蛋壳之后，自如也开始耍赖了- 大数跨境

蚍蜉视界

2020-11-29

导读：论长租公寓企业的基本操守

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初冬深夜的萧瑟寒风中，一个女孩坐在肯德基靠窗的位置，哭得通红的双眼茫然地望着窗外灯火通明的北京。

她刚刚被房东赶了出来，两个硕大的行李箱和用床单匆忙包裹的日用品就摆在她的身边。

她怎么也想不到，去年的此刻她还和同学们在KTV唱着《我相信》来庆祝即将到来的毕业季，憧憬着进入社会后大展宏图。

而这短短的一年中，她却经历了疫情的封锁、萧条中找不到工作、直至今日被房东赶出居所……

回想白天与房东夫妇从据理力争发展到大吵大闹，那是她人生里最失态的时候，到现在脑袋还在嗡嗡作响。

“我好歹也是985的毕业生，也没拖欠过蛋壳1分钱的租金，可是今天怎么就沦落到了这个地步？我到底做错了什么？”

从8月份开始，蛋壳就将原本承诺季付给业主的租金变成了月付，并向很多业主争取了租金减免；而另一头，蛋壳一直在诱导甚至强制租客以年付的方式支付租金，并引入微众银行的租金贷产品。

由此可见，蛋壳的现金流早就出现了严重危急。到了11月，蛋壳不再给业主们付租金，大量业主在与蛋壳维权无果后，只得上门与租户直接接触，这引发了无数冲突。

微众银行的租金贷产品在这里面起什么样的作用呢？租金贷替租户将一年的租金全部打给蛋壳，然后让租户一月一月还款给微众银行。这本质上就是借着租金的名义向租户放贷，额外利息或者手续费是必须要有的，不按时还款是会上征信的。

租户们则是蛋壳事件的最大受害者，他们多是刚刚进入社会的年轻人，在萧条的经济下收入非常有限，面对大几万的年付租金要求，只得通过租金贷产品来解决。这次蛋壳倒下，他们即便搬离房屋，租金贷却要继续按时去还，因为他们不是在付租金，而是在还贷款。

资本家为刀俎，房东和后浪为鱼肉。

然而，蛋壳事件还没发酵到最浓，链家自如也赶来凑热闹了。

近日，北京部分业主收到链家自如的“警告”：要么降租金，要么退房，退房还得赔我们房屋装修费。

WTF？？？自如违约退房，业主还得给自如赔钱？这都是什么骚操作？

自如你干脆直接替业主把房子卖了吧，卖房款你自己收下去花天酒地好不好？

作为一个经营一家小长租公寓公司的小股东，前一阵刚目送了一堆小骗子公司卷款跑路，如今又眼看着业界大佬们耍这幅嘴脸……整个行业被搞成这样，是真的来气。

为了上市，为了高管们的财务自由，就可以一边给投资人画大饼吹牛皮，一边肆意挥霍账面上的资金去砸规模，明知巨亏也要硬上？

今年新冠疫情的黑天鹅的确无法预料，但这几年新常态的灰犀牛也假装看不见？

是在赌接下来租客们会更拼命地打工交租来帮你们解套吗？

如今只剩一地鸡毛……

据说蛋壳40万间房亏掉60个亿，平均每间房亏15000元。如果客厅能被改成一间房的话，那么一套两室两厅改的三室一厅能亏掉45000元……这都是怎么做到的？

如果是传统的长租公寓公司经营不善倒闭案件，其实还好处理，业主和租客不会有多少损失。而蛋壳这次捅下60亿的篓子，与金融的过度介入且缺乏监管有着很大的关系。

长租公寓早期的模型里，从业者一头给业主季付租金，另一头从租户处季收租金，自己赚个租金差价、服务费和潜在的空置期租金收益（当然也要承受空置风险）。这种模式下，公司账户里的钱除了租户的押金外，其余的基本就是本金和盈利了，虽然不多，但踏实。

当长租公寓企业因为扩张等原因需要大量用钱的时候，从业者天然存在向租户要长期的钱、给房东付短期的钱的动机，因为这样他能近乎无息地持有一笔可观的费用。当然这个动机是受到房东和租户的抵制的，因为这不符合他们的利益，所以这件事情要硬推起来其实挺难。

但当金融机构介入后，这件事情就变得很容易实现了。只要愿意支付利息，金融机构就能让长租公寓公司的账户里很快多出很多钱来，而这个利息大头还是由租客来支付的，简直不要太爽。

眼看着账户里多出好几位数的资金，考验公司高管定力和人品的时候到了：

首先，是否切实意识到这些钱本质上不属于自己，是迟早要还的？

其次，在使用这些钱的时候是否充分考虑过现金流风险？

最后，有没有心一横卷款跑路的动机？

按我对人性的了解，长租公寓和金融机构的这种合作就应该直接被判定为违规，因为风险全在业主和租客头上。除非金融机构能将租金直接支付给业主，只留差价等其他收益支付给长租公寓公司。

相对于长租公寓这个行业并不丰厚的收入来说，租金的总量是不可承受之信贷额度。

杜甫诗云：安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。希望这个社会的企业家们，就算没有这份普度众生的情怀，也不要为了一己私利而将太多人置于困境。不是不报，时候未到。

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