位于东二环外的朝外大街最近正式启动改造。沿线的商业、企业和居民区都将陆续升级，不但地区面貌焕然一新，还会激活商业活力，实现与CBD、三里屯等商圈的联动发展。
▲朝外大街城市更新项目效果图
目前，位于朝外大街的昆泰大厦周边已搭起围挡，正进行改造升级。
“朝外大街城市更新项目已经启动，最先改造的就是昆泰大厦、昆泰商城，今年底就要完工了。”朝阳区属国企昆泰集团负责人介绍，整个项目借鉴了美国波士顿滨水创新街区、西雅图南湖联合区、英国东伦敦科技城等知名项目，希望把朝外大街打造成本市首个UIC（城市活力创新策源地）。
朝外大街自古便是繁华的商路。南方的漕粮经大运河北上至通州，换旱路运粮，经此路入城，车马来往频繁，路边渐渐商号聚集。在本世纪初的城市规划中，朝外大街被称为“北京市第三商业大道”，聚集了百脑汇、蓝岛大厦等知名商场。但随着京城商业飞速发展，与周边的世贸天阶、太古里等商圈相比，它反而显得有些暗淡了。
▲朝外大街改造整体效果图
作为国际消费中心城市建设的主承载区，今年起，朝阳区将借朝外大街的城市更新，打造新的城市地标。
未来十年，朝外大街沿线的产业和商业都将焕然一新。一期规划包括昆泰大厦、昆泰商城、中认大厦、建设银行及化家胡同、东岳文化广场等区域；二期规划包括蓝岛大厦、昆泰嘉华酒店、昆泰国际大厦及泛利大厦建筑群等。
为高效推进朝外大街城市更新项目，昆泰集团主动践行责任担当，借鉴上海城市更新街区及望京小街改造等经验，以东大桥地铁“四线八方向”贯通及工体改造为契机，引进城市更新标杆企业——上海盈展集团负责朝外大街整体产业、商业升级研策，并确定由知名城市规划设计公司RTKL负责整体改造规划设计工作。整个街区将以“Z世代”为目标客群，在商业方面，锚定国际消费中心城市蓝图坐标，引入国际“首店”，实现品牌产品“首发”，开展时尚“首秀”；在产业方面，吸引新创意经济、新数字经济、新服务经济企业入驻。
此次城市更新不限于商业，而是包含产业、商业、建筑空间及城市景观等各方面，因此，需要各职能部门和社会单位拧成一股绳，统筹推进。
项目启动之前，朝外街道办提前摸清了社会单位的个性需求，鼓励其通过自主设计改造、委托设计+自行改造等方式，共同参与外立面、牌匾改造，形成街区统一风格。
“我们把老旧小区改造、交通优化、绿化增补等工作也打包融入了公共区域改造。”朝外街道办主任黄海燕介绍，“比如在化家楼、天福园等小区的改造中，楼体外立面的设计与沿线商业的风格相统一。”
▲朝外大街城市更新项目效果图
如何在城市更新中保留文脉，也是该项目希望探索的方向。朝阳区邀请东岳庙民俗博物馆的专家加入，提供诸多史料。比如在东岳文化广场的设计中，就最大限度还原了历史文化遗迹，在芳草地北巷的路侧围廊和室外空间，希望彰显“芳草萋萋”的中国传统审美。
▲朝外大街城市更新项目效果图
▲朝外大街城市更新项目效果图
正在升级中的朝外大街，不久后就会给人们带来惊喜。昆泰集团相关负责人介绍，本市首个室外空中篮球场、首个地下艺廊、露天自由营地、街头涂鸦潮流聚集地等，都将在焕新后的街区陆续亮相。为首都市民和时尚玩家提供更多元的服务和更前卫的选择。
来源：北京规划建设前沿
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