随着珀斯郊区城市化进程的加速，开发商正在通过缩小住宅地块面积来提高盈利，导致新建住宅的空地面积大幅减少。一位业内专家指出，这一趋势不仅加剧了城市扩张，也带来了住房供应和成本的巨大压力。
土地面积大幅缩小
Limnios地产集团董事总经理James Limnios表示，过去20年中，珀斯大都市区新建住宅地块的中位数面积已经下降了三分之一，从564平方米缩小到仅375平方米。
“城市的快速扩张使土地供应和成本压力不断加剧，开发商为了最大化项目盈利，开始缩小住宅用地面积，”他解释道。
在珀斯西北增长走廊，最近的数据也表明，约三分之一的新地块面积在320平方米或以下，这样的地块仅能容纳一栋小房子和一个露台，几乎没有足够的空间种植树木或享受前院的空间。
新地块价格暴涨
根据澳大利亚城市发展研究所西澳分部的数据显示，珀斯大都市区新地块的平均价格已经飙升至305,177澳元，比去年增长了25%，仅在一个季度内就上涨了近10%。
西澳城市发展研究所首席执行官Tanya Steinbeck分析指出，虽然新地块面积的缩小与市场上产品多样性变化相关，但这一趋势也受多种因素影响。
她表示：“开发商正在提供各种不同类型的地块，从微型地块和小型平房地块，到更大、更传统的住宅地块。这种多样化导致了整体平均地块面积的下降。”
Steinbeck还提到，随着可负担性问题的加剧，开发商正在努力通过提供更小的地块来满足市场需求。她指出：“开发商的决策主要是市场驱动的，同时响应政府规划政策和消费者需求。
随着家庭规模的缩小和公共交通等基础设施的改进，珀斯居民的生活方式发生了变化，这也推动了平均地块面积的下降。”
建筑成本飙升，压力加剧
与土地面积缩小的趋势相伴随的是建筑成本的急剧上升，进一步加大了开发商的压力。Arcadis成本经理Matt Mackey表示，珀斯的建筑成本已经远超预期，较去年上涨了11.1%，是全国上涨幅度第二快的城市，几乎是排名第二的城市涨幅的两倍。
Mackey还指出，未来几年建筑成本可能会有所放缓，但到2028年，珀斯的建筑成本仍将上涨42%，几乎是今年年中预期的两倍。
支撑这一增长的主要因素包括多个大型项目的推动，如价值50亿澳元的珀斯机场开发、18亿澳元的新妇幼医院项目、38亿澳元的Burswood Point城市项目以及医疗和教育基础设施的投资。
劳动力短缺和政府对策
然而，面对如此高昂的建筑成本和劳动力短缺问题，开发商的项目实施可能面临困难。Mackey表示，西澳的劳动力短缺情况可能比其他州更为严重，这也使得一些政府主导的大型基础设施项目可能面临实施延迟。
为了缓解这一问题，州政府已经采取了一些措施，包括通过迁移计划等手段吸引东部各州的建筑工人。
此外，政府还在努力通过合理安排基础设施投资的优先级和时间表，减少不同项目之间的竞争，从而确保市场能够在提供州基础设施的同时，更有效地回应住房需求。
随着珀斯郊区城市化的快速推进，新住宅地块的面积不断缩小，导致住宅空地逐渐减少。与此同时，建筑成本的持续攀升和劳动力短缺问题加剧了开发商的压力。西澳的住房市场正面临越来越大的挑战，这不仅影响到居民的生活质量，也可能带来长远的金融、社会和环境问题。
编辑整理 May
来源：watoday
