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中国信达于2015年以105亿收购的北京东直门黄金地段商业项目或将于2022年开业！
12月23日，北京市规自委网站显示，位于东城区东直门东北角项目是由北京城建东华房地产开发有限责任公司负责建设，该公司申报的建筑名称已获核准，核准名称为信达中心。
这个原本要在2008年北京奥运会开幕前落成的商业综合体历经十多年股东纠纷，已经烂尾8年，如今很快就要重见天日。绝版地段加上不小的体量让这个曾经号称“国门第一综合体”的项目未来价值不可估量。
北京东二环东直门区域是不折不扣的黄金商圈：东直门地铁站的四个出口之上分别坐落着中国石油大厦、凯德来福士广场、东方银座等写字楼、商场，十分繁华，但唯独东北角的建筑群迟迟没有完工，这就是信达中心的前身北京国盛中心。
总建筑面积近60万平米，包括一座商场、两栋写字楼、一座酒店和公寓楼。自1999年立项后，开发权多次易主，且由于其商业价值巨大，产权纠纷持续了多年，直到2015年信达以105亿价格收购获得控制权，这才开始正式寻找操盘手开发及运营。
“信达中心”前身为东直门国盛中心，是2008年北京奥运会重点配套项目之一，是集交通枢纽、商业、公寓、写字楼和酒店于一体的大型城市综合体。该项目于2000年开始建设，除交通枢纽在2008年建成交付使用外，其他项目几经开工、停工、复工，并于2012年全面停工。
2015年8月，中国信达与国盛中心实控人国浩房地产公司签署105亿元特殊机遇投资交易协议，其中债权60多亿，为信达从各大金融机构收购所得。至此，中国信达获得东直门国盛中心项目控制权。
该项目属于典型的不良资产特殊机遇投资项目。近年来，中国信达秉承以不良资产经营为核心的战略方向，积极拓展特殊机遇投资业务。中国信达抓住该项目2014年股权纷争落下帷幕的契机，综合利用金融资产管理公司金融债权收购、非金债权收购、债务重组、投资和资产管理等多种业务优势，发挥总公司、分公司、子公司之间以及境内外机构联动的协同效应，介入项目重整事宜。
中国信达相关负责人表示，该项目的成功实施，集中体现了中国信达为客户提供综合性、差异化解决方案的金融服务优势，进一步巩固了中国信达在不良资产领域的市场领先地位，增强了核心竞争力，提升了品牌形象。
这笔交易的完成，意味着位于东直门的北京最大商业烂尾楼国盛中心将正式进入重整阶段。
据业内人士透露，信达本想将其作为总部，但因其地处东直门交通枢纽，人流量大，可能不太适合金融机构。
虽然信达将控制权掌握在自己的手中，但还需要找一家开发商来操盘后期开发和运营，2017年2月，媒体曝出信达拟出让该项目10%-35%股权寻找股东操盘，项目整体估值约155.7亿元，后续建设投入还需约30亿元，项目倾向于持有运营。
由于当时北京四环以内已经不再有新建商业项目批复了，所以信达相当于攥着一个“香饽饽”，引得多个实力开发商觊觎。据媒体报道，当时参与竞购的对象涉及了佳兆业、复星、万方等公司，其中佳兆业显得尤为亮眼，因为其刚刚收拾完北京大望路长安8号这个烂摊子，想必佳兆业对于烂尾楼改造颇有一番心得。
但是，信达最终选定了一家来自于深圳的小地产公司，益田，并于5月签署协议，以股权转让的方式引入益田。
据媒体报道，该项目在2019年底已取得复工证，今年5月启动招商，目前该项目正处于紧锣密鼓的改造中。
北京商报从业内处获悉，该项目将于2022年正式开业。
多位地产业内人士对不良资产头条表示，项目未落成，细节不明，信达中心目前估值几何不能定论，但是在2017年时，项目估值已经达到了155.7亿，相比信达2015年105亿的收购，上涨了50多亿元，预计建成后，收益涨幅更多。
东直门这样的绝版地段，无数开发商垂涎，况且被东城区政府寄予厚望，是北京市重点工程、2008年奥运会配套工程，为何还能烂尾8年？其中的纠葛十分复杂。
早在1994年，北京市公交房地产开发公司计划对东直门长途汽车站和东直门无轨电车总站分别改造开发，但迟迟未开工。此后，海南京灏实业有限公司（以下简称“海南京灏”）与东城区政府达成意向合作，于1999年以旧改立项获得开发权。
但是，旧改项目所需要的高额拆迁费用使海南京灏面临巨大的压力。随后，海南京灏先后引入北京城建、香港康实、北大青鸟、华远地产等入局，经过错综复杂的股权更迭，项目却始终未见有效进展。
2007年11月，马来西亚大财团丰隆集团旗下子公司、国浩中国宣布完成对海南京灏的收购，并通过该公司间接拥有东直门项目城建东华的90%股本。
2008年2月，因种种原因，国浩中国为股东的海南京灝外商投资企业登记被撤销，海南京灝的所有权变更回北大青鸟所有。
谁都不肯放弃这块“肥肉”，北大青鸟与国浩开始了无休的纠缠，要求撤销国浩的收购。
为了化解矛盾，国浩中国在2011年4月以30.48亿元的代价支付了曾是东直门项目最大股东的北大青鸟所欠中国农业银行的本金和利息。国浩中国方面认为，在购入债券后，国浩中国已经成为北大青鸟的最大债权人，并拥有国盛中心所有权。但北大青鸟方面对此却并不认同。
直到2014年9月1日，海南省高院终审判决北京城建东华房地产有限公司(国盛中心项目)的股权归属国浩中国。经过六年博弈，国浩中国夺回了国盛中心项目股权。
不良资产头条