房屋买卖常涉及定金问题，易引发纠纷。
李某欲购买王某房屋，签订定金合同并支付 5 万元定金。后因李某资金未到位无法按时签订购房合同，王某拒绝退还定金。
依据相关法律规定，给付定金方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金方不履行约定债务的，应双倍返还定金。
李某因自身原因违约，看似王某有权没收定金。但若定金合同存在不公平条款或王某存在隐瞒房屋重大瑕疵等情况，则另当别论。
在房屋买卖定金环节，双方应明确约定条款，遵循公平原则，诚信履约，避免因定金问题陷入法律纠纷，确保房屋交易顺利进行。
