根据周四发布的最新《Domain房价报告》中的最新数据，到2025年底，珀斯房价仍有望达到100万澳元。
然而，珀斯房价增长速度已大幅放缓，中位数房价创下917,706澳元的历史新高，较3月份季度增长0.1%，涨幅不到500澳元。
相对于2023-24年度的涨幅，这标志着珀斯房价连续第10个季度上涨，但这是两年半以来最慢的季度涨幅。
年增长率也已降至18个月来的最低点，但14.1%（113,500澳元）的增长率依然强劲，珀斯的年增长率在各首府城市中最高。
Domain 研究与经济主管 Nicola Powell 表示，尽管经济放缓，但到 2025 年底，珀斯的房价仍有可能突破 100 万澳元大关，而要实现这一目标，还需要额外增加 9%（82,300 澳元），考虑到 8-10% 的预测增长率，这仍然是可行的。
“逐步放松货币政策、缓解生活成本上涨、家庭收入增长、就业市场紧张以及市场情绪改善预计将支撑房地产市场，”她表示。
“然而，多重挑战可能会抵消这些积极影响，抑制房价上涨。”
“预计降息周期将缓慢展开，住房对许多人来说仍然过于昂贵，人口增长已经正常化，谨慎的贷款标准依然持续。”
鲍威尔补充说，特朗普政府经济和外交政策带来的不确定性可能会影响全球市场，进而影响澳大利亚储备银行的现金利率决策，进一步影响房价上涨的速度。
“我们已经看到消费者信心受到的影响有多快——它已经跌至六个月来的最低点，”她说道。
“在住房贷款偿还能力显著改善之前，很难想象房地产市场会进入明显的增长趋势。”
对公寓业主来说，坏消息是珀斯房价两年来首次下跌，下跌了4,700澳元（-0.9%），结束了连续七个季度的增长。年度涨幅已放缓至一年来的最低水平，但仍保持强劲增长，达到19.1%（81,500澳元），在所有首府城市中位居前列。
Strategic Property Group董事总经理Trent Fleskens预测，珀斯市场今年仍将强劲增长，但大部分增长将出现在5月之后。
“虽然市场的增长方向并非直线性，但我们可以确信，供需基本面仍然支撑着房价的增长，”他说道。
“我这么说，甚至没有提到最大的推动因素，那就是今年预期的利率下降。
“第一季度的增长速度本来就比较慢——州和联邦选举、高利率以及特朗普的关税。”
弗莱斯肯斯表示，珀斯每周的房地产交易量徘徊在900至1100笔左右，约有5000处房产挂牌出售。
他表示，这与2019年的情况相去甚远，当时每周交易量约为550笔，约有17000处房产可供出售。
悉尼和阿德莱德的全国房价均创历史新高，阿德莱德房价首次突破100万澳元，而悉尼房价略低于170万澳元。
墨尔本过去五年表现疲软，加之难以实现稳定复苏，为购房者创造了机会。目前，墨尔本的房价中位数仍比2021年12月的峰值103万澳元低57200澳元（下降5.2%）。
编辑整理 May
来源：watoday News9等
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