欢迎大家锁定澳星广播中文台FM90.5西澳华语频道《海轮房产之旅》节目
节目播出时间：
周四：10点30分（首播）
周五：22点30分（重播）
主持人简介：Helen（秦辉），Ironfish亚太集团珀斯公司总裁。 2006年移民澳洲，来澳前是优秀的职业经理人，有多年的跨行业成功经验，曾带领团队一起创下多起个人和团队记录。来澳后很快转入她一直关注的房地产行业。
曾亲手创立西澳第一家中文房地产网，09年澳洲最有影响力的房产服务集团Ironfish总裁周华先生邀请她共同开办Perth分公司。 Helen是一名热诚的志愿工作者，她贡献了大量业余时间为人们提供义务服务。2007年以来作为Perth中文电台的客座主持人和报刊特约撰稿人义务工作至今， 潜心致力于华人社区房地产知识的普及和交流
主持人： 听众朋友们，今天海轮访谈请来了领航跨国国际留学部的总经理梅傲冬女士。 May，能不能给我们自我介绍一下？
梅老师：听众朋友们大家好，我是May，在留学移民行业已经有一些年头了。除了给予留学移民的一些建议和帮助，我也经常给他们在生活投资上一些小建议， 所以大家都叫我梅老师。
主持人：我非常喜欢你的中文名字—“傲冬”，和你的姓，“寒梅傲冬”，多美的图画呀。几年前刚认识傲冬时她给我非常深的印象，觉得这个女孩特别优秀，积极的人生态度，对自己的未来有非常清晰的想法。非常开心看到她的快速成长，得知她荣升了领航跨国国际留学部的总经理，真为她高兴。
梅老师：谢谢。
主持人：May，讲讲你平时都做什么工作好吗？
梅老师：嗯好的。我主要的工作重心是在留学方面，但是不仅仅是简单地帮中国或者其他国家的留学生申请学校、签证。 我有一个理念，就是无论你做什么决定都要站在一个高度去看，看到一个full picture，看到你的将来并进行打算。在帮同学们做留学方面的建议的时候，通常都会考虑到他们的性格和特长，再结合移民和就业的形势，帮他们制定一个留学、职业发展以及移民的整体规划。这和我本人经历有关，我的本科和研究生是在新南威尔士大学读会计和金融分析的，研究生读了两个学位。
主持人：学霸啊！
梅老师：其实也不是学霸，我是走过弯路的，在澳洲读了好几个学位走了不少弯路，这也是后来为什么我想要进入到留学行业中来。我走弯路的经历让我对留学移民有了非常清晰的认识，我也想帮助我的后辈们，帮他们有个清晰的计划，少走弯路。
主持人：可以细讲一下你的这个弯路吗？是专业没有选好还是……
梅老师：专业没选好。我刚来到澳洲的时候，周围有很多中国的同学选择了读会计。当时我也不太清楚会计和金融有什么区别，就问我的父母。父母说，大家都去读会计你就不要读会计了，你就去读金融，金融以后有发展。那么我本科就读了金融。
主持人：但当时没有就这个专业问问移民公司。
梅老师：没有，就是自己觉得金融听起来好像更高大上一点。读完了本科的金融之后，自然而然地觉得我要去读研究生，那个时候我的确是用了一个留学中介公司帮我申请研究生的学校。那个公司服务得很好，帮我申请到了新南威尔士大学的金融分析专业，让我非常感激。 但是我读完金融分析之后发现不是很好找工作、想移民也移不了民，这该怎么办呢？我绕了一大圈，咨询了很多不同的移民公司，最后还是回到学校再读了一个会计的研究生。 读完后通过这个会计进行的技术移民。
主持人：是不是读研究生的时候你心里的目标已经很清楚了？就是想留在澳洲？
梅老师：在我决定读会计的研究生的时候，是很清晰地想要留在澳洲。但是最初读本科和第一个研究生的时候是没有概念的。
主持人：就没有想到之后的问题？
梅老师：没有。
主持人：有点遗憾，当时不管是本科还是后面找那家留学机构时，如果能多谈一点，或者说对方能启发你去想一下毕业以后的去向，可能就不用多读一个研究生了。
梅老师：对，后来多读了会计的研究生，作为国际学生学费是很贵的，还要花很多的时间。时间成本和金钱浪费的还挺多的。
