珀斯住房危机加剧：10,000套获批公寓因成本上升被搁置
澳大利亚房地产市场震荡：房价远超公允价值，珀斯成“例外”
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例如，位于南珀斯的Lumiere公寓大楼计划在原有设计基础上增加6个单元，使总单元数达到115个，并通过增高楼层1米来腾出空间。然而，这一调整并不容易，需要规划审批。开发总监Jonathon Borrello表示，如果没有这些调整，项目将面临停工风险。他强调，在当前住房需求高涨的背景下，增加公寓数量是应对住房短缺的关键。
此外，由于建筑成本激增，很多原本可行的项目现在面临“不可行”的局面。例如，位于百老汇89号的八层公寓楼，在建筑成本上涨40%的情况下，项目勉强通过审批。开发商表示，只有通过提高每平方米的收益才能使项目实现盈利，否则将无法继续建设。
与此同时，西澳房地产市场面临更广泛的挑战。据澳大利亚房地产委员会报告，西澳已有超过10,000套获批公寓因成本问题和繁文缛节被搁置，珀斯的公寓完工率已降至1980年代以来的最低水平。这种情况加剧了该地区的住房危机，尤其是中低收入群体更难以负担住房。
开发商表示，尽管面临压力，他们仍然致力于提供更多社会住房，并在确保经济可行性的同时，力求平衡住房需求与项目成本之间的矛盾。
根据最新的分析，澳大利亚的房价普遍被高估，尤其是各大首府城市。具体来说，全国范围内，房价高于公允价值的程度平均为34%，且这一比例自3月以来已上升了5个百分点。以下是重点地区的具体情况：
悉尼：房价被高估的幅度最大，约为47%，意味着悉尼的房价需要下跌32%才能回到公允价值。悉尼的房价长期处于高估状态，尽管近期有一些调整，但仍远超合理估值。
布里斯班：房价高估程度为45%，这也是一个高估较严重的市场，预计在2032年奥运会前，布里斯班的房价高估现象仍将持续。
珀斯：相对其他城市，珀斯的房价被高估的幅度最小，仅为12%。不过，珀斯的房价目前略低于公允价值，约为10%的低估。这意味着，珀斯市场相对稳定，且可能在未来有一定的上涨潜力。
墨尔本：墨尔本的房价比公允价值高出15%，但由于近年来市场调整，房价已逐渐回归合理水平，尤其是在疫情后的复苏过程中，墨尔本的房价表现较为疲软。
总的来说，除非大量新建住房进入市场，澳大利亚整体的房价仍可能保持在高估的水平。特别是悉尼和布里斯班，房价需要大幅下跌才能回到更合理的估值水平。
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