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年末聚焦:看内行人玩转投资,哪种商铺正当时?

年末聚焦:看内行人玩转投资,哪种商铺正当时? 宏铭凤泉湖一号
2021-01-28
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导读:看人气?看地段?看区域?内行人教你怎么选商铺!

经历过2020的新冠疫情,面对2021充满不确定性的大环境,人们越发重视握在手里、实实在在的资产。

如何让有限的可支配财富提高价值,成为了当下的热门话题。在纷繁复杂的众多投资渠道中,人们不约而同地选择了商铺。

而面对不同类型的商铺,又该如何做选择呢?

1

内行的选铺诀窍

商铺看租金,租金看经营,经营看人气。

话虽如此,可是人气旺的成熟商铺谁舍得卖?开发商卖铺的时候,周围肯定成熟度不足,这就要养铺,所以买街铺要靠眼光

商场里的分割商铺过去几年坑哭了众多投资客,且不说它,买街铺也很有讲究。

街铺人气来源有两个,一是本小区业主,二是周边辐射人口。

和买住宅要买大盘首期相反,买铺要晚,最好是大盘尾盘。小区前几期已经交房,入住率很高的的时候。

一个小区的底商,基本上是为了满足本小区居民的衣食住行日常生活所需。住的人多了,自然要消费,铺子自然能租出去,入住率高的老小区周边基本没空铺就是这个道理。

而论社区入住率高的商铺,就不得不提到锦园路与站前路黄金交汇处的【宏铭·1号金街】。

2

多个成熟大社区+4所学校=超高人气

【宏铭·1号金街】作为【宏铭·凤泉湖一号】的底商,社区本身消费人口足够。【宏铭·凤泉湖一号】共超2000户业主,入户率达到80%以上。

加上周边尚介社区、十一中家属院、水泥厂家属院、凤凰故里等多个成熟小区,和凤泉区幼儿园、市十一中、尚介学校郑州轨道工程职业学院4所学校,预计2公里范围内可直接影响近5万消费人群。

就区域来讲,凤泉区现有14万常住人口,流动人口只会比这个数字大,消费潜力巨大。

◎示意图

3

区域利好不断 · 未来“钱”景无限

顺水行舟,事半功倍,投资也应该顺应时势。

2020年凤泉区迎来了一大波发展利好,大批量上亿项目规划建设,涵盖文旅、古镇、田园综合体、商业、教育、医疗、交通等,全部都是实打实的好消息!

区域发展走上快车道,又恰逢“后疫情时期”消费转型升级的时代风口,对于投资者来说,此刻正是投资商铺的绝佳时机。

◎示意图
同时,【宏铭·1号金街】位于凤泉区府核芯,区域发展成熟,商场、超市、美食、银行、社区医院、学校等吃喝玩乐购一应俱全,完全不用像新片区一样,需要个十年八年的区域成长期。

4

约30-300㎡临街现铺,灵活业态选择

值得一提的是,【宏铭·1号金街】全为临街现铺,即买即交付,省去期房的等待时间,马上能收益。

而且商铺面积段从30㎡到300多㎡都有,科学合理规划4大主题街区大型生活服务街区、特色美食街区、教育配套街区、体验式消费街区

入门级别的投资者,可以选择总价相对较低的纯一层商铺,面积在100㎡以内,适合引入日常生活必不可少的衣食住行等日用百货、特色小吃及体验式服务。

开大超市、大饭店或者幼儿培训机构,可以选一拖二的商铺,面积集中在100-300㎡之间,空间灵活性更强。

【宏铭·1号金街业态分布图



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优质固定资产,解决后顾之忧

受疫情影响,投资者越发谨慎,比起看不见摸不着的投资,商铺显然更加稳妥。商铺作为实实在在的固定资产,拥有广泛的使用途径,自主经营或租售皆可。

◎示意图
【宏铭·1号金街】约30㎡~300㎡临街现铺,坐拥社区稳定客流、面面临街、业态选择自由……目前正以区域社区商业潜力明星的姿态,等待眼光卓绝的投资者争藏。


【宏铭·1号金街】
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11层电梯小高层,新春特惠,争藏从速

 

【宏铭·凤泉湖一號】充分考虑人与空间的居住尺度,力求更多私人生活空间。匠心精筑建面约110-120㎡ 湖居宽景三房,压轴臻席,限时特惠,先到先得。

△区位图
【宏铭·凤泉湖一號】精制11层低密小高层,奢阔楼间距,既减少了邻里间的横向干扰,提高了居住私密性,也保证室内充足日照。

户型设计上,科学合理规划室内空间布局,以“全明三开间、宽阔大阳台、宽景大飘窗”的空间设计,开启一家人的其乐融融。

△示意图
【宏铭·凤泉湖一號】外部环境配套,大商新玛特、万德隆购物广场、银行储蓄、社区医院等醇熟配套林立,优渥资源集聚,生活随心所享。

△示意图
此外,项目周边学校环伺,尚介小学、新乡市十一中近而不邻,优质人文环境,塑造孩子菁英气质,让孩子在家门口就能好上学、上好学。


【宏铭·凤泉湖一號】

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