主持人：我想那个时候你家里也有点担心吧。 不光是经济有负担，未来也有一些不确定性。
梅老师：是的，所以在我拿到澳洲PR之前我妈妈一直觉得“你是不是一定要在澳洲呀”，“你这感觉居无定所的”，对我很担心。
主持人：对你很担心，你是家里的独女是吗？
梅老师：是的。
主持人：那难怪。 我非常有体会，像我们在工作里也经常遇到像你当年那样的年轻人，我们会尽量帮助他们，从他们的角度多想一点。 年轻人的好处就是他们充满了朝气，充满了各种各样的可能性。 但是他们往往会忘记一些重要的人生目标，这些往往又对他们将来的方向影响非常大。
梅老师：是的。我工作中也遇到了很多年轻的学生们，他们对自己的将来并没有一个非常清晰的计划。我现在帮学生做咨询的时候，都会问“你计划在什么地方工作”“你计划想要做什么样的工作”，他们都会说不知道，从来没有想过，学校也没教过。咱们中国的孩子对自己将来的发展方向和计划方面是非常欠缺的。 所以我非常鼓励、非常推进的想法就是，做好两手准备。无论你是选专业还是选学校，做好两手准备。 虽然你现在没有决定好以后是否要留在澳洲，但你做好这个准备，等三四年、或者是两年研究生读完之后、想要留在澳洲的时候，你还有可能性，而不是把自己所有的后路都切断了。
主持人：对，很重要。 最近我在几个大学做了几个巡回演讲。我提到应届毕业生马上要面对两个问题，一是找工作，另一个是要开始考虑房子的问题。其中我提到，不论是第一份工作还是第一套房子，都不是最重要的。最重要的是你在这个过程中慢慢地捋清思路，找到自己的定位。 比如说找工作，你在不断地思考、投简历、面试的过程中慢慢调整，了解自己想做什么，职业规划是什么样的； 或者说房子，我们每天回答的很多公众咨询也都在讲同一个道理： 他们在找房子的时候不顺利或者有很多需求没有满足、有很多的遗憾。分析之后发现，很多都是因为缺乏规划造成的。你如果把房子当作要住一辈子的，在买的时候就会发现买起来很困难。 还有当买了以后，如果当初没想清楚到底需要它解决你最近几年的什么问题的话，就会有很多遗憾。
梅老师：对，我想到了最近我非常喜欢的一句话：“做任何决定的时候都要有长远的眼光，不要让今天解决问题的方案成为明天的困局。”
主持人：说的太好了，我们也可以把梅老师的这句话跟所有的听众朋友们分享，要给自己留好余地。
梅老师：是的，在这里我非常想和大家分享我自己买房子的小故事。几年前我买第一套房子的事，那时我和我的老公，当时还是男朋友，刚刚打算要结婚。那时我们两个人都在ECU工作，在北边的校区。我老公是financial manager，我是financial accountant，都做会计方面的工作。
一开始租房子，后来和室友产生了一些矛盾，因为也打算要结婚了，我当时就特别着急地想要搬出去，非常着急地想要买个房子。所以我们就在Joondalup附近看。那时候手里的钱也不多，就合计了一下手里有多少钱，凑一套房子的首付出来。我妈妈问我，你们为什么要在那么北边的地方看房子呢？为什么不往市中心看一看？
那个时候我和我老公生活中心就在Joondalup，那个区非常完善，学校、商场、医院以及餐饮娱乐都有，很少往市中心跑。 我说我们一年都去不了几次市中心，不想考虑这么远的地方。 所以我们就很快地在Joondalup周边看上了一套房子，感觉还不错，立刻买了搬了进去。当时还蛮开心的，又花了点钱买家具、弄后院，刚买了房子我们就举行了婚礼，可婚礼后不到半年，我们双双从ECU离职，两个人的工作全搬到了市中心。
主持人：好像是个玩笑。
梅老师：对，觉得生活和我们开了一个玩笑。从Joondalup开车到市中心，早上会堵车，差不多单程要开一个多小时到市中心。而且在市中心停车一天要21.9澳币，挺贵的。如果坐火车转公车也很麻烦，我们俩每人单程就要五六澳币。
