11月京楼二手有点“热”，链家二手成交量6268套，环比增加48.5%，但相较于3月、4月的行情还有距离。带看量390790，环比增加16.9%。
11月临近年底，很多业主主动降价，需求端入市意愿积极。
如果用一个词形容11月京楼二手市场的话，那就是“量升价降”，低价优质房源进一步被消化。
11月17日，位于未来科技城北的改善大盘，万科观承望溪开盘，30分钟，成交额12.3亿，94.8%去化率，总价从690w至900w；
11月23日，春风和院二期“自信”开盘，推出666套房源，当天成交566套，去化率近85%，销售额近38亿；
11月30日，未来金茂府·悦公馆开盘，400人选244套房，当天只剩两套150的复式和一套一层的；
12月，还有网红盘西山锦绣府、华樾北京的开盘，开发商年底促回款，购房者积极“打新”。
2019年11月18日，中国人民银行发布的市场报价利率显示，最新的LPR值由4.85%调整至4.8%，基准值下调5个基准点。
以11月20号新一期5年期以上LPR：4.80%，商贷首套4.80%+0.55%=5.35%；商贷二套4.80%+1.05%=5.85%，与上一期贷款利率变动不大。
我们重点看“但”，预计明年年初各个地方都会打着各种旗号，释放房地产市场的利好，总基调还是“房住不炒”，具体要看年底的经济工作会对地产的定调。
预计12月会延续11月的小暖冬行情，成交量继续走高，尤其是西城的成交周期会进一步缩短，有换房、刚需的客户需要多加留意。分析11月小暖冬的原因有以下几点：
1.经过供需双方近半年的博弈，部分房源价格已达到购房者的心理预期，促使他们下手买房。
2. 每年的5月份为小学生信息采集的时刻，因此很多家长赶在5月份之前购置学区房，西城学区房成为京楼11月的明星，带看及成交量都很大。
3. 购房者预期会拿到年终奖, 购买能力有一定的提高。
我仍然维持之前的判断，年底是刚需入场的时机，投资再等等，等待对“非普”和“认贷”规则的变化。
