央企地产，终于出手了。
1月5日晚，华润旗下华润万象生活发布公告：
宣布收购禹洲旗下禹洲物业服务的全部股权，收购代价不高于人民币10.6亿元。
这是2022年地产圈第一单大型收并购事件。
我的一位朋友评价说：
2022年地产并购退单第一单由融创发出，并购挺进第一单由华润发出。
一退一进，很有意思。
事实上，禹洲最初也是有一个上市梦的。
一年前，禹佳生活服务集团成立，将禹洲商管+禹洲物管两项业务打包，在2020年底向港交所递交招股书。
但事与愿违，随着港交所对地产及物业公司上市审核收紧，禹佳生活服务两次递表均以失效告终。
就在二次递表失效半个月后，华润万象生活和禹洲双双公告，宣布了这则重磅收并购交易。
据禹洲的人透露，禹洲旗下的物业公司，还是挺吃香的，除了华润之外，还有金地等其他几家都和他们谈过。
最终老板亲自拍板定下来：卖给华润。
可见，当前市场下，稳定收租的物业，依然是最具变现价值的优质资产。
而根据圈内的消息，华东另一家大型房企，也存在出售物业集团的可能，只是价格能否达到老板预期的问题。
所以，华润打响了2022年地产并购的第一枪，接下来，我们还会看到更多精彩的大戏。
除华润外，下一个可能出手的，是招商蛇口。
根据金融机构系统显示，招商蛇口拟发行2021年第二期中期票据，金额预计30亿元。
值得一提的是，募集说明书专门点出了该笔资金其中一项重要用途：并购。
30亿资金中，招商蛇口拟将不超过15亿用于支持产业内协同性较强的企业缓解流动性压力，剩余资金用于偿还公司的银行贷款。
这可能是支持优质房企发行并购类债券政策出台以来，第一个“吃螃蟹”的案例。
所以，招商蛇口将有15亿用于产业内的并购，已经是一张明牌。
唯一的问题是，下一个有幸被央企收购资产的将会是谁？
去年底，金融圈传出一系列利好，其中就包括支持优质企业发债并购陷入困境的公司。
很多政策从出台到落实都有2-3个月传导期，2个月后的今天，我们终于看到实质性的动作。
除了大家耳熟能详的头部国央企外，地方国资也在积极参与对民营房企的拯救。
12月30日，总部位于深圳的百强房企华南城集团发布公告：
深圳国企特区建发集团拟认购华南城配发的33.5亿股新股，将成为其最大单一股东。
通过此次交易，华南城预计将收获18.94亿港元，所得款项将用于偿还现有债务和一般公司用途。
特区建发是深圳市在2011年成立的国有企业，为深圳市国有产业园区开发运营主体之一，负责重大基础设施建设工作。
华南城认为，让特区建发成为股东，可以带来资源及行业经验，让自身提高管理及运营效率、增强财务实力。
涛哥之前曾报道过，华南城陷入经营困境，部分项目甚至甚至长期停工放假，因此投奔国有资本，是其化解风险的最佳选择。
最近，华夏幸福再次登上风口浪尖。
部分离职员工聚集到华夏办公室，索要未按时发放的离职补偿金。
我问了下还在职的HR，他这样和我说：
1、华夏暴雷前，将所有员工理财还了；
2、华夏暴雷后，至今保障了工资按时发放；
3、从暴雷到今年11月中旬，因优化离职的员工多数都拿到了补偿。
4、11月25日之后离职的员工，原计划1月5日跟着工资一起发放补偿金。
但因为春节公司需要支付保交房和农民工工资等必须性支出，资金压力很大，没有能够兑现承诺。
据观点地产新媒体透露，泰禾、华夏、蓝光和恒大事件后，政府觉得保交房是第一号任务，农民工工资是第二号任务，第三、第四号任务是理财产品和员工薪水，所以这叫四保。
四保里面有两个“大保”，两个“小保”，前面那两个是一定要保的。
这也是为什么一月好几家房企工资延迟发放的原因，保交房和农民工工资真的很重要。
优先级甚至高于员工工资，也高于补偿金等。
一些离职员工表示，华夏有钱给大家发工资，却没钱发放补偿，他们认为公司可能想赖账，这种心情完全可以理解。
华夏的HR说，目前华夏正等着几笔资金回来，一是交付后监管资金的释放，二是重组资金的落实，三是部分项目转让给各地后的资金。
归根到底，华夏幸福也同样在等待着国资的介入和救助。
我还有一个朋友，是华夏2011年的管培，算是华夏老员工，曾认购一套孔雀城的房子，就是那种全民营销可以更名的。
后来，他自己找到了客户买了这套房子，完成了更名的任务，但他交的首付华夏没退给他，几十万资金，他同样在焦急的等待。
我说这个事你怎么早不去维权？他说：“有感情在，心太软了。”
事情讲到最后，你会发现，这个行业中，很多人都在等待。
禹洲等着华润的资金，华南城等着特区建发的入股，华夏幸福等着重组的落实，恒大也等着四大国资评估的结果。
而很多在职或离职的员工，也在等待着他们的合法权益的兑现。
这让我想到小时候那句诗：问渠那得清如许，为有源头活水来。
这句诗本来是说，一个人要进步，必须不断更新自己。
而放在当前的房地产行业，我们可以理解为：很多问题的解决，都还是要依靠国有资本支持的到来。
回到本文开头，华润收购禹洲物业，招商发债用于并购，地方国企入主本地民企，这都是积极的信号。
蝴蝶扇动翅膀，吹拂一池春水，地产行业需要这种力量的介入。
希望那些等待的人，能迎来曙光。
E N D
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