中国房地产最有魅力的地方，就是各种百转千回波浪起伏之后，总有一股神秘的力量，将这个行当解救于水火之中。
中国地产发展其实只有很短的时间，2000年开始之后才真正的地产成为一个正规的行业在运营，这个行业在开始的前几年当然不会有问题，就像一个刚发育的小孩，看到什么吃到什么都是正常的。
房地产这行在中国经济快速发展这个大浪潮下，也在经历最快速的成长。
这个成长速度超过中国整体经济，这个也是理所当然，毕竟是小孩子，每天涨一点个头也是正常。
但是过了五年六年之后发现，这个速度还是快的惊人，惊人到其他行业不行的时候这个小孩还在涨个。
所以这个时候坊间就有这样的态度，不知道中国经济好在支撑房地产发展，还是房地产发展带动了中国经济。
再过个两年，发现房地产速度还是在扩张，但中国经济不错，但是却不如往年那么勇猛，
所以在2007年2008年左右，很多主流的观点就是中国经济离不开房地产。
这样的观点非常大众化，大众化到了都忘了房地产只有不到十年的时间，还是一个孩子，孩子长得快是正常的，
而强行让孩子太的比预期的还要快，那就是有问题的。
中国有一个俗得不能俗的成语叫拔苗助长，大概说的就是这么个道理。
后来的2008年发生了什么事大概都知道，百年一遇的全球经济危机来了。
整个地球的GDP都在这一年急速的收缩，这样的阴霾也飘散到了中国，但是对于中国经济好像不能接受这样的失败，不只不能接受失败，甚至不能接受速度一点点的放缓。
好在我们有一个强权式的政府，可以最大程度的调动举国资源来刺激经济的发展，所以就有了当初很火的四万亿政策。
花钱刺激是一个很好的模式，但是花钱在哪里好像是一个值得思考的命题。
这个时候房地产这个行当也进入了大家的视野，是的，这个过去一度飞速奔跑的少年，走在这个社会的最前面，闯在这个国家的最顶端，
所以我们认为房地产是当下最值得金钱投资或者说金钱刺激的行业，所以四万亿都流入了各个地方政府，
后来政府靠着这些钱研发了城投债，四万亿变成了四十万亿，全部通过土地的方式转化为了地产。
但是忘了，房地产这行还是个孩子
当然，这个孩子还是很争气的，虽然这一年吃的补品很多，但是好在底子很好，
四万亿助推了行业快速扩张，也彻底带动了中国经济的二次腾飞，甚至一度速度还超过了预期，2009年的城市数据非常好看。
后来有人复盘这一次四万亿对于房地产的影响，我最喜欢陈劲松当时说的一句话：房地产再一次有了一个成功学经验，但是却失去了难能可贵关于失败的经验教训。
但是还是那句话，中国房地产的底子还在，所以一切都觉得没有问题。
后来，大概3年之后，我们发现问题开始显现出来。
三四线城市之前的土地供应太迅速，而人口导入并没有想象中那么勇猛，所以房地产这行有了一个传统行业都很头疼的名词，叫库存。
普通行业为什么这么痛恨库存，库存的存在代表着你产品研发失败，除了之前的生产成本都浪费了，而且后面还会持续产生仓储成本。
消费品行业降价促销看似福利百姓，其实是断臂求生存，而房地产库存更加痛苦的地方在于，生产成本浪费之余，你却没有回改的机会，而且仓储成本在借杠杆作用下百倍的放大。
库存堆砌大到惊人，到后面使得中央政府出尽大量的红利在扶持，
高铁、卫星城、购房补贴，各种政策层出不穷，甚至到最后停止部分城市的土地出让，可以见得当初库存的量有多么的大。
中央救市大概花了3年时间，解决了一点点问题，但是却没有彻底解决，
毕竟对于三四线城市，最基本的还要让人愿意去，这一点不解决，一切都没逻辑可以说起。
但是幸运的是，又有一股神秘的力量出现了。
从2014年开始，一线城市在房地产发展15年时间后，城市率先进入了置换需求的迭代，置换需求的威力来自于，不像年轻人空手买房子，而是卖了房子买房子，购买力瞬间提升，而且在可以贷款的房地产当下也得到成倍放大。
置换需求崛起给到城市最大的改变有两点：
第一是二手房市场的崛起且逆袭，从深圳开始到上海北京，二手房开始成为城市的霸主。
而第二个反应就是一线城市的房价激增。也就是从这几年开始，一线城市的房价在保持我们难以想象的速度每年的扩张。
这个价格提升是合理的，毕竟中国泱泱大国只有4个一线城市，但是这个价格提升产生了一个辅助效应叫城市挤压。
这个挤压叫，一线城市房价五万，所以我临着他的城市3万就是合理的。
这个逻辑很无理，但是在绝尘而起的房价面前，就变得那么的理所当然，
