面对如今居高不下的房价，大多数人买房时，会选择贷款买房。这其中，有些人能顺利获得批款，虽说背上了几十年的债务，但想想能住进自己的房子，内心多少还是有些安慰的；但有些人却并没有那么顺利，以下几类人甚至连成为“房奴”的资格都没有，如果您不幸躺枪，在买房这件事情上还是要未雨绸缪起来。
众所周知，个人征信是银行考量借款人申贷条件的重要标准之一，信用不好的借款人很容易被银行拒贷，这里说的信用不良，主要包括信用卡逾期、贷款逾期、为他人做担保，对方贷款逾期不还等情况，这些都会给申请人形成信用污点，即使是换几家银行咨询也是无济于事。
退一步说，即便是有银行愿意给你批贷，不仅额度会信用影响，有所降低，高昂的利息代价也不是一般人可以承受的、所以，房阿哥提醒有计划贷款买房的购房者，要及时查询自己的个人征信，避免在买房过程中造成不必要的麻烦。
银行以为没固定工作的人士，没稳定的收入来源，这类人不具备按期偿还本息的能力，放贷后要保证钱顺利的收回是很有难处的。银行无抵押贷款不仅要求借钱方固定的工作，还需要达到某些年限。
银行在进行房贷审批时，会着重考量贷款人所从事的行业，一般像教师、医生、金融等行业的人评分会比较高，而像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人往往很难得到贷款。
这是因为，银行考虑到这类人群随时会有生命危险，无法保证按时还贷，为了规避风险，会选择拒绝为这类人贷款。
其实，说到这里，很多人都会觉得这是地域歧视，但不得不承认，在房贷业务中，福建人确实不讨银行的“欢心”，有些银行甚至明确表示不接受福建人申请的房贷业务，这让不少有买房计划的人很“受伤”！
据了解，福建人被歧视都是因为几年前，某些在上海从事钢贸生意的福建人向上海银行骗取巨额贷款，后来无力偿还，形成大量坏账，银行损失惨重。所以自此之后，一些银行严禁向福建人批贷。这可真是“一颗老鼠屎坏了一锅汤”。
在申请房贷时，我们会发现银行规定申请人的年龄通常在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。
借钱方有负债，再申请贷款的话，会导致经济压力增大，能否按期还款就不好说了。这就加大了银行无抵押贷款的难度。要是负债超过50%，基本上就没银行敢冒险放贷了。
最后还有一类人不得不提，那就是经济状况不好的人。
既然是从贷款，银行必然会对你的工资流水有所考量，如果一个月工资很低，还完贷款连生活都成问题，银行又怎么会给你批贷呢？
通常状况下，银行无抵押贷款对月收入有某些要求，普通城市打卡工资大于3000元，发达城市打卡工资大于4000元。多数银行要求较高。收入低于3000元申请无抵押贷款就相对难了。
在申请房贷时，银行会要求提供收入证明，通常收入与房贷的关系可以用以下公式表示：
月收入=房贷月供X2
如果借款人还在偿还其他贷款，也需要算在里面，公式如下：
月收入=（其他贷款月供+现申请房贷的月供）X2
如果购房人的收入不满足以上要求，那么基本上就妥妥的被银行拒之门外了。
银行在审批贷款时对所购住房的房龄也是有要求的，通常是20-25年，但是有的银行可能会有点不一样，可以说房龄越短，越容易获得贷款，而且，申请的贷款额度也会比较高；房龄越大，在申请贷款的时候越容易被拒绝。
有些银行在审批贷款的时候，会比较看中借款人的医疗保险和养老保险是否正常缴纳，因为这两类都属于职工保险，缴纳情况从侧面反映了贷款人的工作情况，如果借款人缴纳不稳定，说明其工作不稳定，收入也不稳定，银行担心其还贷能力，所以这类借款人有可能审批被拒。
1、信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。
2、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。
3、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。
4、贷款利率上调，仍按原金额支付“月供”，产生欠息逾期。
5、“睡眠信用卡”激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。
6、信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。
7、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。
8、欠账等经济纠纷也会影响信用记录。
9、水、电、燃气费不按时交款。
10、个人信用卡出现套现的行为。
11、助学贷款拖欠不还款。
12、手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。
13、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。
来源：房金所
