提起澳洲，大家最先想到的可能会是悉尼，墨尔本或黄金海岸。但是随着上述地区房价不断攀升，以及政府政策的导向，越来越多的人已不再将投资目光仅仅局限于有限的几个城市。人们正在不断的挖掘着澳大利亚这片美丽土地的巨大的投资潜力。在这一过程中，西澳州与堪培拉犹如两颗冉冉上升的新星，越来越受到投资者，尤其是海外投资者的关注。那么为什么首都堪培拉与西澳州能够在澳洲诸多地区中胜出，成为投资者尤其是海外投资者重点关注地区呢？让我们先来了解一下两地各自的优势。
就像前文提到的，投资者一直以来将目光投向了悉尼与墨尔本，但是自2018年以来，情况正在出现快速的变化。
根据《悉尼先驱晨报》上的一篇文章所言，堪培拉已超越墨尔本成为澳大利亚的经济热点，如今已成为澳大利亚第二强的经济体。
同时，Bis Oxford Economics的文章也同样指出，堪培拉有望在2020年之间创下所有省会城市的最高价格增长。权威人士预测，这一价格将增长16％。
目前，堪培拉的房屋中位价为564,205澳元，单元房的中位价为416,644澳元，虽然这一价格要比某些偏远地区贵，但比悉尼或墨尔本要便宜得多。
以堪培拉房屋的中间价为基础，投资者几乎不可能在悉尼城区购买到任何房产，即使在墨尔本，以此价位也很难找到三居室或四居室的大户型房产。
虽然堪培拉的地产价格并非澳洲最低。但是堪培拉作为首都的独特之处在于，大多数居住在堪培拉的居民，有能力购买或租住房产。
堪培拉作为澳洲的首都，其经济表现与澳洲其他地方有很大区别，因为堪培拉的经济与该国首都房地产的承受能力有很大关系。
由于该国首都公务员的集中度很高，因此我们已经看到，在工作增长方面，公共部门的工资持续并稳定的增长，令本地区人口大多拥有稳定的工作和可观的收入。同时经济也在以每年超过增长了4％的速度持续增长，并且可能会继续保持上升曲线。实际上，这一结果远高于10年平均值。这一系列的原因令堪培拉居民对本地房产的可承受度位居澳洲前列。
作为海外投资者，房产投资回报一直是大家关注的核心问题。那么对于堪培拉市场我们应该重点关注哪些现象呢？
首先，堪培拉曾经是澳大利亚租金收入最低的地区之一，但这种情况已经不复存在。由于需求量不断攀升，从2017年最后一个季度开始，租金收益增长了2.2％，截止到2019年。投资者的平均投资回报率为5.8％。
而且，堪培拉需求过于旺盛，导致建设速度无法满足本地区旺盛需求，因此堪培拉租房市场的空置率常年处于极低水平。在某些热点区域，因为基础设施不断升级改造，回报率会更高。
西澳大利亚州是澳大利亚最大的州，也是发展最快的经济体之一。也是近来备受海内外投资者瞩目一个州。
西澳州在过去数年中人口一直在稳步增长，目前的人口为250万人，根据《 WATomorrow人口报告》第11期预测， 到2031年，西澳州人口将增加到330万人。不断涌入的人口，为本地区的发展带来了源源不断的活力与需求。成为西澳州房产发展的最根本驱动力。
同时，首府珀斯被认为是澳大利亚与全球联系最紧密的城市之一，由于起独特的地理位置，使得珀斯与西太平洋沿岸的亚洲邻国有着特别牢固的联系，这也使的西澳州成为亚洲资本投资的理想选择。
此外，值得一提的是，珀斯还与中国，日本和印度尼西亚等亚洲新兴经济体和占世界60％的人口，共享同一个时区（前后两个小时）。这让生活在改时区的人拥有同样的工作休息时间，加强了珀斯与其他亚洲经济体之间的紧密联系。
与此同时，作为一个传统的矿业城市，珀斯正在经历100年来最大的转型，其中包括数十亿美元的基础设施投资，多个大型项目正在如火如荼的开发中。
众所周知，西澳州是世界最著名的矿业中心，每天都有各类资源被源源不断的开采出来并运送至世界各地，丰富的自然资源为本地区的发展提供了动力，带来了财富的同时也吸引着全世界的移民来此安家置业。