所以二线城市三线城市四线城市猛然间发现了这样一个逻辑游戏，去库存有了天然的推动力，而且让这样的推动力更加完美，
一切手段无原则的模仿一线城市，土地以制造地王为荣，鼓励举牌，并且争相进入限购城市行列，因为发现一旦颁布限购，去库存的速度反而更快了。
所以2015年2016年这两年率先解套的是大量的二线城市，杭州甚至在2016年打出了一个标语庆祝杭州完成去库存目标。
这个标语在我面前就好像一个学生离开了慢班进入了快班，这是个好事，但是实在没必要宣传。
所以到了2017年的楼市发展，就进入了两级分化的模式，一线城市已然高高在上，二线城市火热发展，但是还有三四线甚至五线城市还有很长的路和库存要走。
中国房地产进入一个标准的纺锤体模式，虽然这时候这个行当还没满18岁，未成年。
2017年，对于三四线城市的楼市，又有了新的一股力量
这股力量的名字叫城市群发展。
对的，所有人都知道一线城市很牛逼，所以政策就明显的告诉大家，一线城市不仅仅要带动二线，还要带动周边。
所以城市群的概念就出来了，逻辑也很简单，解决三四线，先从解救一线城市周边的三四线做起。
所以在2011年开始我们司空见惯的城市规划蓝图在2017年又开始浮现，唯一的差别是，那时候大家强调自己如何做大，这一次大家强调自己如何依附老大，语气态度措辞不尽相同，但是结余和当年都非常的类似：我会更好。
一号作品来自雄安新区，这个十八线的小明星瞬间成为了网红小鲜肉，出场费也是一夜之间飙升，秒杀二线城市已经是客气，
比肩一线可能是目标诉求。
而后大概两个礼拜内，不同城市都纷纷表达自己要做某某某的雄安，我不想用跪舔这个词，但是臣服之心表露无遗。
毫无疑问，这会是第三股神秘的力量，但是从目前来看也是有效的，
中国房地产就是这样，总是能找到一股彪悍的力量让人成功，所以很多时候行业里面的我们也放弃了思考，
不仅仅是放弃思考现在，甚至放弃思考未来
因为我感觉不用很久，当这第三股力量消失之后，后面第四股力量感觉又会到来。
一线城市在这一轮中房价被抑制，一个重要的动作是因为，最近一年的土地出让都来自郊区位置，城市老是卖犄角旮旯的房子，房价当然会被低估。
但是未来伴随着市中心的旧城改造，拆违力度升级，一线城市的核心区域产品慢慢开发之后，可能一线城市又会有一轮的上涨。
而这样的上涨似乎又像一个圆心，慢慢向两边扩散，套路和当初一样。
这一股力量我们甚至都可以看得到时间表，大概就是2020年，中国房地产就是有股神秘的力量，推波助澜在推动这个行当在快速发展，没人在乎这个行业哪怕到了2020年也不过20岁。
20岁的我还在啃老，第一次被甩，感觉分个手全世界都要塌下来。
而20岁的房地产，好像是历尽沧桑的老人，这个时候已然经不起任何的折腾，完全靠外力轮椅才是走上各种舞台。
回首过去，因为这个行当过去没有经历过一点点的失败，甚至不知道失败是什么味道，所以行业和行业里的我们来说，差不多已经放弃了思考
但是也有人说，或许这个行业就适合胆大的，这个行业就热爱狂欢者，也许这个道理没有错，任何性格的人都可以在一个地方找到适合自己的舞台。
但让我忧伤的是，想太多到后面会不会成为被行业嘲笑的技能。
总有一股力量会救中国房地产，不论这股力量是否合理，但这股力量确实存在
我希望这股力量可以一直持续到我老的那一天，持续到我老的时候可以回忆起当年我做过什么产品，而不是我卖过多少的总销。
这个时候除了强迫自己相信，或许没有其他的办法。
因为有太多人和我一样
一样热爱地产这行当年年轻时候的模样。
延伸阅读：
马光远：房地产泡沫究竟何时破灭？
美国经济学家何塞·施可曼在其《谁都逃不掉的泡沫》一书中，探讨了资产价格泡沫的产生以及破灭的问题。
作为全球顶级的资产价格泡沫的研究者，对于资产价格泡沫领域的几乎所有焦点问题，无论是什么力量制造了泡沫，以及泡沫何时破灭等公众问题上，他最后都没有给出真正的答案，甚至对于什么是泡沫，他认为经济学家在其基本定义上都没有达成共识。
他在书中最后承认，他没有能够回答“我们能否依据与泡沫有关的信号，比如过度的交易量、高杠杆等来发现泡沫甚至阻止泡沫”这个最有价值的问题。
泡沫究竟是杠杆？非理性，乐观预期，还是新的科技创新导致的？泡沫究竟应不应该捅破，泡沫有没有积极意义？他也没有回答。
