国资长租公寓现已成为保障青年安居、盘活城市存量资产的核心力量。37度公寓由首钢实业和创业公社联合打造，深耕北京人才租住市场十余年，依托国有存量楼宇改造，打造职住融合的青年社区，持续聚焦科创、创业青年、企业员工居住需求。今天分享URI研究中心最新发布《2026上半年中国住房租赁国企品牌力TOP50》完整榜单与行业解读，拆解当下国资长租赛道发展趋势、头部打法与新锐品牌突围路径。
2026年上半年，随着国务院正式印发《城市更新“十五五”规划》，明确将租赁住房从地产配套抬升至城市更新核心支点，政策红利持续加码。
在此政策框架下，国企作为安居保障与城市更新的核心实施主体，凭借存量资源禀赋、资金成本优势与政策协同能力，依然成为落实要求的主力军，这也是上半年各类国企加速深耕长租赛道、系统化搭建品牌体系的核心动因，从揭牌新品牌、落地大体量社区到推进REITs扩募，国企品牌建设的动作全线提速，维度也持续丰富深化。
URI城市租住重磅发布《2026年上半年长租公寓国企品牌力TOP50榜单》，从品牌声量、梯队格局、区域分布、企业动作等多维度切入，全面解码国企长租赛道的竞争逻辑与发展趋势。
URI品牌力“五力”模型展示：
2026上半年国企品牌力测评解读
01.品牌声量
声量中枢同比上移
国企品牌建设力度稳定
2026年上半年，国企长租品牌整体发声指数大面积提升，品牌声量建设呈现“梯队上移、高分集聚”的特征。从同比数据来看，发声指数90+的企业规模同比减少1家，80+和70+的企业数量同比则分别增长44%和20%，中低分梯队则呈现明显的收缩态势。声量整体中枢显著上移，充分反映出国企品牌主动传播意识持续增强。
环比方面，各发声指数梯队的企业数量基本保持稳定，发声指数90+企业数量均为10家，发声指数80+企业数量较一季度增加两家。二季度更多品牌凭借项目落地、资本动作与运营活动完成声量升级，品牌声量并未因春节后节点减少而回落，验证了国企品牌建设的稳定性与持续性。
上半年，URI公布潜力上榜企业，10家主体多为城投、轨交、产控等“非传统房企”国企，项目普遍绑定地方核心产业（如雄安疏解高校、肥西新能源等），部分企业踩中毕业季/人才政策窗口做运营发声。
02.行业格局
品牌力格局稍显松动
5家企业新进榜单
令人意外的是，2026年上半年品牌力格局显露一定的松动迹象，与一季度相比，TOP10企业重合度仅60%，TOP11-30、TOP31-50企业重合度分别为65%和50%，梯队固化态势减弱，行业竞争活力持续释放。
其中，首创和园、途羚公寓（企业公寓）和上海城开集团是本次升幅度最大的品牌，涨幅超过20名。首创和园5月在京举办高规格长租房品牌发布暨揭牌仪式，正式确立长租业务战略地位并发布“十好社区”标准体系，行业声量与影响力快速冲高；途羚公寓二季度北京、广州、杭州、南京四城四店同步开业，引发行业广泛关注；上海城开集团6月申报6.8亿元租赁住房持有型不动产ABS，资本端突破叠加“阡集 CHANGE”保租房品牌升级发布会，双线发力带动品牌位次显著前移。
此外，上半年TOP50榜单迎来5个全新上榜品牌，分别为淮安市国联资产管理有限公司、北京化工集团・光合寓、北京市燕兴保障性住房建设投资有限公司、珠海安居集团、中建彩寓。其中北京化工集团6月份揭牌长租公寓“光合寓”，珠海安居集团5月份为毕业生推出“梦想家”短租产品、中建彩寓贵阳威清路店迎市领导现场调研。整体来看，国企长租赛道的参与主体进一步丰富，区域覆盖更加广泛、品牌建设模式更加多元。
URI解读：梯队重合度下降与个别品牌大幅跃升、新品牌上榜，说明国企长租赛道仍处于能者竞争期，单次重磅资本动作、标杆项目落地或系统化品牌发布，都足以帮助腰部乃至新锐品牌实现位次跃升，行业竞争的变量更加多元。对企业而言，保持高频动作落地与精准品牌传播，是保持品牌力的重要抓手。
03.区域格局
华东占主导基本格局未变
华北区域上榜企业翻倍