除此之外，西澳州政府和人民并不满足于矿业的一枝独秀，近年来政府着力发展各项产业，如农业，旅游业，国际教育，天然气和财富管理，所有的行业都在蓬勃发展，在令本地区经济更加多元化的同时，也创造着无数的就业机会。
值得注意的是，在西澳州蓬勃发展的道路上，外国直接投资也一直扮演着非常重要的角色。例如，外国资本是西澳旅游业基础设施投资的关键来源之一。主要来源市场包括香港，中国大陆，新加坡，马来西亚和印度尼西亚。在中东和北美也引起了人们的广泛兴趣。
如今，有26家主要航空公司为西澳大利亚州提供服务，该州每月通过珀斯机场迎接一百万多名国际和国内旅客，该机场即将完成10亿美元的改建工程，使中国与珀斯之间的交通变得更加便捷。
政策优势
可以看到，不论是堪培拉还是西澳州，经济的不断发展，人口的不断增加都在为本地区注入活力，二者都在依靠各自的优势飞速发展，也因此让两地区成为澳洲诸多地区中最值得海外投资者考虑的理想购房之地。可以说，目前这两地的房产市场都处于不可错过的最佳投资时期。
通过下面的图表可以更加清晰的看出两地购房优势
除印花税外，海外买家需支付额外费用汇总
* 空置税通常向房屋空置超过183天的屋主征收，如果房屋用于自住或出租，则不必担心空置税的影响。
* 相关政策会随时调整，一切以最新政策为准，建议您咨询相关专业人士。
从上述图表中可以看到
堪培拉也就是表中的澳大利亚首都特区是所有州中唯一一个全部减免印花税附加费的区，买家只需要支付0.75%的土地出让金。这将为海外买家节约非常可观的税费。
此外，从表格中也可以看出，悉尼所在的新南威尔士州，墨尔本所在的维多利亚州，以及布里斯班和黄金海岸所在的昆士兰州的各项税费综合起来是最高的三个州。考虑到上述地区的高房价，再加上如此高昂的税费，着实令投资者未来收益大打折扣。
西澳州与南澳州及塔斯马尼亚州均只征收7%印花税。但是当我们具体深入了解这三个州的时候，我们不难发现，塔斯马尼亚州以及南澳州均属于澳洲经济比较落后发展较为缓慢的地区。他们与坐拥世界最丰富矿产，人口飞速增长的西澳州并不可同日而语。
此外，利好的消息并不仅仅这些。
日前，西澳大利亚政府宣布印花税折扣计划
签订建设前合同以购买新的住宅单元或公寓的人可以获得折扣。
计划外退税计划通过提供符合条件的单位或公寓购买税返还，促进西澳住宅多层公寓市场的投资并刺激建筑行业的就业。
在2019年10月23日至2021年10月23日（含）之间签订建造前合同以购买新的住宅单元或公寓的自住业主和投资者可获得回扣。
返款适用于购买单位或公寓的协议中支付的转让税和外国买家税附加费（如果适用）。
退税额为已缴税额的75％，最高上限为50,000元。该金额不包括交易中支付的罚款或利息金额，或为追回未缴税款而产生的任何法律或其他费用。
那么具体能够为买家节省多少预算呢？下面这张表格会详细的告诉您
除了，政府对房地产祭出诸多利好政策以外，银行金融领域也对投资者释出诸多有利于投资的好政策，例如
银行新政策：降低购房首付款至最低5%
银行在原有基础上再次降低0.25%的房屋贷款利率
因此，不难看出，当我们纵观整个澳大利亚，综合各方面考量，首都堪培拉或西澳大利亚是目前对于海外买家来说是全面胜出的两个地区。
作为海外投资者，应该尽早了解市场动向，尽快作出投资决策，争取搭上本次投资快车道。让资本实现最大化收益。值得一提的是，政府为促进本地经济，不断向外界释出利好消息。
市场利好
此外，除了上述的政策利好之外，值得注意的是，近期澳币兑人民币的汇率一直处在1澳币兑4.5-4.6元人民币的历史最低点。极低的汇率对于海外投资来说是可遇而不可求的重大利好，与前段时间1澳币兑5.0 – 5.5元人民币相比，等于投资总额立即节省20%。
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