1978.9- 2015.3 中国房地产行业发展史 图
中国房地产发展简史：
1978.9：邓小平首次建议允许私人建房
1980.6：中央首次正式提出住宅商品化政策
1982.6：全国四城实行补贴出售住房试点
1991.1：国务院先后批复24个省市的房改总体方案
1992.1：邓小平南巡，房改和住房公积金制度全面推行
1998.7：全国停止住房分配，实行住房货币化
2002.5：招挂拍制度出台
2005.3：“国八条”打击炒房、平抑房价
2006.5：“国六条”调控结构金融业全面开放
2007.9：9.27房贷新政
2008：金融危机爆发北京奥运会“国十三条”
2009.12：“国四条”
2010：“国十一条”新“国十一条”九月新政
2011.1：新“国八条”调控升级
2013.2：“国五条”调控升级；限购、限贷、打击投机
2014.7：“双向调控”分类指导、抑制投机
2015.3：“3.30新政”首付下调、营业税免征五改二
1991-2014年房地产投资额，2014-2015年房地产开发投资增速
2004-2014年商品房销售面积，2004-2014年商品房均价
房地产产业，回归本质OR泡沫破裂？其要在“疏、调”不在“堵、控”
房地产市场生态图：投资规划，工程建设，销售|服务，后市场
审视房地产交易层面的痛点、相应的厂商及其解决方案
O2O：“互联网+”大势下房地产交易端变局的必然
房地产交易O2O是“互联网+”大势下房地产 交易端变局的必然。自李克强总理在政府工作报告里提出“互联网+”计划，信息时代下“数据”与传统产业的融合，就成为人人皆知的大势。对于房地产产业，鉴 于其“保就业、稳增长”的外在逻辑、“保资金链、保投资回报”的内在逻辑，“互联网+”的变局首先出现在交易端，也是一种必然。房地产交易链条的长度及其 活动的复杂度，又决定了房地产交易O2O的必然。
房地产交易O2O市场AMC曲线(应用成熟度曲线)
房地产交易O2O模式的基本逻辑（虚实融合）
房地产交易O2O产业地图
平台型代表–房多多
平台型代表–房多多 商业模型
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平台型代表–吉屋网
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自营型代表–链家网
自营型代表–链家网 商业模型
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自营型代表–爱屋吉屋
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综合型代表–好屋中国
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中国房地产O2O大事记 图
房地产O2O“易势观澜”
合纵连横、商界无疆
合纵：比如在交易端，中小经纪中介商抱团，合建或借助独立电商平台发展，提升对客源、房源的控制力；
连横：比如在交易端，大型经纪中介商通过收购兼并，谋求在区域空间及一二手联动上的拓展，同时自建电商平台；
无疆：撮合交易有界，而数据、金融无疆，有金融、流量控制力的企业跨界。
独立经纪人：卖家VS买家
独立经纪人之“独立”二字的意义，不在于组织的打散与消失，而在于改变利益分配结构，更倾向于经纪人；
黄金时代，房地产销售是自上而下，利益分配也是自上而下，经纪人组织自然代表开发商的利益；
白银时代，卖家市场转变为买家市场，代表买家利益的经纪人组织理应存在。
社区O2O
房地产由增量市场转变为存量市场，对于开发商来讲，社区服务是盘活存量、增加客户粘性、实现企业及品牌增值的关键；
换个视角，社区如同商业地产，是大量级的线下空间入口，由线下而线上，继而融为一体O2O，这里面有很大的商机和想象空间；目前社区只是附属，潜在的、独立的价值亟需深挖。
C2B+O2O+工业4.0
场景：消费者参与到房地产及社区服务的设计、生产与销售等全环节，实现房地产产品和服务的个性定制；
C2B的本质是需求导向的个性化定制，O2O的本质是数据流与服务流的融合，而工业4.0如3D打印技术则是实现房产定制化的关键技术支撑，简单点讲，需求流+数据流-服务流+技术流（产品流），进而关联资金流。
来源：网络营销知识库
转自：O2O界
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