2026年2月5日，农历新年伊始，深圳市召开城市更新工作现场推进会。根据深圳市政府官网发布的信息，市长覃伟中出席会议并发表重要讲话。会议指出，城市更新是推动城市高质量发展的综合性、系统性战略行动，有利于满足市民群众高品质生活需要、释放投资消费潜能、增加城市发展“集约度”、提升城市综合“承载力”。
会议明确要求，要深入践行人民城市理念，认真落实国家、省、市出台的城市更新系列政策法规，因地制宜推进城市有机更新，大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效。要锚定目标任务，加强全市“一盘棋”整体统筹，用好市领导挂点服务机制，拿出过硬作风、采取有力举措，加强资源要素保障，及时破解项目推进中的堵点卡点问题，强化质量安全监管，加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，打造高品质生产空间、生活空间、生态空间。要凝聚各方合力，加快建立政府引导、市场运作、公众参与的城市更新可持续模式，做深做细群众工作，拓展多元化投融资渠道，强化城市更新项目信贷支持，加快构建房地产发展新模式，奋力开创城市更新工作新局面。
据行业公开信息显示，此次会议筛选出104个城市更新项目重点推进，确保完成2026年城市更新领域固定资产投资1680亿元的任务目标。在各区项目分布中，罗湖区共有13个项目入选——包括2个项目计划立项、2个项目取得规划批复、2个项目实施主体公示、7个项目开工建设。布心花园一二四区项目凭借其体量规模与民生意义，位列重点推进项目视野。这意味着，项目将在市、区两级挂点服务机制下，获得更有力的政策协调与资源保障，长期困扰项目的堵点卡点问题有望得到高效破解。

面对部分旧改项目因市场环境变化而推进放缓的现实挑战，深圳近期出台针对性政策，为城市更新注入新动力。据行业权威机构合一城市更新统计，截至2026年3月1日，深圳已立项的城市更新项目共有1064个，但进入实施主体公示阶段的项目仅558个。市场处于调整期、房企资金压力增大等原因，即使是确认了实施主体的旧改项目也未必能顺利推进。布心花园一二四区项目作为典型的老旧住宅区改造项目，九年来的推进历程见证了旧改工作的复杂性与艰巨性。
面对这一困局，3月1日，深圳市住房和建设局、市规划和自然资源局联合印发《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》（下称《通知》），自3月16日起正式施行。

《通知》明确了一系列关键调整：
第一，对于未完成规划审批的旧改项目，原则上可不配建保障性住房。这一调整直击当前旧改项目成本痛点，显著降低了项目的综合开发成本，改善了项目经济平衡模型。
第二，在满足交通、教育等基础配套的前提下，可调整城市更新单元计划和法定图则要求，合理核定（调降）土地移交率，无需履行计划调整程序。这一举措为项目规划优化提供了更大灵活性。
行业分析认为，这一政策调整能有效提升项目收益率，激活大量“沉睡”的旧改项目，为市场主体注入信心。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，新政有助于推动旧改项目向更高品质方向发展，提振开发商参与旧改的积极性。明昇集团相关负责人表示，新政的出台为布心花园项目规划优化提供了更大空间，使项目能够更聚焦于提升居住品质本身，更好地响应政府关于建设“好房子”的要求。

2026年深圳旧改有望实现突破性进展，离不开政策与资金的双重助力，更离不开城市发展的内在需求。
在政策层面，红利持续释放为旧改项目“松绑护航”。除深圳市级政策外，国家层面的政策导向也为城市更新注入强劲动力。2025年，中办、国办印发 《关于持续推进城市更新行动的意见》 ，将城市更新提升至国家战略高度；“十五五”规划建议明确提出“大力实施城市更新”；今年3月初的政府工作报告再次强调 “高质量推进城市更新” 。在中央指导与地方政策的双重推动下，深圳旧改迎来前所未有的发展机遇。
在资金层面，1680亿固定资产投资的注入、104个重点项目的攻坚，不仅将加速深圳城市面貌的焕新，更将深刻影响深圳住宅供应结构，为刚需、改善群体提供更多高品质选择。全市推进会明确的“强化城市更新项目信贷支持”政策，也为项目后续资金需求提供了有力保障。政策与金融的双重加持，使项目推进具备了更稳健的基础。

在政策东风与政府统筹下，布心花园项目前期工作取得实质性突破。作为在布心片区深耕九年的实施主体，明昇集团深知项目推进的不易，也始终将布心花园项目作为重点工作持续推进。九年来的坚守，离不开广大业主的理解支持，也离不开各级政府的关心指导。

据多方信息确认，央国企将会助力项目开发。央国企的加盟不仅带来了雄厚的资金实力与稳健的开发经验，更是对项目前景的权威背书，显著增强了项目的抗风险能力与推进效率。在当前市场环境下，央国企的参与无疑为项目注入了最坚实的信心保障。目前，各方正就合作细节进行深入对接，共同谋划项目最优推进方案。
明昇集团相关负责人表示，集团将与央国企合作伙伴紧密协作，充分发挥各自优势，以最高标准推进项目设计、建设与运营，全力打造经得起时间检验的精品工程。在城市设计、户型优化、公建配套、绿色建筑等方面，项目将坚持高标准定位，致力于打造成为罗湖城市更新的标杆之作。

面对项目纳入全市重点攻坚的历史机遇，集团明确表示，已将布心花园项目列为年度“一号工程”，集中最优资源、组建最强专班，与央国企合作伙伴一道，在政府部门的指导监督下，依法依规推进各项工作。无论遇到任何困难，明昇集团“不退不让、干则必成”的决心绝不改变。
在群众工作方面，集团将继续以最大诚意做好沟通协调，切实回应业主关切。集团深知，每一位业主的背后都是一个家庭对美好生活的向往。九年等待，实属不易。集团将建立健全与业主的常态化沟通机制，及时通报项目进展，认真听取意见建议，切实保障业主合法权益。
在项目规划方面，将坚持高标准设计要求，深入贯彻落实全市推进会关于建设“安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”的要求，邀请一流设计团队参与项目规划，在户型设计、公共空间、园林景观、智慧社区等方面精益求精，让业主的九年等待转化为实实在在的获得感和幸福感。
在建设进度方面，将全力配合政府部门加快推进关键程序。集团已组建专门工作团队，倒排工期、挂图作战，逐个攻克项目推进中的难点环节。在政府部门的强力统筹下，在社会各界的支持下，在全体业主的理解配合下，项目必将迎来全面提速的新阶段。

全市推进会的全面部署，到重点攻坚名单的权威背书；从央国企的鼎力加盟，到新政红利的持续释放；从1680亿资金的统筹安排，到“不配建保障房”政策的精准破题——所有信号都指向一个方向：布心花园项目的春天已经到来。

城市更新是一项复杂的系统工程，需要政府、市场、社会各方共同努力。明昇集团将认真贯彻落实深圳市关于城市更新的各项政策要求，坚持“政府引导、市场运作、公众参与”的原则，与社会各界携手共进，为罗湖城区面貌提升和居民生活品质改善作出积极贡献。
九年守望，今朝破局。那些曾被搁置的等待，那些曾被期盼的新生，在2026年的深圳，正逐步落地成为现实。不久的将来，一个崭新的、高品质的布心家园必将矗立在东晓路旁，不负每一位业主的深切期盼，不负这片土地的深厚期待。
让我们凝心聚力，共同迎接属于布心的崭新明天！

(明昇集团2026年3月)