区域分布来看，华东地区延续绝对主导地位，占比仍高达50%，稳居全国第一，国企长租品牌的集聚效应持续强化；全国型品牌占比为14%，较一季度的18%有所回落；华北地区占比上升至10%，主要由于新上榜企业中有两家来自北京。
从城市角度看，上海稳坐头把交椅、北京在政策作用下占比升至8%。上海上榜企业不仅数量占比高，且整体名次靠前，城投宽庭、浦发有家、上海地产城方位列TOP10，上海城开集团、上海新黄浦·筑梦城也位列20强；北京本月有4家企业上榜，较一季度翻倍，多家国企集中发力，让北京成为此上半年品牌声量增长最快的城市。
URI解读：同环比看，长租品牌的区域、城市格局基本盘整体未变，但已出现调整趋势。4月份北京发布的《北京市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》中明确提出优化保障性住房供给结构，大幅提升公寓型、宿舍型保障性租赁住房供给占比。凭借政策顶层驱动，华北（尤其北京）区域企业品牌力快速提升，南北市场的差距有所收窄。
04.头部品牌
多线并进筑牢壁垒
标杆引领行业
二季度头部国企品牌动作密集，在品牌战略、项目落地、资本循环、运营服务多线发力，持续巩固行业领跑优势与标杆价值。
01 新品牌揭牌发布
首创和园：5月9日举办长租房品牌发布暨揭牌签约仪式，正式发布长租住房、物业服务双平台，系统阐释“十好社区”标准体系，品牌发布会现场与八大金融机构集中签约，累计获600亿元授信支持，明确“十五五”期间长租业务计划投资超200亿元，长租业务迈入体系化、平台化、专业化发展新阶段。
URI解读：地方龙头国企下场长租业务，在资源整合等方面具备巨大优势，旗下项目迈入集团化品牌运作新阶段，首创和园预计将成为北京及环京区域的头部租赁供给企业。
02 新项目开业与落地
途羚公寓（企业公寓）：二季度在北京、广州、南京、杭州四大核心城市同步开业4家标杆项目，所有项目均由存量物业轻量化改造而来，总床位规模突破4496张。项目聚焦酒店、餐饮、物流、医疗等用工密集型企业员工住宿需求，延续酒店标准化运营体系，开业前已与顺丰速运、美团、当地三甲医院达成企业合作。
城投宽庭：张江社区（二期）正式开业，推出3180套房源，涵盖27-115㎡共7种户型，连同前期一期整体社区达7635套，成为全国目前体量最大的保租房社区。整个社区目前共有3200套低租金青年公寓，精准响应浦东人才安居政策。
华润有巢：有巢国际公寓社区亦庄经开区店4月启幕，该项目为有巢首个运营期承接项目，共提供1158套房源，户型面积涵盖19.75㎡至45.59㎡；6 月，有巢公寓深圳宝龙店（深圳OPC人才家园）正式启幕，是深圳首个聚焦OPC从业者的职住融合型人才社区，也是有巢首个鸿蒙化智能样板间项目。
首创和园：4月18日首创和园·天津海教园店正式营业，并纳入天津市保障性租赁住房系统；4月30日北京朝阳区十八里店首创和园·和嘉公寓启幕，该项目为首创繁星社区专门建设的集体宿舍型居住项目，提供4/6/8人间，锚定一线城市运营服务人员。多店开业，夯实北京、环京布局。
招商伊敦：5月8日，招商蛇口在合肥首个大型租赁社区壹间公寓·高新社区正式启幕，项目总建筑面积12.69万平方米，规划9栋租赁住宅共计 2734 套房源，该项目为招商蛇口在合肥首个从土地获取、开发建设到长期持有运营全链条自主打造的公寓项目。
浦发有家：6月15日浦发有家·进贤青年人才社区正式开业，定位为上海首个人才安居服务综合体，项目坐落于浦东国际医学园区，总建面约13.5万㎡，供应2615套保租房源，户型覆盖30-58㎡宿舍型单间、刚需一室户与两室合伙户型，定向服务OPC单人创业者、医疗科创青年与自由职业者。
上海地产城方：6月城方·周浦璟煦社区开业，项目首批入市超2000套房，推出22-30㎡一居室、二至四人间等多元户型，月租金1500元起，全装全配可拎包入住；符合浦东低租金青年公寓政策的重点产业人才，可享受首年0元住福利。
