自五年前疫情封锁该州边境以来，珀斯的房价一路攀升，房屋中位价增加了346,477澳元。对于那些早早进入市场的人来说，这无疑是一笔意外之财。
根据CoreLogic的经济学家Kaytlin Ezzy的分析，珀斯的房价上涨了75%，成为全国各大首府城市中涨幅最大的。
然而，这一涨幅仍远低于2000年代中期的高峰，当时珀斯的房价在截至2006年9月的五年内上涨了近140%。
Ezzy表示：“尽管这一增长具有重要意义，但从历史数据来看，最新的五年增长幅度仍然远低于2000年代初期和1980年代末的历史高点。”她解释道，2000年代矿业繁荣带来的强劲经济和大量州际移民推动了珀斯房价的快速上涨，而在2010年代的大部分时间里，房价则持续下跌。
过去五年里，珀斯房价的大幅增长主要受到低库存和需求增加的推动。然而，与早期的房价上涨周期相比，这一周期的增长仍较为温和，当时的金融放松管制、强劲的经济增长以及有利的人口结构变化都助推了房价的迅猛上涨。
根据Domain的数据，过去几年涨幅最大的一些郊区主要位于珀斯的较为经济的地区。
南部郊区占据了前十名，其中Camillo以上涨163.6%至580,000澳元位居榜首，其次是Armadale（上涨145.4%至530,000澳元）、Cooloongup（上涨135.3%至600,000澳元）和Parmelia（上涨127.5%至580,000澳元）。
此外，海滨郊区North Beach和Kallaroo是少数几个房价几乎翻倍并进入百万澳元俱乐部的中等价位区域。
CoreLogic的数据显示，珀斯房地产市场正在逐渐转向对买家有利的趋势。截至3月的三个月内，房价仅上涨了0.2%，全年上涨了11.9%。
房产在市场上的停留时间也有所增加，平均售出时间从一年前的9天增至19天。新房源的流量持续增长，同比增加了6%。
Ray White集团首席经济学家Nerida Conisbee指出，尽管市场存在不确定性，尤其是特朗普的新关税政策和货币政策的不断变化，但未来几个月的市场仍可能保持稳定。
她表示：“尽管住宅房地产市场的增长可能不会复制过去五年的卓越表现，但相较于其他投资选择，它仍然更具稳定性。”
她还提到，“全球市场目前受到特朗普‘解放日’关税政策的影响，这场经济动荡极大改变了利率预期。
预计澳大利亚央行将在5月20日的会议上降息0.5%。这一降息将极大地惠及抵押贷款持有人，并可能引导更多资金流入房地产市场，从而推动房价和供应的上涨。”
编辑整理 May
来源：watoday News9等
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