西澳一家知名房地产门户网站近日发布的最新租金数据引发了租户倡导者的质疑，他们认为这些数据未能准确反映珀斯租赁市场的真实情况。
上周，西澳房地产协会（REIWA）报告称，珀斯1月的空置率自2020年6月以来首次达到了2%，并预计租房危机可能会在2025年中期得到缓解。
然而，Circle Green租户倡导者和律师Alice Pennycott表示，尽管2月份季度的租金数据似乎表明空置率有所改善，但越来越多的私人出租物业仅提供房间，这一现象扭曲了整个租赁市场的真实状况。
彭尼科特指出，REIWA的空置率数据与其他官方来源的数据显示不一致，令人担忧。例如，CoreLogic的空置率为1.5%，而SQM的空置率为0.4%，Domain则为0.6%。她强调：“主流平台上刊登的合租房单间数量不断增加，这人造地提高了空置率的统计数字，也使得市场上看似可供出租的房源数量上升。
然而，这些单间几乎没有任何监管，可能将弱势租客置于不安全的境地。”
她进一步补充道：“本周，大珀斯地区仅有63处出租房源的租金低于每周400澳元，而这些大部分是单间，而且出租广告通常要求租户与陌生人合租。”她认为，空置率的上升并不意味着租客有更多选择或更好的居住条件，市场仍远未恢复平衡。
尽管REIWA的首席执行官Cath Hart辩称，REIWA的数据基于更为全面的样本数据，包括已出租和空置的物业，并认为其数据始终可靠，但其他机构的方法各有不同，可能只是基于各大在线平台的广告数量快照，未必能够准确反映市场的全面状况。
值得注意的是，中等家庭的租金负担正在加剧，最近的报告显示，租金占家庭收入的33%，远超30%这一住房压力的标准。Pennycott与Shelter WA共同呼吁进行租赁改革，包括结束不公平的驱逐行为，并提出引入与消费者物价指数（CPI）挂钩的租金稳定机制。
Shelter WA的首席执行官Kath Snell表示，尽管租赁危机已经酝酿多年，但通过此次选举的决策，仍有机会采取行动解决问题。她强调：“我们的一项主要要求是建立西澳经济适用房计划，未来10年内提供20,000套经济适用的新出租房。”
CoreLogic研究主管Eliza Owen则指出，尽管空置率有所上升，珀斯的租赁危机仍未得到根本缓解。尽管租金涨幅放缓，租赁市场的变化更多归因于人口因素，如合租住房的增加以及海外移民的减少，而非政策调整。她强调，空置率虽然在增加，但这一趋势仍然较为缓慢，且未能全面反映房产的大小、安全性和质量等关键因素。
编辑整理 May
来源：watoday News9等
点在看