主持人：你的房子离火车站有点距离？
梅老师：是啊，要先开车到火车站，然后坐火车到市中心，再走很远的一段路。所以当时我们就觉得，要不把刚买的房子给卖了吧。但是那个时候我们对房市也不是很了解，再去看才知道如果我们把当时刚买的房子给卖掉会亏钱，之前交的一大笔印花税也浪费掉了。所以我们只好把房子租出去，变成房东了，又在市中心租了一套房子。然后我们把这个事情和我父母说的时候，我妈妈就有点儿幸灾乐祸，说“看我之前和你说计划长远一点，你不听，现在是不是你当时着急解决眼前问题的做法，成了你今天新的问题”。
主持人：这个应了古话，“人无远虑，必有近忧”。现在你把这用在你的工作上了，是最有体会的。
梅老师：没错。
主持人：真是很有意思的一段分享。
梅老师：我觉得应该不只我一个人有这样的经历，相信很多人有类似的经历。
主持人：是的，在我们工作里，你的故事挺典型的。刚才我提到一种是想得太多，觉得这个房子什么要求都得解决。 而你的是另一个极端，只解决当下的需求。当初要是再考虑一下三到五年的需求的话，可能你就能听进去你妈妈的提示了。
梅老师：现在那个房子租出去了，我们在市中心租了一套公寓。这样我和老公两个人上班都很方便。但是租房子也只是解决当下的问题，所以我们吸取了之前的经验教训，有了一个更长久的规划，比如以后计划要小孩、以后想要在什么区生活、以后生活方式是怎样的，所以我们现在又在考虑在市中心附近的地区再买一套房子住。
主持人：非常好。可以说你们前一段是被动地成了一个现在很时髦的“Rentvestor”。 在东部，特别是悉尼前些年房价暴涨以后，很多年轻人发现买不起离城近或者想住的房子，就退而求其次，在别处买了一套，让自己先有资产。但是他们先不住，而是把它租出去，然后继续攒钱，等到财力允许时再买。他们是主动地、而你们是被动地成了Rentvestor。相信有了这个经历以后，你的下一套房子一定会考虑得特别精细周到了。
梅老师：对，现在是在全方位的考虑中。
主持人：根据统计，澳洲人平均每七年会换一套房子，所以你们也可以参考这个频率，在当前阶段如果说一步到位仍然是不现实的，要避免再跑到另一个极端去了。
梅老师：是，所以现在是看中期的目标吧，5-7年的一个想法。
主持人：很好，现在就非常理性了。在澳洲，根据每个人或者家庭的发展周期，一生大概要换四五次甚至更多次的房子。成了家、有了孩子、孩子开始上学、上中学、上大学，然后变成空巢家庭，在这中间要一直不断地升级升级，然后降级。 这是我们看到的一个有趣的规律。 我自己现在已经开始降级阶段的安排了，已经部署好了。就像你刚才说的，规划确实非常重要。
好的我们今天就聊到这里啦，和梅老师的交流非常开心。听她讲过去的经历，从留学、移民的经历到买房的故事，很多朋友都能从这些分享里有自己的收获和思考。
梅老师：我想再多说一点，虽然从自己曲折的经历里可以学到很多东西，相信没有人愿意浪费时间和金钱从自己的经验教训中去学习。 所以我非常建议大家去找专业人士、听取专业的建议。比如说，留学移民的话去找专业的留学移民顾问。如果说做房产投资或者买房自住，也希望可以找专业的投资顾问，去把你的想法理清楚。
主持人：说得太好了。非常感谢May今天做客海轮房产之旅。听众朋友们，我们下次再见。
梅老师：再见。
（本文由张靖涵女士根据访谈录音整理）
嘉宾简介：
梅傲冬，领航跨国国际留学部总经理，资深注册移民代理，中华传统文化发展促进会秘书长。留学定居澳洲十余年，致力于推动中澳之间文化、教育以及投资的交流发展。以“A goal without a plan, is just a wish"为座右铭，利用自身的经验和知识，帮助周围的朋友以及客户设计短中长期的学习、职业、移民和投资规划。
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