URI解读：头部品牌供给的新项目以职住融合、产业适配的社区为主流，供给端正在从单纯供应住房向“精准匹配产业人群”进阶，在居住功能以外，给租客提供更懂职业发展支持。
03 REIT/资产证券化行动
厦门安居集团：6月4日，中金厦门安居REIT扩募份额在上交所正式上市，募集资金总额约7.89亿元，购入思明林边公寓、湖里仁和公寓共2689套核心城区房源。扩募后基金持有房源总量达7354套，成为全国第三个实现“首发+扩募”双轮驱动的保租房REIT。
URI解读：保租房REITs扩募步入常态化的又一次验证，资产证券化退出通道持续畅通，可驱动国企长租业务形成可持续的滚动发展闭环。
04 运营动作与品牌打造
广州安居集团：4月与华为签署合作协议，共同推动华为定制化公寓服务落地，加强合作，培育“科技+住房保障”融合创新的产业生态；6月25日上午举行居民商品住宅“卖旧买新”试点首例签约活动，标志着广州在畅通一二手住宅置换链条、筹集保障性住房领域实现新突破。
华润有巢：5月份，成都高投电子×有巢联合打造的润景家·新时代产业青年社获央视CCTV-1《晚间新闻》报道；同期举办“有巢社区Living生活节”。
URI解读：头部国企品牌运营边界持续向产业服务、城市存量盘活延伸，科技融合等模式创新成为头部品牌提升运营附加值的核心路径。
05 动态聚焦
新生力量及品牌焕新盘点
腰部品牌发力共性
经URI城市租住统计，2026上半年共有8个国企品牌新发、2个品牌焕新，发起主体涵盖城投、轨道交通、空港、产业集团等多元国资类型。
URI认为，新品牌的涌现是“租购并举”政策深化与存量资产盘活需求共同驱动的结果，大量国企自身本就拥有存量资源，将其转化为安居供给资源，符合政策导向及时代需求。长租业务从也从“可选业务”变为“战略标配”，赛道参与者的丰富度持续提升。
URI还发现，腰部及新上榜玩家主要依托本地化资源与差异化定位发力，依托发布优惠政策、本地媒体报道等方式提高发声量，例如：
北京化工集团·光合寓：6月华腾拓展自营长租公寓品牌“光合寓”正式揭牌开业，首店落八里庄街道，共110间房源，志着北京化工集团服务首都民生，助力首都“友好之城”建设迈出阶段性一步。
郑州城发安居・美寓：5月末崇德美寓人才公寓项目整体交付，首批人才有序入住；同期龙子湖美寓诗服务公寓项目推出开业季限时特享优惠，375套优质房源大幅放宽申请条件；美寓诗/美寓/郑寓三品牌同步联动，发放“老带新长租免租”优惠。
聆空星寓：5月旗下聆空星寓·钱新项目作为杭州闲置安置房改保租房标杆被市政府门户专题报道，存量盘活叙事。项目共665套房源，分散布局于钱江新城18个成熟社区。
珠海安居集团：5月推出毕业季“梦想家”短租产品，精选优质房源，支持1个月起租，降低毕业生求职过渡成本；五一期间发布长租花园住宅3.0示范单位，从收纳设计、材质质感、功能配置等维度全面提升产品品质。
淮安市国联资产管理有限公司：4月旗下国联・柯山里青年人才社区入选江苏省首批青年公寓项目，为淮安唯一入选项目；6月柯山里项目联合东南大学建筑设计研究院发起人才社区设计竞赛，探索存量住宅活化改造与青年友好社区打造路径。
URI解读：腰部阵营印证国企长租赛道“主体多元化”趋势，各类国企正成为完善行业供给层次、激活区域市场的中坚力量。
结语
整体来看，2026上半年国企长租品牌力整体抬升，梯队流动性增强、区域格局调整、新主体持续入场，都说明行业仍处于竞争较为激烈的阶段。头部企业凭借资本、大规模项目、运营等的全链条优势持续筑牢壁垒、拓宽服务边界，腰部与新锐、潜力品牌则依托区域资源崭露头角。
展望下半年，URI城市租住认为安居政策加码、存量改造、REITs扩募常态化的大方向并未发生改变，仍将有更多企业持续入场长租赛道，已在赛道内深耕的玩家则在品牌发声、产品优化、运营升级、资产证券化等方向持续深化，行业品牌力格局将在动态竞争中持续优化。
