减税对房市有何影响？高收入者可多借$6万房贷 | Coles将高物价归咎于供应商涨价

专家警告那些指望第三阶段减税政策的改变能帮助他们借到更多房贷的潜在买家要降低期望值，因为借贷能力的适度增长可能会被不断上涨的市场价格和通货膨胀侵蚀掉大部分。 

RateCity的模型显示，收入为10万澳元的单身人士的最大借贷能力将从46.2万澳元增至48.31万澳元，即增加2.11万澳元。

如果夫妇一方的收入为10万澳元，另一方的收入为6.5万澳元，那么他们的借贷能力将提高3.35万澳元，从75.49万澳元提高到78.84万澳元。

建模假设首付比例为20%，借款人没有受抚养人，没有债务，支出极少。 

根据修改后的第三阶段提案，年薪10万澳元的工作者每年可减税2179澳元。年薪7万澳元的工作者可减税1429澳元。19万澳元及以上的高收入者将获得4529澳元的减税。

澳洲竞争与消费者委员会（ACCC）前主席菲尔斯（Allan Fels）的一份报告揭露了澳洲大企业的价格欺诈行为。报告发现，由于缺乏竞争，宰客行为有恃无恐，损害了澳洲家庭的利益，加剧了通货膨胀。

菲尔斯在报告中指出，物价上涨不仅是真正的通货膨胀造成的，而且往往是由于市场支配力过强的公司的贪婪、企业掠夺和“推高利润”的行为造成的。

调查发现，在疫情后，企业利润率随通胀加速而越来越高。企业利用新冠大流行后的混乱和不确定性，获得了前所未有的利润。

菲尔斯说，自大流行以来，Coles和Woolworths的食品和杂货部门的利润率都有所上升，原因是竞争较弱，而且无法立即降低成本。

他点名批评澳航（Qantas）哄抬价格，指出澳航在截至2022年12月的三个月中大幅提高了票价，导致“假日旅游和住宿”对通货膨胀的贡献率大幅上升。

报告发现，国家能源部门也存在“大量价格欺诈行为”，“急需改革”。

菲尔斯说，电力行业在各个层面都很集中，需要监管机构进行更深入的调查。

报告提出了 35 项主要建议，涉及价格、兼并与资产剥离、竞争政策以及报告中研究的特定行业的问题。报告建议进行政策改革，以消除竞争障碍，改善消费者的知情状况，使消费者更容易更换供应商，并揭露或批评宰客行为。菲尔斯还建议ACCC全面调查多个行业的定价行为。

菲尔斯周二已把报告递交给ACTU，并将在同一天将报告副本递交给政府。

Coles表示，顾客在超市结账时支付的高额账单是因为供应商和农民提出了更高的价格要求，全球供应链成本在疫情期间翻了一番，以及商品成本通胀上升。与此同时，竞争对手Aldi在生活成本危机中赢走了客户。

在向参议院提交的长达28页的超市价格调查报告中，全国第二大杂货零售商Coles列出了食品价格上涨背后的因素，称其最大的运营成本是向供应商支付的323亿澳元。

“超市价格上涨的一个关键驱动因素是我们的供应商和农民要求提高成本价格，”Coles在提交的文件中写道。

在2021年的前六个月，Coles每周收到大约42份来自供应商的涨价请求，在2022年和2023财年，这一数字几乎翻了一番，达到每周79份。Coles表示，这反过来又受到通胀和包装、货运、运输和公用事业成本增加的推动。

Coles的意见书是由格林斯主持的参议院调查委员会公布的近20多份意见书之一，该委员会旨在审查主要连锁超市的定价和市场力量。Woolworth提交的材料尚未公布，更多报告将在未来几天和几周内公布。

这家杂货巨头表示，在2023财年，Coles每100澳元的收入中，利润只有2.57澳元。

它的大部分营业收入——每100澳元中有73.09澳元——用于在门店购买和储存产品。另外11.87澳元用于工资，8.80澳元用于物业等行政成本，2.71澳元用于联邦和州政府税收，0.97澳元用于债务利息和租赁融资成本。

然而，在价格承诺方面，这家超市的记录并非完美无瑕。

去年9月，Coles的“特价”商品实际上比原来的标价要贵，并将此归咎于标签错误。

Woolworths也因价格欺诈而受到消费者和政客的抨击。

在澳交所上市的Coles在2023财年的净利润为11亿澳元，而其规模更大的竞争对手Woolworths的净利润为16亿澳元。

周三，受澳洲总工会委托，前消费者监督机构负责人费尔斯(Allan Fels)发布了他关于价格欺诈的报告。报告发现，澳洲人在能源、食品杂货、幼托和机票等各个方面都被收取高价，并呼吁政府介入。