威海路独栋老洋房
在上海市中心人民广场腹地，静静矗立着一栋建于1937年的老洋房。
它紧邻上海市政府，距上海大剧院约300米，以欧洲新古典主义风格、全石材外立面和高贵华丽的科林斯柱，承载着近百年海派文化的经典传承。
名家操刀设计、豪华精致装修，让这座历史建筑在保留时代印记的同时，亦焕发出当代办公空间的高雅气质。
项目详情如下：
▲外立面
项目基本信息
主楼面积：847㎡（1-5层独栋老洋房）
副楼面积：150㎡（1-2层独栋老洋房）
组合式建筑，产证面积997㎡，实际可使用面积近2000㎡
房屋用途：办公
经营情况：满租高收益
土地用途：商办住
总层数：5层（主楼）
装修情况：装修总投入2000万+，名家设计，豪华装修
交易方式：产权过户或股权过户均可
项目亮点
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市中心地段：坐落于黄浦区威海路，地处人民广场市政府核心区块，寸土寸金。
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历史底蕴深厚：1937年建成的老洋房，不可复刻的建筑艺术与人文积淀。
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空间利用率高：主楼与副楼组合式布局，实际使用面积远超产证面积。
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即买即收益：当前满租经营，拥有稳定可观的租金回报。
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交易方式灵活：支持产权过户或股权过户，满足不同客户需求。
▲夜景图
周边客流分析
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商务流量：
项目紧邻上海市政府、上海大剧院、SMG等大型政务与文化机构，周边商务往来频繁，高净值商务客群密集，日常办公与商业洽谈需求旺盛。
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枢纽流量：
距上海火车站直线约3公里，距虹桥机场约12公里，多条交通干线汇集，人民广场作为城市交通枢纽，每日导入海量人流。
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产业人口：
周边汇聚文汇新民联合报业集团、第二工业大学等文化教育机构，文化创意与传媒产业人口集中，办公与消费需求持续旺盛。
地铁交通
地铁：1/2/8/12/13/14号线
主干道：南北高架/延安高架/西藏中路
距虹桥枢纽约12KM，约25分钟达
距浦东机场46KM，约50分钟达
商圈配套
商业配套：
兴业太古汇、恒隆广场、南京路步行街、新天地、黄河路美食街。
教育配套：
威海路幼儿园、民立中学（建于1903年）、第二工业大学。
文化及公共配套：
上海大剧院、上海美术馆、上海广播电视台、文汇新民联合报业集团、中国社会主义青年团中央机关临时办公旧址（全国重点文物保护单位）。
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