近日，中原银行将一笔总规模达252.9亿元的特殊资产包挂上北京产权交易所，其中对公类债权约245亿元，地产类债权占比较高，涉及四川蓝光、昆明融创、建业集团等多家房企。

根据公开资料，该资产包包含72个项目，债权本金约190.6亿元，拖欠利息高达62.2亿元，整体利本比达32.6%。抵押物涵盖核心商圈商办物业、星级酒店、商住用地及文旅项目等，超过一半项目已进入司法执行阶段。

信息显示，此次挂牌资产中约31.6%位于河南省外，分布于深圳、海南、昆明、四川等地，部分底层资产关联已违约信用债或上市公司股权质押融资残留。

这些跨省资产很多都牵扯到全国性违约房企，以及结构复杂的非标投资和金融同业业务。比如对四川蓝光发展的8.7亿元债权，底层是已经违约的信用债“19蓝光04”和“19蓝光07”；深圳天富锦19.1亿元的总债权，实际上是基于上市公司天音控股A股流通股质押融资的爆仓残留；西藏金融租赁的2.2亿元同业坏账，这家公司2024年已被吊销金融许可证。

随着房地产周期下行和异地展业监管收紧，这些脱离了本土、缺乏属地化清收抓手的跨省资产，最终都成了处置难度极高的“硬骨头”。

公开信息显示，2014年，河南开封银行、三门峡银行、新乡银行等13家地方性城商行通过新设合并的方式组建中原银行，成为河南省首家省级银行。

2022年5月，中原银行再次吸收合并洛阳银行、平顶山银行、焦作中旅银行，资产规模跨过万亿门槛，一跃成为全国城商行第8位。

外延式扩张带来了规模的跃升，也接下了三家银行积压已久的逾期贷款。而早在2014年首次合并时，河南盛润控股集团、郑州康桥房地产、郑州市永威置业三家本土房企就注资成为股东。

2017年7月，中原银行在港交所挂牌上市，河南盛润控股集团和郑州康桥房地产分别位列第三大股东、第六大股东，主营房地产业投资的河南兴达投资以2.82%的持股比例位居第五大股东。

2022年5月，中原银行完成对洛阳银行、平顶山银行、焦作中旅银行的吸收合并，总资产跨过万亿门槛，但同时也承接了大量历史存量信贷资产。合并前，该行曾向河南本地AMC出售账面原值约259.2亿元的金融资产，逾期率高达64%，最终以约100亿元成交。

合并后，该行房地产业不良率在2022年上升至5.83%，同比增长2.61个百分点，到2025年末进一步升至5.89%。此次资产包中，72个项目有16个抵押物位于洛阳，占比超22%，与吸收合并洛阳银行存在直接关联。

2025年年报显示，中原银行总资产达14142.93亿元，实现营业收入265.07亿元、净利润35.76亿元，同比分别增长2.1%和3.1%。但结构性压力仍未缓解，整体不良率依然高于城商行平均水平，房地产不良贷款率飙升至5.89%，个人消费贷不良率升至3.39%，信用卡不良率达5.31%，关注类贷款增至240.43亿元。房地产业不良贷款余额较上年末增加2.29亿元，达到14.73亿元。

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