股份转让框架协议》，泰禾投资拟将其持有公司的 19.9%股份转让给海南万益。而海南万益则是万科的全资子公司。此次标的股份转让价格为每股人民币4.90元，转让总对价为24.3亿元。
但此次股权转让还有诸多先决条件，根据补充协议内容，泰禾需要制定债务重组方案并与债权人达成一致，债务重组方案能支持目标公司恢复正常经营，能支持目标公司可持续经营，并且该债务重组方案的上述作用能得到双方的一致认可。另外，万科不对泰禾及目标公司的经营及债务等承担任何责任，亦无任何责任为其提供任何增信措施或财务资助。
不过，目前泰禾的股权遭遇层层冻结，根据泰禾集团披露，目前泰禾集团控股股东泰禾投资持有的约12.19亿股股份，占泰禾集团总股本比例为48.97%，全部已被冻结。
泰禾正等待金融机构的债务重组，另外，部分项目已经正常开工，逆风翻盘尚需时间。可以预见的是，短期内泰禾的财务数据仍旧不会好看。
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