他唯一的结论是，认为泡沫不会出现的想法是很危险的，但至于泡沫什么时候出现，迄今为止没有任何办法可以量化和预测。
按照以上我的描述，在一般人看来，这本书简直毫无用处！恰恰相反，施可曼关于资产价格泡沫问题的以上研究，其最大的价值就是告诉大家，泡沫不可知！泡沫究竟什么时候破灭，根本无法预测。公众老是看到媒体上吹嘘某个大师预测对了某次金融危机，或者预测对了某次泡沫的破灭，按照施可曼的观点，这不过是吹牛而已。
最近关于打假的话题特别多，其实，当你听到某人吹嘘自己预测对了某次资产价格破灭的时间时，你一定记住，这是不可能的。
在我将很大一部分精力放到研究房地产之前，我对某些大师预测对了某次危机或者泡沫崩盘也很好奇，看他们的著作，发现他们的确是在危机发生之前就提出了自己的预测，钦佩之余，继续研究，最后发现，这些大师之所以能够预测到某一次危机，是因为过去多年他们一直在专注地做一件事：预测危机。
他们不断地说：明年危机将爆发，或者明年泡沫将破灭，房价将跌去50%。明年过去后，一切都没有发生，他们会继续预测：明年危机将爆发，或者明年泡沫将破灭。若干年后，危机真的来了，然后他到处说，他预测对了。
这就是所有的真相。
这样的预测，我曾经在某次节目中总结为，一个人的成功只需要三步：第一，坚持，第二，不要脸，第三，坚持不要脸！只要坚持预测中国房地产泡沫崩盘，总有对的一天。
以研究金融危机著称的美国著名经济学家金德尔伯格，在其经典著作《疯狂、惊恐和崩溃》中，也认为泡沫是难以描述的，按照他的说法，泡沫就像一个美女，你很难定义什么是美女，但是，当一个女孩子站在你面前的时候，你就知道她是不是美女。
在金德尔伯格的著作中，他将泡沫归结于人性的狂热，以及信贷的扩张。他甚至认为，一切泡沫的背后最终都可以归结为信贷扩张。他提出了两个公理：
一是货币供应量的增长导致通货膨胀；
二是信贷快速扩张导致房地产价格泡沫。
按照他的观点，泡沫的特性是最终会被刺破，而刺破之后由于恐慌的传染，其杀伤力可能远超想象。
另一个研究泡沫的大师，诺奖得主希勒则将泡沫归结为投资中的“动物精神”，这也是凯恩斯的观点。
希勒认为，人们之所以无法真正预测经济危机，原因在于“有太多的宏观经济学和金融学专业人士在理性预期和有效市场理论的道路上走得太远，以致根本未能考虑经济危机最重要的动力机制。不把动物精神添加到模型中去，会使我们失去判断力，无法认清危机的真正根源。”动物精神的存在，是经济动荡和非理性繁荣的心理根源。
在希勒的另一本畅销书《非理性繁荣》中，希勒分析了房地产市场出现泡沫的原因，在希勒看来，泡沫从本质上说是一种社会心理学现象，因此天生难以控制。
在《非理性繁荣》中，希勒写道：“投机泡沫是这样一种情况：关于价格上涨的新闻刺激了投资者热情，投资者热情通过心理感染在人群中传播，并在此过程中放大可证明价格上涨合理性的故事。”
这吸引了“越来越庞大的投资者群体，尽管他们怀疑投资的真实价值，但也被吸引入局，部分是因为他们嫉妒他人的成功，部分则是因为赌徒的兴奋”。
站在“动物精神”的角度，希勒在剖析资本市场的动荡的同时，还特别分析了房地产的周期。
希勒在《动物精神》中写道：“通过对房地产市场的观察，我们又一次看到，动物精神是经济的重要推动力。住房投资从1997年第三季度占GDP的4.2%上升到了2005年第四季度占GDP的6.3%，然后又下降到2008年第二季度的3.3%。因此，住房投资是最近美国经济繁荣和衰退的重要因素。我们也看到，住房投资变化的原因和动物精神理论的所有因素相关。”
在这里应该指出，希勒是全球少有的对房地产市场有学术建树的金融专家。他和另一位美国经济学家凯斯共同提出的凯斯-席勒指数(Case-Shiller index)成为全美房地产市场最有影响力的指数。
希勒认为，房地产价格的走势是可以预测的。而且，根据这一指数所显示的历史趋势，希勒准确预测了美国最近一轮房地产泡沫的破灭。
关于房地产，希勒谈得比较多的是人们关于房地产价格的天真想法。“很多人似乎有一种强烈的直觉，无论什么地方的房价都只涨不跌。如果要他们拿出证据来，他们通常会说，因为土地只有一点，房地产的价格一定会持续上涨。”“房价只涨不跌的吸引力在于，它往往伴随着房地产繁荣的故事，被人们口口相传，为房价暴涨推波助澜。”
