12月京楼链家二手成交量6543套，环比增加 4.4%；
12月31日链家二手房库存89209套，环比降低2.8%；
12月京楼二手房网签量14167套，环比增加15%。
临近年底，受预期影响，客户看房意愿有所下滑，但延续11月成交惯性热度，12月维持“量升价降”的态势，但市场后续动力稍显匮乏。
12月，京楼限竞房市场又是一场没有硝烟的战争，西山锦绣府、华樾北京、喜悦学府、中海寰宇天下纷纷开盘，进一步分流购房人群。
2018年，限竞房占据41宗，不限价地块仅有1宗。
2019年，限竞房地块成交21宗，纯商品房地块成交14宗。
限竞房这个特定历史时期的阶段性产物，也会如曾经的自住型商品房一样，成为匆匆过客。
今天下午石景山古城的土拍备受关注，不限价，没有70/90限制。
757地块由融创拍得，楼面价5.2万/m²，溢价率26%，至少要卖到7.5万/m²；
759地块由中海拍得，楼面价4.8万/m²，溢价率17.7%。
备受关注的首都核心区控规公布，击破东西城合并谣言。
未来东西城会“严控增量、疏解存量”为指导方针，全力为中央政务服务。
当然，针对房地产最重要的就是中央经济工作会，关系到2020年中央对房地产的态度，简单汇总如下：
1.没有提到 7 月政治局会议“不将房地产作为短期刺激经济的手段”;
4.提出了“三稳”的长效管理调控机制，“一城一策”或才是长效管理调控机制的核心内容
用这句话形容12月的北京和深圳楼市再贴切不过，北京风平浪静，深圳业主抱团抬价，人民日报发声声讨，深圳处于暴风眼的中心。
北京犹如一个乖小孩，深圳犹如干错事的坏小孩，被大人严厉斥责
张家港限售一日游
多地花式调控，但“房住不炒”调控基调不会变，京楼政策面到底了，但市场面还需要时间对冲预期。
2020是资金面宽裕的一年，大家广积粮、高筑墙，天就快亮了......
