距地王仅一年，北蔡这一板块又将出让！北蔡又要火了？！

去年3月, 绿城以7.1万/㎡楼面价摘得北蔡地王, 逸庐项目去化76%, 月均20套, 均价11万, 预计一年清盘。如今, 板块又将出让C08-06地块, 面积1.56万㎡, 容积率2.3, 计容约3.6万㎡, 起拍总价约20亿。该楔形绿地占地462公顷, 重点开发北部居住组团, 规划13宗宅地, 可提供6000套住房。目前已出让4宗, 包括西派海上(售罄)、逸庐(尾盘)和开云恒瑞里(未售), 产品以高层为主, 低密占比较低, 逸庐叠排仅占21.7%, 西派海上洋房仅占12.8%, 新地块容积率类似, 预计也采用高层加洋房组合。配套规划有学校和大型商业综合体, 但路网及生活配套成熟还需5年左右, 现阶段主要依靠北蔡大华和张江板块。项目区位优越, 属内中环, 距18号线北中路站约1.2公里, 自驾便利, 且紧邻张江科学城, 能承接外溢需求, 楔形绿地也提供良好生态。