西非几内亚的西芒杜铁矿，被称为“皮尔巴拉杀手”，因其巨大储量和高品位矿石可能威胁西澳铁矿石行业。
这座由中国及力拓牵头的巨型项目已开工，首批矿石预计年内运出，或冲击全球市场。
珀斯房价历来与铁矿石行业挂钩，采矿繁荣推动就业和房价上涨，低迷则带来压力。
战略地产集团的弗莱斯肯斯指出，西芒杜的影响取决于其产量增长速度、西非地缘政治风险及中国需求。他强调，珀斯经济多元化程度将决定房价韧性。
Home Loan Experts的达根表示，尽管人口增长和住房供应紧张为市场提供缓冲，但铁矿石价格持续下跌可能削弱买家信心，尤其在远郊和投资热点地区。
REIWA主席布朗预测，2025年珀斯房价仍将上涨10%，但特朗普关税可能引发全球经济动荡，间接影响就业和购房行为。
达根补充，政府住房政策虽有承诺，如工党100亿澳元建房计划和5%首付担保，但供应不足仍是长期问题。
他认为，珀斯房价不会像2014年矿业低迷时崩盘，但依赖单一产业的城镇风险较高，投资者需谨慎。
编辑整理 May
来源：watoday News9等
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