2020年12月31日,北京市规划和自然委员会发布《关于北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》,修改了海淀树村和朝阳区金盏乡小店村3个地块的竞买规则,试点施行“限地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的挂牌方式。

三块土地分别位于海淀区海淀镇树村和朝阳区金盏乡。其中,树村地处北五环外偏西,属于典型的码农聚集区;金盏乡地处东北五环外,距离望京SOHO仅8公里。三块土地可谓都是好地方。
此外,这三宗不限价的纯商品住房的售价将严格进行价格指导,明显偏高的是不发预售许可证的。
这个公告里更值得注意的是其与众不同的共有产权方式,以至于看完这个公告,我都暗自吃惊,又反复看了几遍,确认没理解错。

1、虽然限售5年,但是期满售出的时候,下家是可以买下100%产权的,也就是从共产房变成了商品房。这使得将来房产售出的时候可接盘群体大大增加。
2、售出的时候,房产的溢价部分都归个人,ZF只拿回原值中属于自己的部分。这相当于ZF帮你代持部分产权,且代持成本为0。只要你相信北京5年后房价比现在高,那这种共有产权房就是在送加杠杆的大红包。
3、限售期间还允许个人业主将房屋出租,且租金全部归个人。考虑到地块的位置不差,租金水平必然不会低,再加上ZF还无息帮你代持一部分产权,那实际租售比算下来也会比北京其他房产高很多的。这又是个加杠杆的小红包。
一向把炒房行为往死里整的北京,为何突然发布了这么诱惑的共产房,难道里面有诈?
又仔细排查了一下潜在的雷,只要这类共产房的价格在未来5年不下跌,且政策不会朝令夕改,那确实没有其他风险。
然而北京目前的房价相对刚刚膨胀过的深圳和正在膨胀的上海而言,可谓处在非常安全的低点。
看来这确确实实是北京送给大家的大红包了,符合购买条件的你,还不赶紧来看看吗?